Гражданское дело №.
УИД:26RS0№-98.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
«16» июля 2025 года <адрес>
<адрес>.
Красногвардейский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО10,
с участием:
истца – ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или истец) обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что с февраля 2007 года он проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Указанная квартира не имеет регистрации права собственности.
Квартира находится на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов, площадью 1200 кв.м., кадастровый №.
Право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2025, сделана запись регистрации №.
С февраля 2007 года он проживает в квартире, следит за её состоянием и приусадебным земельным участком, в квартире поддерживает порядок, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Просит:
признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 26:01:120201:87, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Определением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрацию Красногвардейского муниципального района <адрес> на надлежащих ответчиков – ФИО4, ФИО2 (ранее – ФИО5), ФИО3.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска. Ответчики в суд не явились. Судебные извещения о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в 14 часов 30 минут, направленные ответчикам ФИО4 и ФИО3 возвратились в суд ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчётам об отслеживании почтовой корреспонденции с почтовыми идентификаторами 80104010294100 (ФИО4) и 80104010295381 (ФИО3) возвращены в суд ДД.ММ.ГГГГ, 00:00 по причине «неудачной попытки вручения» ДД.ММ.ГГГГ, 14:02. Согласно отчёту об отслеживании почтовой корреспонденции с почтовым идентификатором 80104010294797 (ФИО2) судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в 14 часов 30 минут, направленное ответчику ФИО2 вручено ДД.ММ.ГГГГ, 11:11.
В суд поступили заявления от ответчиков с просьбой рассмотрения дела без их участия и с указанием признание иска каждым.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра не явился в судебное заседание. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило письменное ходатайство от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд пришёл к убеждению о рассмотрении дела без участия ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, выслушав сторону истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, пришёл к следующему убеждению.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В статье 234 (пунктах 1 и 4) ГК РФ определено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение данного срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (пункт 16). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отметил, что не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности и если давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение срока владения без разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот. Также это лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
По смыслу указанных выше положений закона, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Согласно договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрели в 1\3 долевую собственность занимаемую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, состоящую из трёх комнат, полезной площадью 62,7 кв.м., в том числе 41.6 кв.м. (т. 1 л.д. 95).
Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в администрации Медвеженского сельского совета.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако отсутствие государственной регистрации на объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со сведениями, предоставленными Медвеженским территориальным управлением администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 356040, Россия, <адрес>, <...> <адрес>, фактически проживали –
в период с января 1993 года по февраль 2007 года:
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
ФИО14 (ФИО5) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
в период с февраля 2007 года по настоящее время:
ФИО1 Фёдорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
(информация подготовлена на основании данных похозяйственного учёта: похозяйственная книга № Медвеженского сельского совета народных депутатов за 1991 – 1996 годы, похозяйственная книга № Медвеженской сельской администрации за 1997 – 2001 годы, похозяйственная книга № администрации Медвеженского сельского совета за 2002 – 2006 годы, похозяйственная книга № администрации Медвеженского сельского совета за 2007 – 2011 годы, похозяйственная книга № администрации Медвеженского сельского совета за 2011 – 2015 годы, похозяйственная книга № администрации Медвеженского сельского совета за 2016 – 2021 годы, похозяйственная книга № Медвеженского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> за 2021 – 2025 годы) (т. 1 л.д. 83).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, представляет собой тип объекта – здание, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, инвентарный №, кадастровый №, год постройки 1954, этажность – 1, общая площадь – 62,7 кв. м, жилая – 41,6 кв. м.
Сопоставляя договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт здания жилого помещения инвентарный №, кадастровый № судом установлено, что общая площадь <адрес> составляет 62,7 кв.м., жилая площадь составляет 41,6 кв.м., состоит из 3-х комнат, расположена по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.
Таким образом, с 2007 года ответчики какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
Таким образом, трёхгодичный срок с февраля 2007 года истёк в феврале 2010 года. С февраля 2010 года по февраль 2025 года течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности на недвижимое имущество.
Судом не установлено каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.
В судебном заседании допрошенные свидетели: ФИО11 и ФИО12 подтвердили, что в феврале 2007 года ФИО1 со своей семьёй вселился в указанную квартиру, постоянно и непрерывно проживает в данной квартире, осуществил покупку земельного участка, несет бремя содержания спорного объекта, открыто и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, производит улучшение жилищных условий и осуществляет благоустройство. При этом прежние собственники спорного объекта с 2007 года не появлялись и каких-либо притязаний к ФИО1 никогда не имели.
Из установленных по делу обстоятельств, в т.ч. поданных заявлений ответчиками: ФИО4, ФИО2 (ФИО5), ФИО3 (ФИО7) о признании исковых требований следует, что спорной квартирой истец владеет с февраля 2007 года, т.е. на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока; добросовестно, поскольку завладел квартирой внешне правомерными действиями – по соглашению с предыдущими владельцами; открыто, не скрывая ни от кого факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно. Более того, ответчиками на протяжении длительного периода времени каких-либо действий, направленных на истребование из чужого незаконного владения, либо выселении истца из спорной квартиры, не предпринималось. Давностный трёхлетний срок истёк в феврале 2010 года.
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ. Данные сроки соблюдены.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 07 21 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 260-015) на квартиру с кадастровым номером 26:01:120201:87, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 07 21 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 260-015) на квартиру с кадастровым номером 26:01:120201:87, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.
Судья: Л.В. Гетманская.