Дело № 2-165/2025
УИД 29RS0020-01-2025-000247-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Второй И.А.,
при секретаре судебного заседания Янковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области. В обоснование иска указала, что проживает в указанном доме с ГГГГ года, владеет им как своим собственным имуществом. Содержит дом в надлежащем состоянии, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время никто, кроме истца, в доме не зарегистрирован и не проживает. Просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое требование поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации Пинежского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, котором указал, что не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, привлеченные к участию в деле определением суда от 07 мая 2025 года, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование ФИО9 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
Судом установлено, что истец ФИО9 зарегистрирована в спорном жилом помещении, фактически проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, вносит плату за предоставленные услуги, за потребленную электроэнергию задолженность отсутствует.
Указанные обстоятельства подтверждаются записью в паспорте истца о месте жительства, справкой, представленной <...> территориальным отделом администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области №*** от 12 марта 2025 года.
По сведениям из похозяйственных книг №*** на 1991-1998 г.г., №*** на 1999-2001 г.г., №*** на 2002-2006 г.г. администрации <...> сельсовета ранее владельцами жилого дома №***, расположенного по <адрес> Пинежского района Архангельской области, являлись супруг ФИО9 – ФИО4 и ФИО5 (отец ФИО4.). ФИО9 являлась членом хозяйства.
Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области, ФИО5 (отец ФИО4.) умер ДД.ММ.ГГГГ года. На день смерти ФИО5 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> Пинежского района Архангельской области. Также на день смерти ФИО5 по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО6 (супруга), ФИО4 (сын), ФИО9 (невестка), ФИО1 (внучка), ФИО2 (внучка), ФИО3 (внучка), ФИО7 (внук).
Супруга ФИО5 – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, наследственного дела к имуществу умершей ФИО6 не заводилось.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящийся супругом ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о браке, свидетельством о смерти.
Согласно материалам наследственного дела №*** к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя являются супруга ФИО9, сын ФИО8, дочь ФИО1., дочь ФИО2., дочь ФИО3.
Наследственное имущество состоит из:
- <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>;
- <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которого был сын ФИО4 и супруга ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которой был сын ФИО4;
- земельного участка, находящегося в 100 м по направлению на северо-восток от жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавшего ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которого был сын ФИО4 и супруга ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которой был сын ФИО4;
- денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк;
- трактора марки <...>;
- прицепа тракторного марки <...>.
В справке №*** от 01 марта 2024 года, выданной отделом местного самоуправления администрации Пинежского округа Архангельской области, указано, что ФИО4 на день смерти проживал с супругой ФИО9 по адресу: <адрес> Пинежского района Архангельской области, также по указанному адресу был зарегистрирован, но не проживал ФИО8. (сын).
06 июня 2024 года ФИО8 обратился к нотариусу с заявлением о том, что он отказывается по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ года отца ФИО4 в пользу его супруги ФИО9
По сведениям, представленным агентством записи актов гражданского состояния межтерриториального отдела по Пинежскому, Лешуконскому и Мезенскому районам, в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» имеется запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в реестре под №***, №***, ФИО9 выданы наследства на <...> и <...> на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наследнику не выдавалось.
По сведениям из похозяйственных книг №*** на 2007-2011 г.г., №*** на 2012-2016 г.г.. №*** на 2017-2021 г.г. администрации муниципального образования «...» членом хозяйства записанным первым значится ФИО4., его супруга ФИО9 являлась членом хозяйства.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с которыми в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как следует из справки №*** от 12 марта 2025 года отдела по местному самоуправлению администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, выданной на основании похозяйственной книги №***, лицевой счет №***, по состоянию на 01 января 2024 года по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО1, ФИО2., ФИО3 не возражают против заявленных требований.
В архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» жилой дом по адресу: <адрес>, не значится, сведениями о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется.
Из технического паспорта следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <...> кв. метра, инвентарный номер №***, ГГГГ года постройки.
Согласно выпискам, представленным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецком автономном округе, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО9 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области с кадастровым номером <...> (инвентарным номером №***), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>.
По сведениям МТУ Росимущества в Архангельской области, Министерства имущественных отношений Архангельской области, жилой дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области в реестре федерального, государственного имущества не числится, сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не располагают.
Законность и обоснованность проживания истца в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области в судебном заседании не опровергнута и не оспаривалась.
Согласно отзыву администрации Пинежского муниципального округа от 18 апреля 2025 года, жилой дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области в реестре муниципального имущества Пинежского муниципального округа Архангельской области не значится. Администрация Пинежского муниципального округа не возражает против удовлетворения иска.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
С учетом положений статей 225 и 234 ГК РФ, суд считает, что истец ФИО9, открыто и непрерывно владеющая жилым домом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, ответчик, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое требование ФИО9 (ИНН <...>) к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН <...>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <...> (инвентарный номер №***).
Право собственности ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <...> (инвентарный номер №***) подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий И.А.Вторая