Дело №
УИД 50RS0№-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ТСН «Вестерн» об установлении сервитута и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута, обязании внесения платы за земельный налог и содержание и ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с требованиями к ФИО2 об установлении сервитута.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, территория квартала №, участок <данные изъяты>. В связи с объединением поселений, с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок считается расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, участок <данные изъяты>.
Единственным возможным вариантом прохода и проезда к земельному участку истца является использование части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4 545 кв.м, принадлежащим ФИО2
В связи с изложенным просит суд установить ФИО1 бессрочное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ермолинское, <адрес>, для прохода и проезда к земельному участку истца на условиях, определенных судом.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором, с учетом представленного экспертного заключения (т.2, л.д.110-162), просила суд установить в пользу ФИО1 бессрочное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв.м; установить плату за сервитут в пользу ФИО2 в размере 61 328 рублей в год с ежемесячной оплатой в размере 5 110,67 рублей; предусмотреть ежегодную и ежеквартальную индексацию платы за сервитут в соответствии с ростом ключевой ставки Банка России; обязать ФИО1 вносить плату в пользу ФИО2 пропорциональную части земельного участка, обремененного сервитутом, то есть 0,154 от общего размера имущественного налога, за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать ФИО1 вносить плату в пользу ФИО2 пропорциональную части земельного участка, обремененного сервитутом, то есть 0,154 от общего размера платежей на оплату за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка «Вестерн», установленного решением собрания КП «Вестерн»; предусмотреть в принятом решении возможность временного ограничения ФИО1 в праве ограниченного пользования на период производства аварийного, текущего и планового ремонта объектов инфраструктуры, расположенных в границах земельного участка ответчика, обремененного сервитутом.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, который требования поддержал, просил удовлетворить.
ФИО2 в заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО7, который не возражал против исковых требований и против результатов экспертизы.
Третье лицо, ТСН «Вестерн», надлежащим образом извещено, явку представителя не обеспечило.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, территория квартала №, участок 466. В связи с объединением поселений, с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок считается расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, участок <данные изъяты> (т.1,л.д.12-16, 20-21).
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4 545 кв.м, принадлежит ФИО2 (т.1,л.д.17-19, 22-23)
Статьей 23 ЗК РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного; пользования чужим земельным участком.
Согласно ст.ст. 274 – 275 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
В рамках рассмотрения дела судом по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ФИО3» (т.2, л.д.106-107).
Из экспертного заключения следует, что площадь части земельного участка с К№ по адресу ориентира: <адрес>, с/п Ермолинское, <адрес> занятого дорожным покрытием, необходимого для прохода и подъезда к земельному участку с К№ по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, территория квартала 0040112, уч. <данные изъяты> составляет 700 кв.м. и имеет следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, при этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком, при этом каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.
Из экспертного заключения ООО «ФИО3» усматривается, что размер платы за сервитут стоимость платы за сервитут части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу ориентира: <адрес>, с/п Ермолинское, <адрес>, площадью 700 кв.м, составила 61 328 рублей в год, что составляет 5 110,67 рублей ежемесячно, в связи с чем представитель ответчика во встречном исковом заявлении просил установить именно такой размер платы за сервитут.
Представителями истцов и ответчиков заключение ФИО3 не оспаривалось, о необходимости проведения повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось, все вопросы относительно заключения были заданы ФИО3 в судебном заседании. Так, ФИО3 ФИО8, ФИО9 пояснили сторонам и суду, что ширина сервитута обусловлена шириной дорожного покрытия и сложностями в ограничении в проезда в случае установления более узкого проезда при наличии встречного движения, в плату за сервитут были посчитаны издержки собственника на содержание дороги и уплаты земельного налога за обременяемый участок.
У суда также отсутствуют основания сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертное учреждение назначено судом, а не из числа учреждений, предложенных сторонами по делу, ФИО3 предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, выводы ФИО3 согласуются с другими доказательствами по делу, отвечают критериям относимости, допустимости, достаточности и достоверности.
Требования ответчика предусмотреть ежегодную и ежеквартальную индексацию платы за сервитут в соответствии с ростом ключевой ставки Банка России; обязать ФИО1 вносить плату в пользу ФИО2 пропорциональную части земельного участка, обремененного сервитутом, то есть 0,154 от общего размера имущественного налога, за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; предусмотреть в принятом решении возможность временного ограничения ФИО1 в праве ограниченного пользования на период производства аварийного, текущего и планового ремонта объектов инфраструктуры, расположенных в границах земельного участка ответчика, обремененного сервитутом, суд оставляет без удовлетворения, так как указанные требования не относятся к существенным условиям установления сервитута и частично могут быть разрешены в ходе исполнения решения суда.
Необходимости конкретизировать все возможные ситуации и методы их решения при использовании сервитута не имеется, однако очевидно, что собственник, обязанный содержать принадлежащее ему имущество, в том числе путем очистки его от снега, ремонта дорожного покрытия, вправе устанавливать временные ограничения для проезда, предупреждая об этом всех, кто на законном основании пользуется его имуществом.
Также соразмерная плата за сервитут подлежит ежегодной индексации соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год.
Тем временем, обязанности ФИО1 вносить плату в пользу ФИО2 пропорциональную части земельного участка, обремененного сервитутом, то есть 0,154 от общего размера имущественного налога, за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, не имеется. Данная плата является обязанностью истца по встречному иску как собственника, а ФИО1 вносит плату за сервитут, предполагающую в себе компенсацию расходов собственника, в том числе таких, как налог, что подтвердил допрошенный в судебном заседании ФИО3.
Требования о возложении на ФИО1 обязанности вносить плату в пользу ФИО2, пропорциональную части земельного участка, обремененного сервитутом, то есть 0,154 от общего размера платежей на оплату за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка «Вестерн», установленного решением собрания КП «Вестерн, не связаны прямо с установлением сервитута, не вытекают из установления ограниченного вещного права в отношении земельного участка, не находятся в причинно-следственной связью с несением собственником затрат на содержание общего имущества поселка.
Принимая во внимание то, что иных способов для обеспечения прохода и проезда не имеется, предложенный ФИО3 вариант установления сервитута является наименее обременительным, минимально затрагивающим права ответчика (не препятствует разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и встречные исковые требования в части установления сервитута.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные требования ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута удовлетворить.
Установить в пользу ФИО1 постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 700 кв.м в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Назначение сервитута: проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>
Установить размер платы за пользование сервитутом в размере 61 328 рублей в год (или 5 110 рублей 67 копеек в месяц).
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 об обязании вносить плату за земельный налог, оплату за содержание и ремонт общего имущества КП «Вестерн» в размере 0,154 от общего размера доходов отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Путынец