КОПИЯ
УИД: 78RS0014-01-2022-011173-68 в окончательном виде
Дело № 2-2298/2023 «20» октября 2023 года
«02» июня 2023 года Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:
председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,
при секретаре Харибегашвили Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11» о признании нанимателем по договору социального найма, об обязании заключить договор социального найма с включением третьих лиц в качестве членов семьи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился к ФИО12 о признании нанимателем по договору социального найма, об обязании заключить договор социального найма с включением третьих лиц в качестве членов семьи, в обоснование заявленных требований указав, что комната в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по договору социального найма на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена матери истца – ФИО4 Впоследствии в квартиру также был зарегистрирован её сын – истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, затем внук – ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована её правнучка – ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4 умерла, договор социального найма при жизни ею не заключался. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО13 с заявлением об изменении договора социального найма и признании истца нанимателем спорного жилого помещения с включением в него ФИО7 и ФИО8 в качестве членов семьи нанимателя. При этом ФИО7 дал свое согласие на признание истца нанимателем спорного жилого помещения, а ФИО8 такого согласия не дала. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ на его обращение по тем основаниям, что отсутствует согласие ФИО8 Поскольку истец обладает правом пользования спорным жилым помещением, был вселен в него, проживает в нем, несет бремя его содержания, он просит признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма с включением в него в качестве членов семьи ФИО7 и ФИО8 (л.д. 5-10).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы адвокату ФИО9, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно указав, что истец не проживает в спорной комнате незначительное время, ФИО8 не пускает истца в квартиру, между ними возникли конфликтные отношения. Также полагал, что истец вправе заявлять требования о признании его нанимателем жилого помещения в соответствии со ст. 82 ЖК РФ, в том числе, поскольку ФИО7 на его предложение оформить договор на себя дал согласие.
Представитель ответчика ФИО14» ФИО5, против удовлетворения исковых требований не возражала, решение оставила на усмотрение суда, о чем представила письменный отзыв (л.д. 64-67).
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, возражений по существу иска не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, поручив представлять свои интересы ФИО10, который в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что нанимателем должна быть ФИО8, о чем представил отзыв (л.д. 95-96).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1).
Аналогичные положения содержались в ст. ст. 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР).
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение в виде комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, было предоставлено ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании обменного ордера №, выданного жилищной комиссией Петроградского РИК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации в связи со смертью; ФИО2 (сын нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (внук нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 (правнучка нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение (л.д. 44), на которое ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ и разъяснен порядок подачи документов (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с заявлением об изменении договора социального найма, по результатам рассмотрения которого истцу было отказано по тем основаниям, что отсутствует согласие ФИО8 на изменение договора социального найма (л.д. 16).
Из объяснений стороны истца следует, что ФИО7 не возражает против заключения договора социального найма с истцом, однако ФИО8, которая приходится истцу внучкой, возражает.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 обратилась с иском в Московский районный суд Санкт-Петербурга (гражданское дело №) с иском к ФИО2, ФИО7 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, а ФИО2 и ФИО7 со встречными требованиями к ФИО8 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Решением Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 были удовлетворены, ФИО2 и ФИО7 были признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, а в удовлетворении встречного иска было отказано (л.д. 74-78). Однако апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО8 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и в данной части было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 В остальной части указанное решение суда было оставлено без изменения (л.д. 88-92).
В ходе судебного разбирательства истец указывал, что ФИО8 фактически вселилась в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, что ею не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела №, поскольку она родилась в <адрес> и с момента своего рождения до ДД.ММ.ГГГГ года проживала со своей матерью. ФИО8 вселилась в спорное жилое помещение на период учебы по согласованию с ФИО2 и обещала оплачивать коммунальные услуги. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО8 и ФИО2 сложились конфликтные отношения на фоне образования задолженности по оплате коммунальных услуг. В последствие, как установлено в ходе судебного разбирательства, задолженность была погашена ФИО2 и ФИО7 (л.д. 113-116).
Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Поскольку в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 после смерти своей матери в ДД.ММ.ГГГГ году продолжил проживать в занимаемом ею жилом помещении на тех же условиях. При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ФИО8, несмотря на имеющуюся регистрацию в спорной квартире, фактически вселилась в неё только в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия истца. Тем самым с ДД.ММ.ГГГГ обязанности нанимателя спорного жилого помещения выполнялись истцом.
Факт того, что временное непроживание истца было вынужденным, не опровергнут ФИО8, какого-либо иного жилого помещения как на праве собственности, так и на основании договора социального найма, истец не имеет. Установленные обстоятельства допустимыми доказательствами не опровергнуты ни ответчиком, ни третьим лицом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части признания его нанимателем спорного жилого помещения основаны на законе, подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Требования об обязании заключить договор социального найма с включением ФИО7 и ФИО8 в качестве членов семьи не подлежат удовлетворению, поскольку на момент обращения к ответчику с указанным требованием истцом не был соблюден в полном объеме порядок предоставления необходимых документов. Истец не лишен права на основании вступившего в законную силу решения суда обратиться к ответчику с требованием о заключении договора социального найма в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 62, 69, 70, 82 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданство РФ, пол мужской, паспорт №, выдан ТП № отдела <адрес>, нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В остальной части требований ФИО15 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина
Копия верна:
Судья А.Ю. Метелкина