Дело № 2-1343/2025 УИД 53RS0002-01-2025-002105-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Любытино 13 октября 2025 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,
при секретаре Елисеевой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области, Администрации Неболчского сельского поселения и ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
установил:
ФИО2 ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области, Администрации Неболчского сельского поселения и ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что 22 апреля 2008 года она и ФИО3 ФИО12 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью 43,8 м.кв. и земельного участка площадью 1477 м.кв., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XIII – НОО №, выданного14.12.1995 Комитетом земельных ресурсов Любытинского района Новгородской области и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.12.1995, удостоверенного нотариусом Любытинского района Новгородской области ФИО4
К данному договору прилагается расписка о том, что она полностью оплатила ответчику сумму недвижимого имущества, указанную в договоре.
Кроме договора той же датой от имени ответчика на нее и её брата была выдана доверенность на продажу спорного недвижимого имущества за цену и на условиях по её усмотрению. Вышеуказанные предварительный договор и доверенность заверены нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Редутко ФИО16
Сотрудник Администрации Неболчского сельского поселения Любытинского муниципального района ей предоставил сведения о номерах спорной недвижимости.
В настоящий момент контактов ответчика и брата истца у неё не имеется. На основании вышеуказанных документов зарегистрировать своё право надлежащим образом не представляется возможным. Кроме того, оказалось, что спорная недвижимость в Росреестре как за ответчиком, так и за кем-либо иным, не зарегистрирована.
Начиная с апреля 2008 года по настоящее время, она открыто и добросовестно владеет спорным домом и земельным участком, производит все необходимые коммунальные платежи, полностью несет бремя их содержания.
В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело с участием её представителя, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме.
Ответчики Администрация Любытинского муниципального района и Администрация Неболчского сельского поселения представителей в суд не направили, против удовлетворения требований возражений не представили.
Ответчик ФИО3 ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не представила.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что 22 апреля 2008 года истец и ФИО3 ФИО12 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью 43,8 м.кв. и земельного участка площадью 1477 м.кв., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XIII – НОО № № №, выданного 14.12.1995 Комитетом земельных ресурсов Любытинского района Новгородской области и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.12.1995, удостоверенного нотариусом Любытинского района Новгородской области Орешко ФИО20 (л.д.22).
К данному договору прилагается расписка о том, что истец полностью оплатила ответчику сумму недвижимого имущества, указанную в договоре (л.д.23).
Кроме договора той же датой от имени ответчика на истца и её брата была выдана доверенность на продажу спорного недвижимого имущества за цену и на условиях по её усмотрению (л.д.24).
Вышеуказанные предварительный договор и доверенность были заверены нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Редутко ФИО16
Сотрудник Администрации Неболчского сельского поселения Любытинского муниципального района истцу предоставил сведения о номерах спорной недвижимости.
В настоящий момент контактов ответчика и брата истца у истца не имеется. На основании вышеуказанных документов зарегистрировать своё право надлежащим образом не представляется возможным. Спорная недвижимость в Росреестре как за ответчиком, так и за кем-либо иным, не зарегистрирована.
Начиная с апреля 2008 года по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет спорным домом и земельным участком, производит все необходимые коммунальные платежи, полностью несет бремя их содержания.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 ФИО22 суду показал, что он с истцом почти одновременно приехали в д.Степкино в 2008 году, проживают в соседних домах. Истец проживает в деревне уже более 10 лет, содержит жилой дом и земельный участок.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, они полностью согласуются с объяснениями представителя истца в судебном заседании.
Удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО2 ФИО11 не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО11 к Администрации Неболчского сельского поселения, Администрации Любытинского муниципального района и ФИО3 ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Данное решение служит основанием для регистрации за ФИО2 ФИО11 права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос. Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.И. Арсеньева