РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2023 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/23 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества о признании частично недействительной Договор передачи квартиры на приватизацию, включении в состав собственников жилого помещения в порядке приватизации, признании права на 1\2 долю квартиры, прекращении права индивидуальной собственности на квартиру , аннулировании записи в Росреестре о государственной регистрации права индивидуальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:
- признать частично недействительным Договор передачи № 071308-У02784 от 18.10.2022 г квартиры по адресу: адрес, кор1, кв.54, общей площадью 53,2 кв. м., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, в части передачи вышеуказанной квартиры в индивидуальную собственность фио и не включения в оспариваемый договор ФИО1, имеющего равные права с фио на приватизацию квартиры, в равных долях.
- Включить ФИО1 паспортные данные в состав собственников указанного жилого помещения в порядке приватизации.
- Признать за ФИО1 право собственности на 1 /2 долю в праве на вышеуказанное жилое помещение.
- Прекратить право индивидуальной собственности фио на квартиру на квартиру №54, дома №9 кор. 1 адрес.
- Аннулировать запись в Росреестре о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1, паспортные данные, был зарегистрирован 11.12.1973 года в комнате жилой площадью -19,3 кв. м по адресу: адрес. и проживает по настоящее время. Данная квартира (площадью 53,2 кв.м.) состоит из 2- х комнат, что подтверждается выпиской из единого жилищного документа. Указанная комната была получена по ордеру в коммунальной квартире его бывшей женой фио, которая проживала в вышеуказанной комнате с 1972г. по 1980г. После развода истец проживал в данной комнате по праву регистрации пока не был заключен брак с фио
Вторая комната размером 12,3 кв. м. была предоставлена 25 мая 1993 года фио Анатольевне, паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги N4141085 И.Н. получила указанную комнату от завода ОАО «Вилс».
23.10.1993 года между ФИО1, и фио был заключён брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
В 2002 году супруга фио стала заниматься приватизацией жилых помещений выше указанной квартиры, по взаимной договорённости на каждого члена семьи, т.е. на ФИО1- комната жилой площадью 19,3 кв. м. и на фиоА - комната жилой площадью 12,3 кв. м.
На тот момент и по сегодняшний день у истца дефект зрения, вследствие полученной травмы на производстве в 1980г. В следствии полученной травмы истец был не в состоянии заниматься оформлением документов по приватизации и полностью доверился своей супруге в оформлении документов, и был уверен, что договорённости были соблюдены.
фио, паспортные данные, умерла 10.10.2021г., что подтверждается свидетельством о смерти от 26.10.2021г. Х-МЮ N738393.
ФИО1, в настоящее время обратился к нотариусу с целью получения свидетельства о праве собственности на наследство. Будучи уверенный, что квартира, расположенная по адресу: адрес, корп,1, кв.54 является совместной собственностью супругов и право собственности на неё было зарегистрировано как на фиоД, в части комнаты жилой площадью -19,3 кв. м., так и на фио, в части жилой комнаты- 12,3 кв. м.
Однако, на основании договора передачи квартиры в собственность от 18.10.2002г. N071308-Y02784 квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 53,2 кв. м., была передана в собственность фио, то есть была проведена процедура приватизации жилого помещения.
При этом, единственным собственником квартиры стала фио, которой всё вышеуказанное жилое помещение в пользование по ордеру не предоставлялось, а была заселена только в жилое помещение площадью 12,3 кв. м., а проживала и пользовалась всем помещением в качестве члена семьи.
От нотариуса истец узнал, что имеется завещание в пользу её дочери, не от совместного брака, ФИО2, паспортные данные, право собственности на указанную квартиру переходит к ней с обременением право пользования и проживания истца пожизненно.
При оформлении наследства, в октябре 2021г истцу стало известно о том, что он не включён в договор приватизации спорной квартиры. Право на приватизацию квартиры было нарушено, выразившееся в умышленном введении истца в заблуждение в течении всей совместной жизни и о его правовом статусе в жилом помещении, в результате чего он лишён права на жилое помещение.
Истец считает указанный договор передачи жилья в собственность частично недействительным по основаниям, предусмотренным ст.ст.168, 178 п.1 ГК РФ.
В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В судебное заседание представитель ответчика ДГИ адрес не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».
