Решение по делу № 2-4234/2022 от 16.03.2023

Дело №

25RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного контроля в области долевого строительства <адрес> и ОАО «Радиоприбор» заключен договор аренды земельного участка №-Ю-11201 от 13.04.2010г. с кадастровым номером 25:28:020005:51, площадью 282 кв.м. (доля участия ОАО «Радиоприбор» в праве составляет 52/100, что соответствует 145,46 кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес>, Океанский пр-т, <адрес>А, для дальнейшей эксплуатации здания с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании. Срок аренды установлен с 26.02.2009г. по 25.02.2058г. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 14.05.2010г. сделана запись государственной регистрации №.

Соглашением от 10.05.2018г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.04.2010г. №-Ю-11201 в преамбуле договора аренды слова «ОАО «Радиоприбор» в лице генерального директора фио, действующего на основании устава» заменено на «фио», о чем 14.06.2018г. в ЕГРН сделана запись государственной регистрации №.

В соответствии с постановлением <адрес> от 25.10.2012г. №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.

Пунктом 2.1 Договора аренды, установлена арендная плата в размере 6 347,43 руб. в месяц. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 18.03.2022г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 393 077,03 руб. и пени в размере 1 567 494,35 руб.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес ответчика направлено предупреждение от 18.03.2022г. №-исх о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Данное требование должником не исполнено, задолженность за период с 03.07.2017г. по 31.03.2022г. составляет 1 411 018,03 руб., пени в размере 1 601 971,54 руб. за период с 04.07.2017г. по 26.04.2022г.

Истец просит суд взыскать с фио задолженность по арендной плате в размере 1 411 018,03руб., пени в размере 1 601 971,54руб.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать с фио задолженность по арендной плате за период с 03.07.2017г. по 31.12.2022г. в размере 1 519 307,93руб., пени за период с 04.07.2017г. по 10.01.2023г. в размере 1 716 394,31 руб.

В судебном заседании представитель Управления муниципальной собственности <адрес> по доверенности фио настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, по доводам изложенных в иске. Не возражал против вынесения заочного решения по дела.

Ответчик фио на подготовку и судебное заседание не явился. О дате слушания извещался судом должным образом заблаговременно заказной корреспонденцией, направленной по адресу, указанному в иске. О причинах неявки ответчик суду не сообщал; никаких ходатайств в суд не направлял.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> переданы государственному органу исполнительной власти <адрес>.

На основании пункта 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ и пункт 3 статьи 614 ГК РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного контроля в области долевого строительства <адрес> и ОАО «Радиоприбор» заключен договор аренды земельного участка №-Ю-11201 от 13.04.2010г. с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м. (доля участия ОАО «Радиоприбор» в праве составляет 52/100, что соответствует 145,46 кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес>, Океанский пр-т, <адрес>А, для дальнейшей эксплуатации здания с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании.

При заключении договора аренды стороны согласовали следующие условия:- срок аренды земельного участка установлен с 26.02.2009г. по 25.02.2058г. (пункт 1.3);

- арендная плата установлена в размере 6347,43 руб. (пункт 2.1);

- арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (пункт 2.3);

- за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (пункт 4.2).

Арендатор фио не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 18.03.2022г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 393 077,03руб., пени в размере 1 567 494,35руб.

Данное требование истца, оставлено ответчиком фио без ответа.

Согласно представленному в материалы дела расчету исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате за период с 03.07.2017г. по 31.12.2022г. составляет 1 519 307,93 руб., пени за период с 04.07.2017г. по 10.01.2023г. в размере 1 716 394,31руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Суд признает расчет исковых требований верным.

По изложенному, с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 03.07.2017г. по 31.12.2022г. в размере 1 519 307,93 руб., пени за период с 04.07.2017г. по 10.01.2023г. в размере 1 716 394,31руб.

На основании ст., ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 379 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167,192-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №-Ю-11201 от 13.04.2010г. за период с 03.07.2017г. по 31.12.2022г. в размере 1 519 307 рублей 93 копейки, пени за период с 04.07.2017г. по 10.01.2023г. в размере 1 716 394 рубля 31 копейку.

Взыскать с фио в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину 24 379 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рыбакова В.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023г.