УИД 14RS0016-01-2022-002192-84

Дело № 2-125/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2023 года г.Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малеванной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Мирнинский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском указав, что 06 июня 2022 года между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> расположенное на первом этаже пятиэтажного дома. Согласно п.2.2 Договора, продажная цена нежилого помещения составила 700000 рублей. Договором установлено, что сумма в размере 350000 рублей оплачивается покупателем до 01.09.2022 года путем перечисления на счет продавца и сумма 350000 рублей оплачивается до 01.11.2022 года. В случае несвоевременной оплаты покупатель оплачивает 0,2 %от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки. 08.06.2022 произведена государственная регистрация права общей совместной собственности за ответчиками. 19.10.2022 года ответчиками оплачена сумма в размере 120 000 рублей. Между тем, до настоящего времени сумма в полном объеме не выплачена. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга в размере 580000 рублей, пени в размере 95620 рублей, государственную пошлину уплаченную при подаче иска.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены, на судебное заседание не явились, в связи с невозможностью прибытия в город Мирный. Из телефонограммы ФИО2 следует, что требования не признает, указывает, что истец ввел в заблуждение относительно помещения, хочет расторгнуть договор купли-продажи.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Изучив представленные к материалам дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу п. 1 ст. 454 ГК РФ при заключении договора купли-продажи покупатель берет на себя обязательства принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Нежилое помещение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20 сентября 2016 года. Право зарегистрировано 21.09.2016 года №. По условиям Договора продажная стоимость нежилого помещения составляет 700 000 рублей. Первый платёж – сумма в размере 350 000 рублей оплачивается до 01.09.2022 года, путем перечисления на счет продавца ФИО1; второй платёж – сумма в размере 350 000 рублей оплачивается до 01.11.2022 года, также путем перечисления на счет продавца ФИО1(п. 2 Договора). Пунктом 3.5. Договора установлено, что в случае несвоевременного внесения платежа, в сроки, предусмотренные п.2.3 настоящего договора, «Покупатели» выплачивают «Продавцу» пеню в размере 0,2% от суммы подлежащей уплате за каждый день просрочки. Договор подписан сторонами.

08.06.2022 года произведена государственная регистрация объекта, что подтверждается отметками Управления Росреестра по РС (Я) на договоре купли-продажи.

10.06.2022 года составлен акт передачи нежилого помещения. Данный акт подписан сторонами, претензий относительно нежилого объекта со стороны ответчиков не установлено, что подтверждается собственноручной отметкой ответчиков на акте «Всё подтверждаю».

Согласно расписке от 19.10.2022 года истец ФИО1 получил денежные средства в размере 120 000 рублей за счет продажи недвижимого объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку договор-купли продажи, а также акт передачи нежилого помещения подписан сторонами в связи с чем у ответчиков возникли обязательства покупателя недвижимого имущества в том числе по оплате имущества в оговоренной сумме, который до настоящего времени исполнены не были.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, регулируемые договором купли-продажи от 06.06.2022 года.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ относятся его предмет (п. 1 ст. 554 ГК РФ) и цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ), которые в рамках заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества были согласованы.

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Доказательств того, что ответчиками выдвигались какие-либо заявления относительно необходимости согласования иных условий договора купли-продажи, которые бы ответчики полагали существенными, материалы гражданского дела не содержат.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передав в собственность покупателя нежилое помещение, однако в нарушение ст. ст. 309, 310, 486 ГК РФ ответчики не выполнили взятые на себя обязательства, не произвели оплату в установленный п. 2.3 Договором срок.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками договора купли-продажи нежилого помещения от 06.06.2022 г. в части полной оплаты стоимости недвижимого имущества, не представлено, и в материалах дела не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, за вычетом суммы уплаченной ответчиками согласно расписки, в размере 580 000 руб., и неустойку, предусмотренную п. 3.5 договора, за период с 02.09.2022 года по 19.10.2022 года (350 000 / 100 х 0,2 x 48 дней) в размере 33600 рублей; за период с 20.10.2022 года по 01.11.2022 года (350 000 – 120 000 / 100 х 0,2 x 13 дней) – 5980 руб.; за период с 02.11.2022 по 19.12.2022 года (350 000 – 120 000 / 100 х 0,2 x 48 дней) – 55 680 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 июня 2022 года в размере 580 000 рублей, неустойку в размере 95260 рублей, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9953 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд РС (Я).

Председательствующий судья: С.А. Воронов

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.