Дело № 2 - 691/2022
УИД № 03RS0005-01-2021-013966-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Унанян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, ссылаясь на то, что между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения.
В соответствии с его условиями собственник помещения ФИО3 (Арендодатель) предоставил Арендатору в аренду нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: .
В свою очередь Арендатор, обязался вовремя перечислять на счет ФИО3 арендную плату за вышеуказанное помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.2 договора № арендатор должен вовремя переводить арендную плату на счет ФИО3 каждый месяц.
ФИО1 являлась его супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отдел ЗАГС .
В настоящее время нотариусом НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» ФИО4 открыто наследственное дело № на имущество, принадлежащее ФИО3, а также определён круг лиц, являющихся законными наследниками - ФИО1, супруга умершего, а также его 7 детей, из которых 4 детей несовершеннолетние.
Арендатором ИП ФИО2 в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполнены обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 946 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере 12 660 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ИП ФИО2 и третьего лица ФИО5- ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ИП ФИО2, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , собственником которого являлся ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1. арендная плата за аренду помещения устанавливается: договорная цена.
П. 2.2. предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату арендодателю за каждый месяц вперед с оплатой до пятого числа оплачиваемого месяца.
Согласно п. 2.3. в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, услуги телефонной связи, антенна), арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставившими услуги.
В соответствии с п. 4.1. срок аренды помещения по настоящему договору составляет одиннадцать месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательства, свидетельствующие о прекращении, расторжении договора, возврате имущества арендодателю не представлены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отдел ЗАГС .
ФИО1, являясь супругой умершего, унаследовала его имущество также как и 7 его детей.
Арендатором ИП ФИО2, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполнены обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Решением Кировского районного суда города Уфы РБ от 24 ноября 2021 г. по гражданскому делу №2-7327/2021, возбужденному по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1 о признании имущества умершего его личной собственностью, объединенному с гражданским делом №2-7248/2021, возбужденному по иску ФИО1 к ФИО5 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, частично удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО1 о признании имущества умершего его личной собственностью.
Указанным решением суда постановлено:
«Признать личным имуществом ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу , жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу .
Исковые требования ФИО8 к ФИО1 о признании нежилого помещения площадью 2034,7 кв.м, (кадастровый №), нежилого помещения площадью 154,1 кв.м, (кадастровый №), нежилого помещения площадью 113,8 кв.м, (кадастровый №), нежилого помещения площадью 33,5 кв.м, (кадастровый №), нежилого помещения площадью 94,8 кв.м, (кадастровый №), расположенных по адресу , личной собственностью ФИО3 оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО8 в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 59700 рублей.
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО7, ФИО7, ФИО8, о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 с несовершеннолетними детьми ФИО7 и ФИО5 в жилой дом, расположенный по адресу .
Обязать ФИО5, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО7, ФИО7, ФИО8 не чинить ФИО1 и несовершеннолетним детям ФИО7 и ФИО5 препятствий в проживании в жилом доме, расположенном по адресу
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу .
Передать в пользование ФИО1 с несовершеннолетними детьми ФИО7 и ФИО5 жилые комнаты площадью 12.9 кв.м, и 24.2 кв.м, (№ на поэтажном плане) на втором этаже жилого дома литера А, расположенном по адресу .
Передать в пользование ФИО5, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО7, ФИО7, ФИО8 жилые комнаты площадью 37,6 кв.м, на первом этаже (номер комнаты 6), площадью 15,5 кв.м, на втором этаже (номер комнаты 5), площадью 8,3 кв.м, на третьем этаже (номер комнаты 2), площадью 9,7 кв.м, на третьем этаже (номер комнаты 3), площадью 9,5 кв.м, на третьем этаже (номер комнаты 4).
Оставить в общем пользовании подсобное помещение площадью 39,6 кв.м., прихожую площадью 13,5 кв.м., кухню площадью 20,3 кв.м., туалет площадью 2,1 кв.м., ванную площадью 4,9 кв.м, коридор площадью 15,6 кв.м., веранду площадью 4,5 кв.м., веранду площадью 9,8 кв.м., коридор 9,8 кв.м., коридор 11,8 кв.м., коридор 11,7 кв.м., санузел площадью 4,6 к.м., балконы площадью 2,5 кв.м, и 0,6 кв.м., коридор площадью 28,8 кв.м., санузел площадью 2,8 кв.м.».
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО8 без удовлетворения.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов №0 от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом г. Уфы РБ ФИО4, истцу принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов: Торгового Административного нежилого строения, расположенного по адресу: , площадью 828,1 кв.м., с кадастровым номером №
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом г. Уфы РБ ФИО4, наследницей умершего ФИО3 в 1/8 доле является супруга ФИО1
В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в размере 9/16 общей долевой собственности в имуществе - нежилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 828,1 кв.м., с кадастровым номером №.
При указанных обстоятельствах, истец в силу положений ст. 44 ГПК РФ имеет право на получение с ответчика арендных платежей пропорционально принадлежащей ей на праве собственности доли.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из показаний представителя ответчика установлено, что по договору аренды установлен размер арендной платы в сумме 50000 руб. ежемесячно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 450 000 руб. за период с 01.12.2020 г. по 01.10.2021 г.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что представленными в материалы дела квитанциями на общую сумму 250000 руб., подтверждается погашение арендных платежей, поскольку согласно представленному письму за подписью ФИО5 и ФИО11 указанные денежные средства предназначены для содержания ФИО1, ФИО7, ФИО5
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6022,36 руб.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании долга по договору аренды - удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.12.2020 года по 01.10.2021 года в размере 450000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6022,36 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2022 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2022 года.
Судья: Баженова Е.Г.