Дело № 2-112/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003030-78

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 11 февраля 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика СПК «Изумрудный» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, СПК «Изумрудный», Министерству имущественных и земельный отношений Республики Крым, администрации Джанкойского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Изумрудный» принадлежали административное здание литера «А», «а1» общей площадью 497,8 кв.м, ангар литера «Б» общей площадью 538,4 кв.м, сооружения 1. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Изумрудный» продал, а ФИО1 купил указанные объекты недвижимости стоимостью 78000 гривен. Общая площадь указанных объектов, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1036,2 кв.м. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На основании изложенного, истец, уточняя свои исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое административное здание литера «А», «а1» общей площадью 497,8 кв.м, нежилое здание ангар общей площадью 538,4 кв.м, забор из ж/б плит площадью 552 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СПК «Изумрудный».

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельный отношений Республики Крым, администрация Джанкойского района Республики Крым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Изумрудный» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, суду показав, что СПК «Изумрудный» в настоящее время в российском правовом поле не существует, был запущен на Украине процесс банкротства. Договор купли-продажи нотариально не удостоверялся.

Ответчик администрация Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчики Министерство имущественных и земельный отношений Республики Крым, администрация Джанкойского района Республики Крым явку своих представителей не обеспечили, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Изумрудный» на праве частной собственности принадлежали административное здание литер «А», «а1», общей площадью 497,8 кв.м, ангар литер «Б» общей площадью 538,4 кв.м, сооружения 1, расположенные по адресу: Автономная <адрес> (л.д. 28), что также подтверждается выпиской о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Изумрудный» передало в собственность ФИО1 нежилое административное здание общей площадью 497,8 кв.м, ангар общей площадью 538,4 кв.м, забор из ж/б плит площадью 552 кв.м, которые расположены по адресу: <адрес>, стоимостью 78000 гривен (л.д. 12), что подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), а также актом приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости произведены не были, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (л.д. 33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 43-44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ангара, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 45-46).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений администрации Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре недвижимого имущества муниципального образования Джанкойского района Республики Крым отсутствует земельный участок, нежилое здание и ангар, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с прилагаемыми на нем зданиями выморочным, бесхозяйным не признавался.

Согласно сведениям государственного реестра юридических и физических лиц - предпринимателей ФИО2, СПК "Изумрудный» признано банкротом, правом подписи от имени юридического лица обладает ФИО3

Истцом заявлены о регистрации перехода пава собственности на недвижимость, в обоснование которых истец указал на передачу от СПК «Изумрудный» указанного имущества по договору купли-продажи.

На момент возникновения спорных отношений, а именно на момент передачи в собственность истца указанного в иске имущества, действовал Гражданский кодекс ФИО2 (ГК ФИО2), вступивший в законную силу 01.01.2004.

Суд отмечает, что статьей 182 Гражданского кодекса ФИО2 (далее - ГК ФИО2) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 657 указанного Кодекса договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 640, части 4 статьи 334 ГК ФИО2, части 3 статьи 3 Закона ФИО2 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", договор, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, является заключенным с момента его государственной регистрации. При этом право собственности на имущество возникает в таком случае у приобретателя только с момента государственной регистрации.

Таким образом, до момента государственной регистрации такой договор юридически не является заключенным.

Суд также отмечает, что ч. 2 ст. 220 ГК ФИО2 не применялась к сделкам относительно недвижимого имущества, которые подлежат и нотариальному удостоверению и государственной регистрации, так как момент совершения таких сделок согласно статьям 210 и 640 ГК ФИО2 связывался с государственной регистрацией, поэтому они являются незаключенными и не создают прав и обязанностей для сторон. В связи с этим, не будучи заключенным, договор не может быть признан судом действительным на основании статьи 220 ГК ФИО2.

Указанные законодательные нормы ФИО2 корреспондируют статьям 434, 550, 551 ГК РФ, которыми предусмотрена письменная форма для договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а также государственная регистрация перехода права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости и право суда в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений статей 11, 181 ГК ФИО2, статей 2, 3, 4 Закона ФИО2 N 1952-IV "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений", пунктов 1.2, 1.3, 1.4 и 1.5 Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденных приказом Государственного комитета ФИО2 по жилищно-коммунальному хозяйству от 13.12.1995 N 56, пунктов 1.3, 1.4 Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО2 от 07.02.2002 N 7/5, а также части 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности на спорный объект недвижимости подлежало государственной регистрации, и только при наличии такой регистрации, лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества.

Согласно ст. 179 ГК ФИО2 вещью является предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, предметом правоотношений между СПК «Изумрудный» как правопреемником КАПП «Изумрудный» и истцом, с точки зрения гражданского законодательства ФИО2, являлись конкретные объекты недвижимого имущества - вещи (здания и сооружения).

Как уже было отмечено ранее, ГК ФИО2 предполагал для сделок с недвижимым имуществом обязательную письменную форму, нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.

Последствием несоблюдения нотариальной формы сделки в соответствии с положениями ст. 217 ГК ФИО2 является ее ничтожность.

Таким образом, несоблюдение нотариальной формы сделки со спорным имуществом влечет ее ничтожность.

Вместе с тем, доказательств того, что за истцом право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано, не имеется, в связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества не порождает для сторон прав и обязанностей в отношении него.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом не может быть принято во внимание признание иска ответчиками СПК «Изумрудный», администрацией Мирновского сельского поселения, поскольку в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Обстоятельств, позволяющих принять признание иска, судом не установлено, поскольку не имеется надлежащих доказательств заключения между сторонами сделки в соответствии с Законом действующим на момент её совершения, а также не предоставления суду доказательств обращения сторонами при государственности ФИО2 за нотариальным удостоверением договора и его государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, СПК «Изумрудный», Министерству имущественных и земельный отношений Республики Крым, администрации Джанкойского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 19.02.2025.

Судья А.С. Решетнев