38RS0035-01-2022-002635-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО3, участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/2022 по иску ПООИО «За граждан» в интересах ПАВ к ООО «Сити Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ПООИО «За граждан» в интересах ПАВ обратилось в суд с иском к ООО «Сити Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав заявленные исковые требования указанием на то, что 05.03.2019г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сити Парк» (Застройщик) в лице генерального директора ФИО4 и ПАВ (Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № СП-3.3-6-1 Б, предметом которого, согласно п. 1.1. является участие Застройщика и Дольщика в строительстве объекта капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов с офисными помещениями и подземной автостоянкой по Адрес в Адрес», расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, блок секция №.3., в котором расположен объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на 6 этаже в блок-секции № по Адрес в Адрес, общей предварительной площадью 45,2 кв.м., площадью Адрес,3 кв.м. В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве № от 05.03.2019г., п. 3.1. Дополнительного соглашения № от 22.06.2020г. цена Договора на момент заключения составляет 3 480 400 руб. и может меняться в случае наступления обстоятельств, указанных в п.п. 5.4, 5.5. настоящего договора. В соответствии с п. 2.1.2 Договора Застройщик обязуется передать Объект Дольщику не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта. Сдача в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2020г. (п. 6.1 Договора). Таким образом, в соответствии с п. 6.1 Договора № от 05.03.2019г. ответчик должен был ввести объект в эксплуатацию в 4 квартале 2020г. и передать истцу ПАВ объект долевого строительства не позднее 02 марта 2021г., однако, передал лишь 03 августа 2021 г., т.е. с нарушением предусмотренного договором срока.
Расчет нестойки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3480400 р.
03.03.2021
21.03.2021
19
4,25
3480400р*19*1/300*4,25%
9368,07
3480400 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
3480400р*35*1/300*4,50%
18272,09
3480400 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
3480400р*50*1/300*5,00%
29003,33
3480400 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
3480400р*41*1/300*5,50%
26161
3480400 р.
26.07.2021
02.08.2021
8
6,50
3480400р*8*1/300*6,50%
6032,69
Итого сумму неустойки: 88 837,15р.
На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в пользу истца ПАВ в двойном размере, т.е. в сумме 177 674,36 рублей, исходя из расчета: 88 837,18 х 2 = 177 674,36 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Сити Парк» в пользу ПАВ неустойку в размере 177 674 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной части иска.
В судебное заседание истец ПАВ не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Сити Парк» ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск, в котором отражена правовая позиция по делу. Также представлено заявление о снижении размера неустойки и просил применить ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства по своевременной передаче застройщиком квартиры участнику долевого строительства.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что между 05.03.2019 г. между ООО «Сити Парк» (застройщик) и ПАВ (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (договор № № от Дата), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов с офисными помещениями и подземной автостоянкой по Адрес в Адрес», расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №, блок секция №, в котором расположен объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира, строительный №, имеющая следующую отделку: стены – штукатурка по кирпичной кладке, бетонные не оштукатуриваются, потолки – монолитная железобетонная плита (без штукатурки и шпатлевки), полы – монолитная железобетонная плита, цементная стяжка (за исключением санузла и лоджии), полы в санузлах – гидроизоляция, без цементной стяжки. Перегородки межкомнатные – не устанавливаются, санузлы отделаются. Межквартирные перегородки – бетонные, кирпичные. Перегородки для санузлов – кирпичные, оштукатуренные. По проекту общей предварительной площадью 45,2 кв.м., в том числе площадью Адрес,3 кв.м.; основные характеристики объекта в соответствии с проектной документацией: назначение – жилое помещение, этаж – 6, секция – блок-секция №.3, площадь кухни – 10,4 кв.м., площадь санузла – 3,3 кв.м., площадь лоджии – 3,9 кв.м., площадь комнаты – 19,1 кв.м., площадь коридора 0 8,5 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 3 480 400 рублей.
Оплата по договору № от Дата в размере 3 480 400 рублей, согласованном сторонами, внесена истцом в полном объеме, что не оспаривается.
Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства, дольщику не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта. Сдача в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 2.1.2 договора).
Дата ООО «Сити Парк» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Дата между ООО «Сити Парк» и ПАВ был подписан акт приема-передачи квартиры по договору № от Дата, на основании которого застройщик передал, а участник приняла однокомнатную Адрес, площадью 44,8 кв.м., в том числе общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., с лоджией площадью 3,8 кв.м., расположенной на 6 этаже, в многоквартирном доме по адресу: Адрес.
Между тем, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, а также не представлено доказательств заключения дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения.
14.04.2022 г. истец обратилась к ответчику с претензией об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 13.05.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере 101 511,64 руб.
В ответе на судебную претензию ООО «Сити Парк» сообщило следующее, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно которому застройщику предоставляется отсрочка по уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций до 31 декабря 2022. На основании изложенного оплата суммы неустойки, указанной в претензии возможна до 31.12.2022 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истцом заявлена ко взысканию неустойка
Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка по договору № от 05.03.2019 за период с 03.03.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере 177 674,36 руб. Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки передачи помещения, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку по договору №СП-3.3-6-1Б в размере 50 000 рублей. Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения его прав просрочкой передачи помещения, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием передачи помещения, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей. Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В силу вышеизложенного, штраф составляет 56 000 руб. (50 000 руб. + 6 000 руб./ 50%).
Вместе с тем, штраф, наряду с неустойкой, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Гражданский кодекс РФ, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
С учетом изложенного, принимая во внимание характер нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает правомерным применить к штрафу положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить его размер до 14 000 руб. в пользу истца.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 14 000 рублей.
Истец от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобождены на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Сити Парк» в размере 2 000 руб.
Ответчик ООО «Сити Парк» в ходе судебного заседания заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения Октябрьского районного суда г. Иркутска сроком до 31.12.2022, со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
В соответствии со ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело или перед судом, по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа или порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. ст. 203 и 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В обоснование заявления ответчик ссылается на Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Согласно пункту 1 абзаца 6 Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, исходя из положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года в части взыскания неустойки в размере 50 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей 00 копеек, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 14 000 рублей.
Названным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 не предусмотрена отсрочка в части взыскания судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПООИО «За граждан» в интересах ПАВ к ООО «Сити Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити Парк» в пользу ПАВ неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от Дата в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити Парк» в пользу ПООИО «За Граждан» штраф в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Отсрочить исполнение настоящего решения суда до 31.12.2022.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити Парк» в доход бюджета муниципального образования г. Иркутск государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козлова
Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2022