УИД 19RS0002-01-2025-002999-74 Дело № 2-1607/2025

РЕШEHИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе его на жилые блоки, сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, просила изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с внесением изменений в сведения о кадастровом учете; прекратить право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом; разделить указанный жилой дом на жилые блоки жилого дома блокированной застройки – жилой блок № 1 общей площадью 68,9 кв.м., жилой блок № 2 общей площадью 47,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 общей площадью 68,9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 340 кв.м. по вышеуказанному адресу. Ответчикам принадлежит оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. По фактическому пользованию жилой дом разделе на две квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, фактически каждая из квартир является жилым домом блокированной застройки, расположенным на отдельных земельных участках. Согласно заключению индивидуального предпринимателя ФИО6 произведенная истцом реконструкция квартиры не нарушает права иных лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 18.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Черногорска.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО7 направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение требований истца оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022, 14.08.2025 ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 340+/-7 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010536:46 (выписка из ЕГРН от 25.03.2025).

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления следует, что истцом в принадлежащей ей квартире была произведена реконструкция – демонтированы печь и дымоход, крыльцо, возведена жилая пристройка, установлена печь, площадь помещения после реконструкции составила 68,9 кв.м.

Проведенные истцом работы по реконструкции квартиры отражены в заключении по техническому обследованию здания № 036-220-25 от 02.06.2025, подготовленном ECL Group (ИП ФИО6, ГИП ФИО8), согласно которому техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 126,3 кв.м., оценивается работоспособное. Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания после проведения реконструкции в квартире № 1 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, основным требованиям к жилому помещению, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Обследуемое жилое здание размещено на своем земельном участке, необходимые пожарные разрывы до соседних строений соблюдены.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с заключением № 036-221-25 от 02.06.2025, подготовленным ECL Group (ИП ФИО6, ГИП ФИО8) раздел домовладения, расположенного по адресу: <...>, на два жилых блока – жилой блок № 1 и жилой блок № 2 является технически возможным (жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса, шлакобетона, в жилой пристройке из кирпича; общей площадью помещений 68,9 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 75,1кв.м.); жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса и шлакобетона общей площадью помещений 47,9 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 51,2 кв.м.).

Помещения жилых блоков изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные выходы наружу на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждый из жилых блоков имеет необходимый набор жилых (жилые комнаты) и подсобных (кухня) помещений.

Жилой блок 1 имеет: кухню площадью 12,4 кв.м., три жилых комнаты общей площадью 37,8 кв.м. Жилой блок 2 имеет: кухню площадью 4,6 кв.м., две жилых комнаты общей площадью 26,2 кв.м. Решение комиссии о несоответствии помещений требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, с указанием оснований, по которым помещения признаются непригодными для проживания, не предъявлено.

Перепланировки или реконструкции жилого дома, способной привести к ослаблению несущих конструкций всего здания, перераспределения площади жилых помещений не требуется.

По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно, строительные работы для раздела не требуются.

Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права третьих лиц.

Доказательств, опровергающих достоверность выводов, содержащихся в заключениях № 036-221-25 и № 036-220-2025 от 02.06.2025, подготовленных ECL Group (ИП ФИО6, ГИП ФИО8), ответчиками и третьими лицами в материалы дела в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, возражений против иска не заявлено,

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части изменения статусв жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на жилой дом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом; разделе указанного жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки – жилой блок № 1 общей площадью 68,9 кв.м., жилой блок № 2 общей площадью 47,9 кв.м.; признания за ФИО1 права собственности на жилой блок № 1 общей площадью 68,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 19:02:010536:178, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- жилой блок № 1 общей площадью 68,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>;

- жилой блок № 2 общей площадью 47,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>.

Сохранить жилой блок № 1 общей площадью 68,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серия *** ***) на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 19:02:010536:178.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 общей площадью 68,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 24.10.2025.