Дело № 2-4054/2025

22RS0011-02-2025-004668-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 26 ноября 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,

при секретаре Кукушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении фактической перепланировки квартиры по адресу: ....

В обоснование требований указано, что истец является собственником ... по вышеуказанному адресу. В период проживания в указанной квартире, истец в целях повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры, для удовлетворения своих потребностей, осуществила перепланировку данной квартиры, в связи с чем произошло изменение жилой и нежилой площадей квартиры, указанную перепланировку истец осуществила без согласования с соответствующими органами, то есть самовольно. В настоящее время истец намерена продавать указанную квартиру, но этому препятствует несоответствие площадей квартиры, указанным площадям, которые установлены в результате обследования квартиры органами, выполняющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости. В результате перепланировки были демонтированы межкомнатная не несущая деревянная, глухая перегородка с заполнением дверным блоком между помещениями коридора и кухней, не несущая деревянная глухая перегородка между помещением санузла и коридора. В результате перепланировки была образована квартиры, общей площадью 45,5 кв.м, вышеуказанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, что подтверждается техническим заключением. Истец обращалась в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края о сохранении перепланировки в указанной квартире, однако получила отказ.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором просили принять решение по представленным суду доказательствам.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, что в том числе указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 в соответствии с указанными Правилами перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются выяснение вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, переустройство и реконструкция), в результате которых изменились параметры объекта капитального строительства за счет обустройства входных групп, а также площадь помещений, наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 45,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В период проживания в целях повышения уровня комфортабельности жилого помещения, истец выполнила перепланировку и переустройство жилого помещения, что привело к изменению жилого помещения, его размеров общей и жилой площади. Перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, то есть является самовольной.

В материалы дела также представлены сведения о том, что истец обращалась в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., однако, ссылаясь на положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истцу было разъяснено право на обращение в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки.

Согласно заключению № 1321-2-43-25, выполненному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» установлено, что в жилой квартире №78 пробит проем в несущей внутренней стене между коридором пом.№1 (по проекту) и жилой комнатой пом.№4 (по проекту). Пробит проем в несущей внутренней стене между кухней пом.№3 (по проекту) и жилой комнатой пом. №4 (по проекту). Демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором пом. №1 (по проекту), кухней пом. №3 (по проекту) и жилой комнатой №4 (по проекту).

Выполненные проемы в несущей внутренней стене выполнены в соответствии с разработанным проектом усиления внутренней несущей стены для восстановления ее несущей способности.

В результате выполненной перепланировки часть коридора пом. №1 площадью 3,2 кв.м (по факту) отошла в счет жилой комнаты пом. №4 площадью 20,3 кв.м (по факту). Часть кухни пом. №3 площадью 5,3 кв.м (по факту) отошла в счет жилой комнаты пом. №4 площадью 20,3 кв.м (по факту). Кухня пом.№3 площадью 5,3 кв.м (по факту) и жилая комната пом.№4 площадью 20,3 кв.м. (по факту) имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартир №78 составила 45,5 кв.м (по факту).

Выполненная перепланировка ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., затрагивает несущие конструкции жилого дома в части устройства проема в несущей стене. Выполненные проемы и перепланировка не вызывает снижения надёжности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой квартиры после выполненной перепланировки соответствует требованиям п.7.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Площадь квартиры по факту составляет 45,5 кв.м., жилая площадь 34,2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не влекут возможное создание угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025