Дело № 2-4648/22

16RS0046-01-2021-011054-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года

Вахитовский районный суд города Казани:

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАВ к АТК, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ГАВ обратился в суд с исковым заявлением к АТК, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о включении имущества в состав наследства и признании права собственности, указав в обоснование иска, что ... умер АРХ Наследниками в силу закона после смерти АРХ являются АТК и ГАВ, что может быть подтверждено справкой ... от ... нотариуса ИИР

После смерти АРХ открылось наследство, которое состоит из 1/2доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., согласно определению Вахитовского районного суда г. Казани от ... по делу .... Часть имущества в виде 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по ... наследником ГАВ принята и право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что может быть подтверждено свидетельством о праве на наследство от ..., зарегистрированном в реестре за... и выпиской из EГPHот ....

Однако для принятия земельного участка под жилым домом ... в виде 1/2 доли в праве собственности необходимо включить долю в наследственную массу, поскольку наследодателем право собственности на долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... надлежащим образом не было зарегистрировано и нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство данного имущества отказывает.

Принадлежность спорного имущества наследодателю в виде 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ... по ... установлена Вахитовским районным судом г.Казани в рамках спора об определении долей в наследуемом имуществе после смерти матери наследодателя - ААЗ по гражданскому делу ..., а также постановления ... от ....

На основании определения Вахитовского районного суда г.Казани от ... по гражданскому делу ..., утвердившего мировое соглашение, достигнутое наследниками, ШФФ было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, что может быть подтверждено выпиской из ЕГРН от .... Тем не менее АРХ оформить имущество надлежащим образом не успел.

Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти АРХ, умершего ..., 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., признать за ГАВ право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Истец ГАВ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик АТК в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях иск не признавала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ШФФ, ВРХ в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях против удовлетворении иска не возражали.

Третье лицо нотариус ИИР в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от ... по гражданскому делу ... по иску АРХ к ЯВХ, ШФФ, ВРХ об установлении факта принятия ААЗ наследства после смерти ее отца, ЯЗЯ, умершего ..., признании наследником, принявшим наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску ЯВХ к ИК МО г. Казани, АРХ о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом постановлено утвердить мировое соглашение, заключенное между АРХ, ЯВХ, ШФФ и ВРХ следующего содержания:

Признать за АРХ право собственности на 1/2 долю жилого ..., общей площадью 116,5 кв. м, жилой площадью 94,2 кв. м.

Признать за ШФФ право собственности на 1/2 долю жилого ..., общей площадью 116,5 кв. м, жилой площадью 94,2 кв. м.

АРХ и ШФФ обязуются совместно оформить право обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....

При совершении АРХ регистрационных действий по отчуждению, обременению, распоряжению принадлежащих ему 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., и перехода права собственности на данную долю иному лицу (заключение договора купли-продажи, договора дарения и т.п.), АРХ обязуется произвести ВРХ компенсационную выплату в размере 50% от рыночной стоимости 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

При совершении ШФФ регистрационных действий по отчуждению, обременению, распоряжению принадлежащих ему 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., и перехода права собственности на данную долю иному лицу (заключение договора купли-продажи, договора дарения и т.п.), ШФФ обязуется произвести ЯВХ компенсационную выплату в размере 50% от рыночной стоимости 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка на дату совершения регистрационных действий не позднее следующего дня после получения оплаты по договору купли-продажи.

ШФФ и ЯВХ определяют, что компенсационная выплата в размере 50% от рыночной стоимости 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., будет эквивалентна рыночной стоимости однокомнатной квартиры в городе Казани (ориентир ...).

АРХ и ШФФ обязуются:

- предоставить ЯВХ и членам его семьи право проживания и пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ..., до момента совершения действий, указанных в пунктах 5 и 6 настоящего Мирового соглашения, и после их совершения в течение 2-х (двух) месяцев;

- не вселять третьих лиц в жилой ... и не предоставлять им данное право, без взаимного согласия ЯВХ.

ЯВХ обязуется:

- приобрести иное жилое помещение пригодное для постоянного проживания, в том числе и членов его семьи, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства: ..., в течение 2-х (двух) месяцев со дня передачи компенсационной выплаты, указанной в пункте 6 настоящего Мирового соглашения;

- на период проживания в ... нести бремя содержания указанного жилого дома, в том числе по оплате коммунальных услуг, уплате земельного налога и т.п.

Все права и обязательства, предусмотренные настоящим мировым соглашением, в том числе касающиеся компенсационной выплаты, проживания ЯВХ и членов его семьи в жилом ..., переходят к наследникам Сторон в полном объеме. Наследники принимают на себя обязательства, предусмотренные условиями настоящего Мирового соглашения.

Определение вступило в законную силу.

ШФФ, АРХ зарегистрировали право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ..., что следует из выписки из ЕГРН от ....

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... «О предварительном согласовании предоставления гражданам АРХ, ШФФ земельного участка по ...» постановлено: предварительно согласовать предоставление гражданам АРХ и ШФФ в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому за плату земельного участка кадастровый ... площадью 823 кв.м. по ..., занимаемого жилым домом (категория земель – земли населенных пунктов).

Данным же постановлением вышеуказанному участку присвоен адрес: ....

АРХ, ШФФ указано на необходимость обратиться в Управление Росреестра по РТ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка и о государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении данного земельного участка.

Установить срок действия постановления – два года.

