Решение по делу № 2-3096/2025 от 09.10.2025 | Борский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-3096/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж по адресу: РФ, <адрес>, г.о.<адрес>, территория Группа гаражей Дружба, гараж 49 на основании решения Исполнительного комитета Неклюдовского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в кв. Дружба под строительство гаражей для стоянки индивидуального транспорта», о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности №-№

Гараж был выстроен ФИО1 в 1973 году своими силами за счет собственных средств.

Гараж внесен в кадастровый учет в 2021 году с площадью 28,6 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номер №, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1973. Имеется технический план гаража, согласно которому площадь гаража 27,8 кв.м.

Земельный участок под указанным гаражом по адресу: РФ, <адрес>, г.о.<адрес>, территория Группа гаражей Дружба, земельный участок 49 принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании: решения Исполнительного комитета Неклюдовского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в кв. Дружба под строительство гаражей для стоянки индивидуального транспорта», о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности №-№1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номер №, площадь 20 кв.м., разрешенные использование: под строительство гаражей для стоянки индивидуального транспорта.

В 2025 г. проведено межевание земельного участка, площадь по внешнему обмеру гаража составила 31 кв.м., вместо ранее учтенной - 20 кв.м.

Фактические площади гаража 27,8 кв.м, и земельного участка 31 кв.м, не соответствуют площадям по ранее учтенным документам, так как на момент составления документов замеры не проводились. Сведения были внесены по приказу о массовой инвентаризации. При этом следует отметить, что самовольное занятие земли исключено, так как гараж находится в ряду с другими гаражами, имеет с ними общие стены. Таким образом, реконструкция с момента возведения гаража в 1973 году не производилась.

ФИО1 возвела гараж на выделенном ей земельном участке, зарегистрировала на гараж и земельный участок право собственности, как на ранее учтенные, в установленном законом порядке, однако, не может внести сведения о фактических размерах и границах земли, о чем имеется уведомление из Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке учета строений и сооружений от 1973 года, площадь гаража по внутреннему обмеру - 25,8 кв.м., площадь застройки - 28,6 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей, границы определялись исходя из существующих на местности более 15 лет. На участке расположено здание гаража с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей для стоянки индивидуального транспорта, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> территория Группа гаражей Дружба, земельный участок 49, по фактическим границам землепользования, со следующими уточненными координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

№

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> ФИО3 не возражала относительно удовлетворения требований истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Неклюдовского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в кв. Дружба под строительство гаражей для стоянки индивидуального транспорта», ФИО1 был отведен земельный участок под строительство гаража размером 4х5 м.

В 1973 году своими силами за счет собственных средств истец возвела гараж на предоставленном для этих целей земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок под указанным выше гаражом, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., разрешенные использование: под строительство гаражей для стоянки индивидуального транспорта.

Ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: «1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.

В ходе проведения кадастровых работ местоположение границ спорного земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ.

Согласно межевого плана, площадь земельного участка под гаражом №, площадью 28.6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, территория Группа гаражей Дружба, составляет 31 кв.м., что соответствует площади построенного гаража.

Границы земельного участка, на котором указанный гараж расположен, в соответствии с Межевым планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером З., следующие:

№

Гараж расположен в массиве гаражей, изменение границ земельного участка с момента строительства гаража не происходило, спора о местоположении гаража и границах земельного участка, на котором гараж истца расположен, не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об установлении границ спорного земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> территория Группа гаражей Дружба, земельный участок 49, в соответствии с Межевым планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером З., согласно следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

н1

№

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П.Блохина