УИД 45RS0002-01-2024-000604-94
Дело № 2-11/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белозерское 23 января 2025 г.
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
представителя ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указал, что он купил у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором от 05.04.20008. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 700 кв.м, кадастровый №, кадастровой стоимостью 73 870 руб. 44 коп. Жилой дом ранее принадлежал на праве собственности ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. ст. 234, п. 2 ст. 218 ГК РФ просил суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м и земельный участок, категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 700 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что с 2008 года ФИО1 живет в приобретенном жилом доме, претензий к нему не предъявляли.
Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании сообщил о согласии с исковыми требованиями ФИО1 в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела без его участия и сообщил об отсутствии возражений по существу исковых требований.
Ответчик ФИО7, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Светлодольского территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении начальник Светлодольского территориального отдела ФИО8 просила о рассмотрении дела без ее участия, решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Так, в собственности ФИО10 находился жилой дом, площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается лицевым счетом № 90 похозяйственной книги Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области за 1991-1995 годы.
Кроме того, в собственности ФИО10 находился земельный участок, площадью 1 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-02-08-0280 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области.
Из материалов наследственного дела № 02-07-216/2007 следует, что ФИО11 принял наследство по закону после смерти своей матери ФИО10 и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады в кредитной организации от 20.03.2008.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В связи с чем, суд приходит к вводу о том, что ФИО11 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО10
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ФИО11 подарил ФИО5, вышеуказанный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения в простой письменной форме (распиской) от 20.03.2008. Данный договор никем не оспорен и не признан судом недействительным.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрел в собственность оспариваемое истцом недвижимое имущество на основании договора дарения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
05.04.2008 ФИО1 приобрел у ФИО5 вышеуказанный жилой дом, площадью 52,1 кв.м. с земельным участком площадью 1 700 кв.м. за 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором купли-продажи в простой письменной форме (распиской) от 05.04.2008.
Данный договор не оспорен, обязательства по заключенной сделке исполнены сторонами в полном объеме, поскольку с момента совершения сделки ФИО1 проживает в жилом доме, что подтверждается записями в похозяйственной книги Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области.
Из уведомления № КУВИ-001/2024-235222024 от 23.09.2024 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,1 кв.м, составляет 309 153 руб. 58 коп., что подтверждается справкой ООО «Аршин» № 821 от 15.10.2024.
Согласно, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 20.09.2024 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м, кадастровой стоимостью 73 870 руб. 44 коп.
Учитывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в простой письменной форме, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку ФИО5 не нарушал прав ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(мотивированное решение суда составлено 24 января 2025 г.)