АРХ, ШФФ также рекомендовано после проведения государственного кадастрового учета земельного участка и до истечения срока действия постановления представить в Комитет земельных и имущественных отношений документы для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Постановлением исполнительного комитета муниципального образования г.Казани вынесено постановление, которым постановление ... от .... признано утратившим силу.

Из выписки из ЕГРН от .... следует, что ШФФ зарегистрировано право собственности в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 876 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на основании определения от .... дело ....

АРХ умер ...., согласно свидетельству о смерти ...

Согласно наследственному делу ... умершего .... АРХ, на основании заявления о принятии наследства АТК от ... в нотариальной конторе было заведено данное наследственное дело. .... с заявлением о принятии наследства обратился ГАВ

... ГАВ было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: РТ, ....

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ИИР, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества АРХ, умершего .... является: в 1/3 доле ГАВ Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: РТ, ... кадастровым номером ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону за ГАВ зарегистрирована 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой ....

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела ... следует, что ... ЯЗЯ выдан договор бессрочного пользования на земельный участок по адресу: ..., что подтверждается записью в справке БТИ от ... года....

Решением ... Совета депутатов тру-дящихся ... от ... ЯЗЯ было разрешено строить новый индивидуальный жилой дом на старом земельном участке со сносом старого ... Республики Татарстан.

Жилой дом, расположенный по адресу: ... зарегистрирован на праве собственности за ЯЗЯ на основании регистрационного удостоверения ... от ..., выданного государственным предприятием бюро технической инвентаризации при Главе администрации ... на основании ФИО1 от ... ....

Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Процесс приватизации государственного имущества начался в конце 1980-х годов.

Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г.). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 104 ЗК РСФСР 1970 г.).

Право пожизненного наследуемого владения впервые введено Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. В дальнейшем это право было воспроизведено Земельным кодексом РСФСР 1991 г., по которому граждане наделялись правом на получение земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду (ст. 7).

В отличие от ЗК РСФСР 1991 г. ГК РФ, введенный в действие с 01.03.1995 г., предусмотрел предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения гражданам, установив различные основания их приобретения: первые - на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (ст. 268 ГК РФ), вторые - в порядке, установленном земельным законодательством (ст. 265 ГК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования наряду с правом собственности, как это предусмотрено ст. 216 ГК РФ, отнесены к вещным правам. Лица, обладающие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования, помимо владения и пользования, вправе возводить на этом участке здания, сооружения, иное недвижимое имущество (ст. ст. 266, 269 ГК РФ), а также в ограниченных пределах распоряжаться ими (передавать их другим лицам в аренду или в безвозмездное срочное пользование). Для передачи земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в аренду или безвозмездное срочное пользование необходимо получить согласие собственника этого участка, тогда как для передачи земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения такого согласия не требуется.

Но главное их отличие состоит в другом - участки на праве пожизненного наследуемого владения переходят по наследству на общих основаниях, в то же время не образуют наследства земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования. Их переход к наследнику возможен, но только в рамках ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, расположенное на этом участке.

Вступившим в силу с 30 октября 2001 г. новым Земельным кодексом РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, но приобретенные ранее участки на том или ином праве сохраняются. При этом гражданам предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию таких участков, причем без ограничения каким-либо сроком, а также независимо от их размера, целевого назначения, разрешенного режима использования, нахождения в собственности гражданина.

По новому ЗК РФ (ст. ст. 25, 26) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в действующей редакции, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 269 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав - лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Применительно к указанным нормам следует признать, что если наследодатель обратился с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность, но умер до вынесения соответствующего решения, принимая во внимание, что право на приватизацию земельного участка является безусловным, такой участок можно рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.

Из материалов настоящего дела следует, что решением Вахитовского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета ... от .... «О выдаче регистрационного удостоверения на ... принадлежащего ЯЗЯ» на имя ЯЗЯ выдано регистрационное удостоверение на ... считать домовладение состоящим из одного одноэтажного бревенчатого дома с общей полезной площадью 45,4 кв.м. в том числе 30,8 кв.м. с земельным участком 600,0 кв.м.

Из данного следует, что собственником земельного участка, находящийся под домовладением ... ранее являлся наследодатель ЯЗЯ умерший ...

Согласно материалам дела, ЯЗЯ являлся отцом ААЗ, которая в свою очередь являлась матерь АРХ.

Истец ГАВ является наследником по закону к имуществу умершего ... АРХ.

Как установлено, АРХ в .... обращался в Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани о предоставлении земельного участка. Впоследствии на основании данного обращения, было вынесено постановление ... от ...

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При указанных обстоятельствах, и учитывая, что при жизни наследодатель ЯЗЯ являся собственником спорного земельного участка, а впоследствии и АРХ обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, по которому было согласовано предоставить земельный участок с кадастровым номером ... по 1/2 доли ему и Ш за плату, то суд считает необходимым включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти АРХ, умершего 19.09.2018г., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., с признанием за истцом право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, в порядке наследования после смерти АРХ

Указание представителя МКУ «Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о том, что постановление ... признано утратившим силу по истечении срока, в данном случае существа принято решения изменить не может, поскольку собственником спорного земельного участка ранее являлся наследодатель ЯЗЯ, на основании вышеуказанных документов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти АРХ, умершего ...., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за ГАВ право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти АРХ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение22.11.2022