Дело № –2826/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Беляевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском ис учетом уточнений просили суд:
- признать жилой дом, площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302009:1160 по адресу: <адрес>А, домом блокированной застройки;
- признать за ФИО1 17/24 доли и за ФИО2 7/24 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (автономный одноэтажный жилой блок) общей площадью 58,1 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302009:1160 по адресу: <адрес>А, согласно Варианту 1 на рисунке 1 заключения судебной экспертизы ООО НПП «РУМБ», в том числе:
- помещение 2 (кухня) площадью 13,5 кв.м.,
- помещение 3 (жилая) площадью 18,1 кв.м.,
- помещение 4 (жилая) площадью 14,6 кв.м.,
- помещение 5 (жилая) площадью 11,9 кв.м.;
- определить порядок пользования земельным участком фактической площадью 851 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302012:635 по адресу: <адрес>А, согласно Варианту 1 на рисунке 3 заключения судебной экспертизы ООО НПП «РУМБ», по которому ФИО1 и ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью 460 кв.м. Каталог координат земельного участка представлен в таблице 4 экспертного заключения;
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302009:1160 по адресу: <адрес>А, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.
В обоснование заявленных требований истцыссылались на то, что ФИО1 является собственником 11/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302009:1160, общей площадью 110,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302012:635 площадью 881 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А. 5/12 долей ФИО1 принадлежат на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/24 доля – на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.Истец ФИО2 является собственником 1/24 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., и земельный участок площадью 881 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.Итого, суммарно, истцам принадлежит ? доля в праве собственности на жилой жом и земельный участок по адресу: <адрес>А. Собственником второй части жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО3, право собственности которой не оформлено в установленном законом порядке. Ответчик предоставил истцам копию свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО3 является собственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>А, а также копию договора дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей была подарена ? доля дома. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.Стороны не являются родственниками. Фактически спорный жилой дом и земельный участок представляют собой 2 части дома и 2 участка, которыми пользуются ФИО1 и ФИО2 одной частью, и ФИО3 – другой. В жилом доме отсутствуют места общего пользования, вход на территорию занимаемых земельных участков у каждого отдельный. Ответчик хоть и не оспаривает сложившийся порядок пользования земельным участком и домом, однако, произвести раздел в установленном законом порядке – отказывается.
Истец ФИО1 в суд не явилась, ее интересы по доверенности и по ордеру представляла адвокат Трубникова П.В., которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в суд не явилась, ее интересы по доверенности и по ордеру представляла адвокат Трубникова П.В., которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302009:1160, общей площадью 110,8 кв.м.,по адресу: <адрес>А.Из них 5/12 долей ФИО1 принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, реестровый №Н-2531, что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 50-АГ №. 1/24 доля принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №-н/№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу ФИО1 также на праве общей долевой собственности принадлежит 11/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302012:635 площадью 881 кв.м., по адресу: <адрес>А.Из них 5/12 долей ФИО1 принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО5, реестровый №Н-2531, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый №Н-2531,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 50-АГ №. 1/24 доля принадлежит К.В.ДБ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №-н/№,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м.,по адресу: <адрес>А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №-н/№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу ФИО2 также принадлежит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302012:635 площадью 881 кв.м., по адресу: <адрес>А,на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №-н/№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Итого, суммарно, истцам принадлежит ? доля в праве собственности на жилой жом и земельный участок по адресу: <адрес>А.
Собственником второй доли жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО3, право собственности которой не оформлено в установленном законом порядке. В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО3 является собственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>А, а также договор дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей была подарена еще ? доля дома.
По ходатайству истцов по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «НПП «РУМБ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: МО, <адрес>А обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки. Жилой дом фактически разделен на 2 части по несущей стене. Между сторонами сложился порядок пользования домом, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Каждая часть представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.
Экспертом представлен единственный вариант раздела дома на рис. 1, соответствующий фактическому пользованию.
В результате раздела по Варианту 1 на рисунке 1 заключения судебной экспертизы ООО НПП «РУМБ», истцам ФИО1 (доля в праве 17/24) и ФИО2 (доля в праве 7/24) выделяется здание – часть жилого дома (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 58,1 кв.м., в том числе:
- помещение 2 (кухня) площадью 13,5 кв.м.,
- помещение 3 (жилая) площадью 18,1 кв.м.,
- помещение 4 (жилая) площадью 14,6 кв.м.,
- помещение 5 (жилая) площадью 11,9 кв.м.
Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием – электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, горячее водоснабжение.
Таким разделом доля ФИО1 изменится с 11/24 на 17/24, доля ФИО2 изменится с 1/24 на 7/24.
Ответчику ФИО3 выделяется здание – часть жилого дома (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 52,7кв.м., в том числе:
- помещение 3 (кухня) площадью 10,2кв.м.,
- помещение 4 (коридор) площадью 2,6кв.м.,
- помещение 5 (коридор) площадью 3,1кв.м.,
- помещение 6 (коридор) площадью 4,5кв.м.,
- помещение 7 (жилая), площадью 16,1 кв.м.,
- помещение 8 (жилая), площадью 16,2 кв.м.
Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием – электроснабжение, отопление.
По предложенному экспертом разделу, дом делится по фактическому использованию, но с отступлением от идеальных долей. Данный вариант раздела соответствует признакам блокированности и отвечает требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Эксперт отмечает, что фактическое пользование жилым домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет. Переоборудование дома для данного варианта раздела жилого дома не требуется.
Суд берет за основу указанный вариант раздела дома, поскольку он соответствует долям в праве собственности на спорный дом.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, раздел земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302012:635 в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок, невозможен. Возможно определить только порядок пользования земельным участком между сторонами.
Экспертом подготовлены два варианта определения порядка пользования земельным участком исходя из фактической площади земельного участка в 851 кв.м.
На рис. 3 отображен вариант № определения порядка пользования земельным участком с учетом фактического пользования сторон, согласно которому: ФИО1 и ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью 460 кв.м. На рис. 3 земельный участок обозначен диагональной штриховкой красного цвета. Каталог координат земельного участка представлен в таблице 4. ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью 391 кв.м. На рис. 3 земельный участок обозначен диагональной штриховкой зеленого цвета. Каталог координат представлен земельного участка представлен в таблице 5.
На рис. 4 отображен варианта № определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долевой принадлежностью сторонв праве собственности на жилой дом и земельный участок, согласно которому: ФИО1 и ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью 426 кв.м., представлен в таблице 6. ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью 425 кв.м. На рисунке 4 земельный участок обозначен диагональной штриховкой зеленого цвета. Каталог координат земельного участка представлен в таблице 7.
При таких обстоятельствах, суд берет за основу Вариант № определения порядка пользования земельным участком, поскольку он соответствует фактическому пользованию земельным участком между сторонами, по данному варианту раздела уже имеется забор, несогласие по варианту № определения порядка пользования участком стороной ответчика в суд не заявлено.
Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о разделе дома по варианту № и об определении порядка пользования земельным участком по Варианту №.
Экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, последовательным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того данное экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302009:1160, общей площадью 110,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 на 17/24 доли в праве, ФИО2 на 7/24 доли в праве на жилой блок жилого дома блокированной застройки в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302009:1160, расположенный по адресу: <адрес>А, согласно Варианту 1 заключения судебной экспертизы ООО НПП «РУМБ», в том числе:
- помещение 2 (кухня) площадью 13,5 кв.м,
- помещение 3 (жилая) площадью 18,1 кв.м,
- помещение 4 (жилая) площадью 14,6 кв.м,
- помещение 5 (жилая) площадью 11,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302009:1160, расположенный по адресу: <адрес>А между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:16:0302012:635, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 851 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>А, согласно Варианту 1 заключения судебной экспертизы ООО НПП «РУМБ», предоставив в пользование:
- ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 460 кв.м в границах координат характерных поворотных точек:1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,1.
№№
точек
Длины
линий, м
Координаты, м
Х
У
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
1
1.50
9.51
11.45
12.64
13.04
7.62
3.63
1.95
2.32
0.47
0.61
4.70
0.96
1.46
10.48
3.43
0.39
1.67
12.93
22.15
479325.22
479326.00
479332.09
479339.06
479328.32
479322.20
479315.45
479312.32
479313.25
479311.30
479311.08
479310.56
479308.17
479307.34
479306.60
479297.55
479295.78
479295.47
479294.54
479305.52
479325.22
2248121.91
2248123.19
2248130.49
2248139.57
2248146.24
2248134.72
2248138.25
2248140.09
2248141.80
2248143.06
2248142.65
2248142.96
2248138.91
2248139.40
2248138.14
2248143.43
2248140.49
2248140.26
2248138.87
2248132.04
2248121.91
- ФИО7 земельный участок площадью 391 кв.м в границах координат характерных поворотных точек:6,5,21,22,23,24,16,15,14,13,12,11,10,9,8,7,6.
№№
точек
Длины
линий, м
Координаты, м
Х
У
6
5
21
22
23
24
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
13.04
25.46
8.50
4.31
0.46
5.15
10.48
1.46
0.96
4.70
0.61
0.47
2.32
1.95
3.63
7.62
479322.20
479328.32
479306.57
479302.53
479300.36
479300.21
479297.55
479306.60
479307.34
479308.17
479310.56
479311.08
479311.30
479313.25
479312.32
479315.45
479322.20
2248134.72
2248146.24
2248159.47
2248151.99
2248148.27
2248147.84
2248143.43
2248138.14
2248139.40
2248138.91
2248142.96
2248142.65
2248143.06
2248141.80
2248140.09
2248138.25
2248134.72
Решение суда является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, в отношении объектов недвижимости жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности, расположенного по адресу: <адрес>А за ФИО1 и ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья