Дело № 2-268/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № № от 13.01.1993, договора дарения доли земельного участка от 26.09.2019, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.10.2016 ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес>

Местоположение границ, площадь участка определялись при его образовании до введения государственного кадастрового учета. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес> накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> площадь накладки составляет 16,6 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>5, площадь накладки составляет 12,84 кв.м.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическому местоположению границ данных участков.

На основании изложенного, просили суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> и кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, СНТ «Курортник 2», администрации города Сочи в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:1294, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, снт «Курортник -2», участок №1 принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО6 5/6 долей ( 4/6 доли на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от 14.07.2016, 1/6 доля договора дарения доли земельного участка от 26.09.2019, ФИО2 1/6 доля ( что подтверждается выпиской из ЕГРН).

Первичные землеотводные документы постановление главы администрации Адлерского района города Сочи от 13.01.1993 № 20/3 «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Курортник-2», свидетельство № 6278, в котором указана схема земельного участка площадью 900 кв.м., в которой отражена конфигурация земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера по результатам выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с/т «Курортник -2», участок №1, кадастровым инженером ФИО7 выполнены следующие виды работ: полевое обследование земельного участка, полевые геодезические работы, камеральные геодезические работы.

В результате выполненных работ установлено: на момент кадастровых работ, уточняемый земельный участок огорожен по всему периметру забором из металлического профиля, закрепленного на металлических трубах. После камеральной обработки результатов полевых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка по существующему ограждению составила 907 кв.м., что превышает закономерное значение на 0,07 кв.м. Расхождение не превышает допустимое значение 10%.

При сравнительном анализе представленного графического материала установлено, что длины линий сторон и площадь земельного участка, указанные в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения землей № 6278 от 27.01.1994, отличаются от полученных результатов полевых работ.

При нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала №, установлено что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № накладываются уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющий местоположение: г<адрес>. Площадь накладки составляет 16,66 кв.м. Вероятно, допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет.

При нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала №, установлено что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, накладываются уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>5. Площадь накладки составляет 12,84 кв.м. Вероятно, допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению границ данного земельного участка.

Кадастровый инженер делает вывод, что дальнейшее выполнение кадастровых работ по доработке межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> не представляется возможным в связи с выявленной геодезической накладкой.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ.

В ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Истцами представлены первичные землеотводные документы, определявшие местоположение границ земельного участка, при его образовании, а именно: свидетельство № №, в которой указана схема земельного участка, с указанием границ и конфигурации земельного участка.

Как следует из регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес> собственником данного участка является ФИО3, на основании договора купли-продажи от 14.10.2021.

В свидетельство № 6305, на имя первоначального правообладателя земельного участка ФИО8), указана схема земельного участка площадью 520 кв.м., с указанием смежных земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес>, было выявлено, что фактическая площадь землепользования составляет 466 кв.м., что на 54 кв.м. меньше площади по свидетельству и сведения ГКН.

Также указано, что составлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласование границ от точки 2 до точки 3 и от точки 3 до точки 1 не требуется, так как данные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете недвижимости с требуемой точностью. Согласование границ от Сочи 1-н1 не проводилось, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, а не участка, то есть нет предмета согласования.

При этом в акте согласования в отношении земельного участка, указано, что местоположение границы земельного участка н1-2 согласовано с ФИО9 (предыдущий правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, по адресу<адрес>

На основании анализа регистрационного дела, усматривается несоответствие акта согласования границ земельного участка и границ земельного участка, указанных в свидетельстве № 6305. Заключение кадастрового инженера по результатам межевания, противоречит акту согласования, в части указания лиц, с которыми согласованы границы земельного участка.

Указанные несоответствия, суд признает недопустимыми.

В представленном по запросу Адлерского районного суда города Сочи регистрационном деле в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеется договор купли-продажи земельного участка, согласно которого собственником земельного участка является ФИО5, на основании договора купли-продажи от 24.12.2021 года.

Документов, подтверждающих местоположение земельного участка при его образовании, в регистрационном деле нет.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-239 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №5.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-