77RS0015-02-2024-021165-19

Дело 2-1746/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Котельники» убытков в размере сумма в счет процентов по ипотечному кредиту, штрафа и компенсации морального вреда в размере сумма

В обоснование иска истец указала, что 05 июня 2023 года между ФИО1, и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» был заключен договор № КТИЭ-10-452/28-05-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие по оплате Цены Договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Многоквартирного, жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 2.2. Договора Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику ролевого строительства - не позднее 20.12.2023 года, но не ранее ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, и при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору в полном объеме. фио фио в связи с просрочкой неисполнении Застройщиком обязанности по передаче Квартиры в срок, превышающий установленный настоящим Договором срок передачи на два месяца, уведомила о своем отказе от исполнения договор № КТИЭ-10-452/28-05-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2023 года. Государственная регистрация Договора была прекращена 26 апреля 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 26 апреля 2024 ода № КУВД-001/2024-16099356. Вместе с тем, с целью финансирования создания объекта долевого строительства (квартиры) по Договору, ФИО1 была вынуждена заключить с адрес договор ипотечного кредитования от 05 июня 2023 года № 02732-ИП/23 на сумму сумма сроком до 03 мая 2024 года. За пользование ипотечным кредитом заявитель выплатила банку проценты в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Котельники» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по доводам представленных письменных возражений.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Судом установлено, что 05 июня 2023 года между ФИО1, и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» был заключен договор № КТИЭ-10-452/28-05-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие по оплате Цены Договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Многоквартирного, жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2. Договора Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику ролевого строительства - не позднее 20.12.2023 года, но не ранее ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, и при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору в полном объеме.

фио фио в связи с просрочкой неисполнении Застройщиком обязанности по передаче Квартиры в срок, превышающий установленный настоящим Договором срок передачи на два месяца, уведомила о своем отказе от исполнения договор № КТИЭ-10-452/28-05-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2023 года.

Государственная регистрация Договора была прекращена 26 апреля 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 26 апреля 2024 ода № КУВД-001/2024-16099356.

Как отмечает истец, с целью финансирования создания объекта долевого строительства (квартиры) по Договору, между ФИО1 и адрес был заключен договор ипотечного кредитования от 05 июня 2023 года № 02732-ИП/23 на сумму сумма , с уплатой процентов в размере 5,85 % годовых.

Как следует из расчета истца, ей за спорный период были уплачены проценты за пользование кредитом в сумме сумма

23 сентября 2024 года истец обратилась к ответчику с требованием о выплате убытков.

Суд, разрешая требования истца в части взыскания убытков, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, при этом исходя из того, что сам по себе факт заключения истцом кредитного договора и направление кредитных средств во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве не свидетельствует о возникновении у него убытков, основанных на его обязанности уплатить займодавцу проценты на сумму кредита, поскольку заключение договора участия в долевом строительстве не было обусловлено получением участником долевого строительства заемных средств, и он самостоятельно определял, за счет каких средств им будет выполнено обязательство по оплате объекта долевого строительства.

Принимая по своему усмотрению решение о заключении кредитного договора, истец добровольно взяла на себя соответствующие обязательства, в том числе обязанность уплачивать проценты за пользование кредитом, вне зависимости от исполнения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд отмечает, что истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и расходами, которые он понес в связи с уплатой процентов за пользование кредитом.

Выплаты, произведенные истцом банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, в связи с чем, они не могут рассматриваться в качестве убытков, возмещение которых необходимо для восстановления его нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Поскольку суд полагает необходимым отказать в удовлетворении основного требования о взыскании убытков, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2025 года.

Судья Е.Н. Стратонова