В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Из материалов дела следует, что 18.10.2002г. между ДЖПиЖФ адрес и фио был заключен договор передачи № 071308-У02784, по которому в индивидуальную собственность фио была передана квартира № 54, из двух комнат, расположенная по адресу: адрес.
Согласно заявления, ФИО1 отказался от своего права на участие в приватизации указанной квартиры в пользу фио
Определением суда от 23 марта 2023г. по ходатайству истца была назначена почерковедческая экспертиза для определения, кем было подписано согласие и исполнена подпись в заявлении о передаче в индивидуальную собственность на приватизацию квартиры от 18.10.2002г.
Согласно заключения эксперта № 228/05-06/2023, составленному 05.06.2023г. экспертом ООО «ОНЭТ» подписи от имени ФИО1 в заявлениях о передаче в индивидуальную собственность на приватизацию квартиры от 18.10.2002г. выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования.
Признаков выполнения подписей с подражанием почерку ФИО1 не имеется.
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов экспертов, поскольку экспертное заключение проведено компетентными лицами, являющимися специалистами в области почерковедения, имеющие значительный стаж работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение; сделанные ими выводы основаны на результатах проведенного исследования, экспертами приняты во внимание все представленные материалы, в том числе материалы гражданского дела, которым сделан экспертами соответствующий анализ.
Таким образом, доводы истца о том, что он не подписывал отказ от приватизации, не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения дела.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривав последствий нарушения.
Между тем, приватизации квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, была проведена в строгом соответствии с законом, в связи с чем оснований для признания ее недействительной полностью или в части у суда не имеется.
Истец оспаривает сделку по основаниям, предусмотренным ст.ст.178 ГК РФ.
Указанные истцом мотивы заблуждения относятся к правовым последствиям сделки, и не могут быть признаны существенным заблуждением неправильное представление этой стороны сделки о правах и обязанностях по ней, ввиду отсутствия специальных познаний в договорном праве, отсутствием информации о последствиях заключаемого договора, при том, что данные доводы опровергаются материалами дела.
Таким образом, фактические действия истца свидетельствуют о том, что он по своей воле отказался от участия в приватизации квартиры и передаче ее в индивидуальную собственность фио
В нарушении ст.56 ГПК РФ истец не представил соответствующих доказательств в обосновании указанных в иске доводов о заблуждении относительно предмета сделки.
Стороной ответчика заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.
Срок исковой давности по требованиям о признании договора приватизации жилой площади недействительным определяется основаниями недействительности.
Как следует из текста искового заявления, истец просит признать договор недействительным по тем основаниям, , предусмотренным ст.168 ГК РФ , то есть истец оспаривает сделку по основаниям ее ничтожности, в порядке ст.168 ГК РФ
В соответствии со ст.181 ч.1 ГК РФ ( в прежней редакции), срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года. Течение такого срока начинается со дня, когда началось исполнение сделки.
Договор приватизации считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности ( ст.ст.425, 433 ГК РФ).
Закон о приватизации не предусматривает составление акта передачи жилого помещения, и правило, установленное в ст.556 ГК РФ не может быть применено к договору приватизации.
Определение понятия исполнение договора зависит от существа обязательства и срока его исполнения, предусмотренных договором или законом.
Договор приватизации рассматривается как передача жилого помещения в собственность. В этом случае происходит смена собственника. Собственником становится гражданин с момента государственной регистрации права собственности. Именно с этого момента связано начало исполнения договора приватизации.
Оспариваемый истцом договор был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество 26.11.2002 г. С указанного момента и начинает течь срок исковой давности по оспариванию истцом указанной сделки.
Данный иск направлен по почте 13.02.2022 г., за пределами установленного законом срока исковой давности, что в силу положений ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Также истцом пропущен срок исковой давности и по основаниям оспоримости сделки, так как истец знал о передаче в индивидуальную собственность фио с момента написания заявления об отказе от приватизации ( с 18.10.2002г.).
При этом, суд не находит оснований для восстановления пропущенного срока, поскольку пропуск срока исковой давности является значительным, уважительные причины его пропуска отсутствуют.
Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска в связи с его необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества о признании частично недействительной Договор передачи квартиры на приватизацию, включении в состав собственников жилого помещения в порядке приватизации, признании права на 1\2 долю квартиры, прекращении права индивидуальной собственности на квартиру , аннулировании записи в Росреестре о государственной регистрации права индивидуальной собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяЛ.П. Воронкова