78RS0007-01-2024-011782-02 г. Санкт-Петербург
Дело № 2-246/2025 22 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.
При секретаре Яковлевой Д.В.,
С участием адвоката Сергеева С.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 и просила признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>.
В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил заявленные требования и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, является собственником спорной квартиры. Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что он и его сын временно не будут сниматься с регистрационного учета, так как сын ответчика должен был пойти в ГБОУ гимназию № <адрес> Санкт-Петербурга по месту регистрации. В настоящий момент истец хочет продать спорное жилое помещение, но у потенциальных покупателей возникают вопросы относительно зарегистрированных в жилом помещении лицах. Ввиду сложившихся конфликтных отношений между истцом и ответчиком, ответчик в добровольном порядке сняться из спорного жилого помещения не желает. Ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении, личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, расходы по содержанию и обслуживанию ФИО3 не несет, требования о вселении в жилое помещение ответчик не предъявлял, регистрация в жилом помещении носит формальный характер.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, от получения судебных извещений ответчики уклонились, ФИО3 извещен телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, которую получил лично.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства местной администрации внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении деда в его отсутствие.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не представил.
Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> является ФИО2, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).
Согласно справке о регистрации Формы № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 (собственник), ФИО1 (внук), ФИО3 (сын) (л.д. 18).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Представленный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт передачи жилого помещения ФИО3 (л.д. 14).
Согласно представленному акту приема-передачи <адрес>, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ п. 3 – продавец передает квартиру, освобожденную от всего находящегося в ней имущества. Продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета себя и своего сына, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента подписания акта (л.д. 11).
Из ответа ГБОУ гимназии № <адрес>, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучается в данном учебном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по момент дачи ответа, в справке о регистрации по месту жительства, находящейся в личном деле учащегося, указаны сведения о регистрации по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 35).
Согласно представленному ответу на запрос суда из СПб ГБУЗ «Городская поликлиника №» ФИО3 отсутствует в медицинской информационной системе медицинской организации (л.д. 57).
В соответствии с актом обследования жилищно-бытовых условий, представленным по запросу суда, ФИО1 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, не проживают, на момент составления акта в жилом помещении проживают только рабочие, которые производят ремонтные работы (л.д. 19).
Согласно представленному ответу на запрос суда от СПб ГБУЗ «Детская городская поликлиника №» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по момент дачи ответа обслуживался данной медицинской организацией, исключительно в поликлиническом отделении, вызов на дом не осуществлялся, адрес фактического места жительства несовершеннолетнего не представили (л.д. 65).
Опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что являлась соседкой ФИО2 ФИО3 знала, когда он был маленьким, в квартире на ФИО4 никогда не проживал, там жили его бабушка и отец. ФИО3 она не видела давно, ФИО1 никогда не видела. Наталья ФИО2 в квартире бывала, но, вероятно, в ней никогда не проживала. Посторонние в квартире проживают давно, после смерти Виктора. ФИО3 является сыном Натальи ФИО2. В квартире около 5 лет проживают посторонние лица.
Оснований не доверять свидетелю у суда не имеется, поскольку свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заинтересованности в исходе дела не имеет.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 произвел отчуждение квартиры в собственность истца, в настоящее время ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, ответчики длительное время по месту регистрации не проживают, не несут расходов по содержанию спорного жилого помещения, суд полагает, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением должно быть прекращено, а ответчики по требованию ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу. При этом, у суда отсутствуют правовые основания для определения даты - 29.06.2018г., начиная с которой ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, поскольку указанную дату достоверно установить не возможно, а указанные истцом обстоятельства были подтверждены лишь в ходе рассмотрения настоящего дела по существу. Снятие ответчиков с регистрационного учета будет осуществлено компетентными органами лишь после вступления решения суда в законную силу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 и ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, со снятием с регистрационной учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Ильина
Решение изготовлено 05.02.2025