Дело №2-4370/2023

54RS0003-01-2023-003605-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «БОВИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «БОВИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx между ФИО1, ФИО2 и ООО «БОВИ» подписан договор __ долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство не позднее IV квартала 2020 года своими силами или с привлечением иных лиц и средств, построить (создать) блок-секции __ (в осях 3-26А/Ф) жилого дома __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками - II этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками и трансформаторной подстанции, расположенный по строительному адресу: г.Новосибирск, ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику его долю, именуемую в дальнейшем - объект долевого строительства, в виде двухкомнатной квартиры __ (строительный), на 10 этаже, в 4 блок-секции (подъезде) общей площадью 55,36 кв.м (без лоджии), а участник долевого строительства обязался уплатить цену 3 706 000 рублей и принять объект долевого строительства. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области, номер регистрации __ от 29.04.2019. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие ее участником должна была осуществиться не позднее 30.06.2021. Обязательства по оплате со стороны участника долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 29.04.2019. Акт __ приема-передачи квартиры подписан 15.09.2021. Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору. Срок просрочки составляет 76 дней.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 104 632 рублей 73 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БОВИ» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила снизить размер неустойки (л.д.30-38).

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, xx.xx.xxxx между ООО «БОВИ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор __ долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением иных лиц и средств построить (создать) блок-секции __ (в осях 3-26А/Ф) жилого дома __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками - II этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками и трансформаторной подстанции, расположенный по строительному адресу: г.Новосибирск, ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику его долю, именуемую в дальнейшем - объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры __ (строительный), на 10 этаже, в 4 блок-секции (подъезде) общей площадью 55,36 кв.м (без лоджии), а участник долевого строительства обязался уплатить цену и принять объект долевого строительства (л.д.5-9).

Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3, 5.1 договора застройщик обязался закончить строительство объекта не позднее IV квартала 2020 года, и передать участникам по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Цена договора составила 3 706 000 рублей (пунктом 2.2 договора).

Истцами свои обязательства исполнены, произведена оплата стоимости помещения в размере 3 706 000 рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д.11).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вопреки приведенным выше нормам в указанный в договоре срок ответчик не передал истцам объект долевого строительства, не уведомил о завершении строительства объекта. Акт приема-передачи квартиры подписан только 15.09.2021 (л.д.10).

xx.xx.xxxx истцами в адрес ООО «БОВИ» направлена досудебная претензия истца с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 115 874 рубля 27 копеек (л.д.13-14).

Ответ на претензию не предоставлен.

В связи с этим на основании положений части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ требование истцов о взыскании неустойки является обоснованным. Предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса РФ оснований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Соответственно, в период с xx.xx.xxxx застройщиком ООО «БОВИ» допущена просрочка исполнения обязательства в виде передачи истцам объекта долевого строительства.

Довод представителя ответчика, что день передачи объекта долевого строительства истцам не должен включаться в расчет неустойки, противоречит разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ООО «БОВИ» подлежит взысканию неустойка за период с xx.xx.xxxx (за 77 дней).

Ставка, подлежащая применению при расчете неустойки – ставка, установленная на xx.xx.xxxx, когда квартира должна быть передана истцам. По состоянию на xx.xx.xxxx ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 5,5%.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма неустойки за период с xx.xx.xxxx в размере 104 632 рублей 73 копеек в равных долях.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

В пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 разъяснено, что по смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса РФ установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 указанного постановления).

Оценивая степень соразмерности неустойки в размере 104 632 рублей 73 копеек последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, тот факт, что объект долевого строительства до настоящего момента не передан истцу, компенсационный характер неустойки, необходимость соблюдения разумного баланса между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, и начисленной суммой неустойки, суд не находит оснований для применения к вышеуказанной сумме статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Заявление о снижении неустойки носит формальный характер и доказательствами не подтверждается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Определяя ее размер, суд учитывает фактические обстоятельства причинения вреда, нарушение срока обязательства, степень виновности ответчика, личность потерпевших, их возраст, требования разумности и справедливости.

При этом суд учитывает, что истцами не представлено доказательств наличия таких нравственных страданий, которые повлияли бы на изменение образа повседневной жизни, а также наличия физических страданий.

Также суд при определении размере компенсации морального вреда берет за основу принцип соразмерности компенсации последствиям нарушения для возмещения потерпевшему перенесенных им нравственные страданий, сглаживания их остроты.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения размера компенсации морального вреда в размере 2 500 рублей в пользу каждого истца.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «БОВИ» требования истцов в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 54 816 рублей 36 копеек (104632,73 + 5 000) х 50%).

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска освобождены от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БОВИ», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт серии __ __ неустойку по договору __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx за период с xx.xx.xxxx в размере 52 316 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 27 408 рублей 19 копеек, всего 82 224 (восемьдесят две тысячи двести двадцать четыре) рубля 56 копеек.

__С/3 долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx за период с xx.xx.xxxx в размере 52 316 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 27 408 рублей 18 копеек, всего 82 224 (восемьдесят две тысячи двести двадцать четыре) рубля 54 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БОВИ», ИНН <***>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 292 (трех тысяч двухсот девяносто двух) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 09.10.2023.

Судья А.В. Адаменко