Решение по делу № 2-4434/2024 от 23.01.2025

Дело № 2-761/2025 (2-4434/2024)

УИД 23RS0014-01-2023-002689-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 января 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственник ФИО1, исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от 22.05.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане;

установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственник ФИО2, исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от 22.05.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, указанным в межевом плане;

установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, собственник ФИО3, аннулировать границы вышеуказанного земельного участка;

установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственник Дикий А.В., аннулировать границы вышеуказанного земельного участка.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 22.05.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

В последующем представитель истца ФИО1 – ФИО6 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственник ФИО1, исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от 22.05.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, собственник ФИО3, исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от 27.02.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Ответчик – Дикий А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что администрация МО Динской район возражает против исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поскольку при наложении координат данного участка, указанных в межевом плане от 22.05.2023 г., земельный участок в новых границах согласно карте градостроительного зонирования территориального планирования Красносельского сельского поселения попадает сразу в две территориальные зоны: зону Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами), зону ИВ-1 (зона озеленения специального назначения). В соответствии с п. 4 ст. 30 ГрК РФ, п. 2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Если судом будет установлено наличие реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, администрация не будет возражать против их исправления.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2023 г. /л.д. 27-28/

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2022 г. /л.д. 29-30/

Ответчик Дикий А.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2022 г. /л.д. 33-34/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 54, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2023 г. /л.д. 35-38/

Третьи лица ФИО9, ФИО8 и ФИО7 являются собственниками (по 1/3 доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2024 г. /л.д. 68-79/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

22.05.2023 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера на основании данных натурного обмера подготовлен проект межевого плана содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала № на бумажном носителе. На графическом приложении черным цветом показаны границы согласно данных единого государственного реестра недвижимости, красным цветом показана граница фактического землепользования на момент обмера. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. При этом смещение границ указанных земельных участков достигает 3,25 метра. После общения с собственниками смежных земельных участков дополнительно в межевой план включены разделы по уточнению границ земельных участков с КН №. Измерения на местности выполнены по фактическим ограждениям (заборам) существующих на местности пятнадцать и более лет. Фасадные линии не выступают за сложившиеся "красные линии". Учитывая изложенное можно утверждать, что увеличение площади не связано с захватом земель общего пользования, а обусловлено не корректными (содержащими неточности) первоначальными документами о границах. Собственнику уточняемого земельного участка рекомендовано обратиться к собственникам земельных участков с КН №, № с предложением привести границы принадлежащих им земельных участков в соответствие (провести исправление реестровой ошибки). В случае отказа собственников смежных земельных участков в проведении кадастровых работ по исправлению кадастровых ошибок в местоположении границ выше указанных земельных участков на основании ст. 64 ЗК РФ рекомендовано обратиться в суд т.к. земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру.

27.02.2024 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственник ФИО1, исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от 22.05.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, уникальный реестровой номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр № от 11.11.2016 г. по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственник ФИО2, исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от 22.05.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, уникальный реестровой номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр № от 11.11.2016 г., по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, собственник ФИО3, исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от 27.02.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, уникальный реестровой номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр № от 11.11.2016 г., по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственник Дикий А.В., аннулировать границы вышеуказанного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк