Решение по делу № 2-4070/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-4070/2023

УИД: 61RS0023-01-2023-004060-31

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А. при секретаре Сафиулиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, третьи лица: нотариус Шахтинского нотариального округа ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил :

Истцы в обоснование своих требований, указали, что 17.08.2013 умерла ФИО5, являющаяся матерью ФИО2 и ФИО6. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а по 1/2 доле каждому наследнику умершей.

26.02.2022 умер ФИО1, после его смерти наследство приняла его супруга – ФИО7

ФИО1 после смерти своей матери принял наследство состоящее из 1/2 в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>-а, но в установленном порядке своих прав на долю дома не оформил. Его супруга, ФИО7 в установленном порядке приняла наследство после смерти своего покойного супруга принадлежащее наследодателю на основании ст.1152 ГК РФ как наследнику, в соответствии со ст.1153 ГК РФ принявшему но оформившему своих прав после смерти ФИО9 умершей 17.08.2013.

Согласно справки БТИ <адрес> исх. № от 13.04.2023 домовладение расположенное по адресу: <адрес>-а, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи жилого дома (без соглашения) № от 19.07.1996, что подтверждается регистрацией в Шахтинском БТИ 15.08.1996 кн.4 стр.58 рег. №. за счет строительства лит. Е1 в 1996 г. лит. Е2 в 2005 г. произошло изменение общей площади дома с 29, 3 кв.м. до 55 кв.м. Изменение квадратуры подтверждается следующими документами: договором купли-продажи жилого дома (без соглашения) № от 19.07.1996, техническим паспортом и справкой БТИ №от 13.04.2023.

Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но в силу изменения квадратуры жилого дома, оформить право собственности на жилой дом у истцов не представляется возможным, чем нарушаются их права как законных собственников.

В соответствии со справкой БТИ <адрес> исх № от 16.03.2023 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1365, 5 кв.м. выделялся ФИО10 Данный земельный участок был образован посредством раздела участка пол <адрес> на два земельных участка, на основании Решения Ленинского РИКа № $2 от 10.09.1986.

Просит признать за ФИО2 после смерти матери – ФИО5, умершей 17.08.2013, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО3, после смерти супруга ФИО6, умершего 26.02.2022, принявшего наследство после смерти ФИО5, умершей 17.08.2013 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО11, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности от 13.03.2023, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, по доверенности в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с самовольной реконструкцией спорного жилого дома.

Третье лицо нотариус Шахтинского нотариального округа, в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом, ранее направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

Изучив письменные доказательства, представленную фотографию, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что в соответствии со справкой БТИ <адрес> исх № от 16.03.2023 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1365, 5 кв.м. выделялся ФИО8 Данный земельный участок был образован посредством раздела участка пол <адрес> на два земельных участка, на основании Решения Ленинского РИКа № $2 от 10.09.1986. ФИО5 в соответсвии с договором купли-продажи жилого дома от 19.07.1996 приобрела жилой дом на вышеуказанном земельном участке, тем самым, к ней перешло право на данный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023 земельный участок, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 1 365,5 м, категорию земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно справки БТИ <адрес> исх. № от 13.04.2023 домовладение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи жилого дома (без соглашения) № от 19.07.1996, что подтверждается регистрацией в Шахтинском БТИ 15.08.1996 кн.4 стр.58 рег. №.

ФИО9 умерла 17.08.2013, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН № от 21.08.2013.

Наследниками имущества ФИО9, а именно земельного участка и расположенного на нем жилого дом, по адресу: <...>, денежных вкладов, являются ФИО1 и ФИО11, что подтверждается копией наследственного дела, № представленного нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО12

ФИО1 умер 26.02,2022, что подтверждается свидетельством о смерти V-АН от 4.03.2022.

Наследником его имущества, а именно земельного участка и расположенного на нем жилого дом, по адресу: <адрес> и денежных вкладов, является ФИО7 В наследственном деле так же имеется заявление дочери – ФИО7, которая отказалась от наследства после смерти отца ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела, № представленного нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО12

Судом установлено, что истцы являются единственными наследниками, претендующим на наследственное имущество в виде домовладения по <адрес>.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 при жизни самовольно произвела реконструкцию дома путем возведения пристройки, не успев оформить ее в установленном законом порядке.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.03.2023 жилой дом по адресу: <адрес>-а, кадастровый № имеет площадь 29,3 кв.м.

Техническим заключению <данные изъяты>» от 13.07.2023, подтверждается, что жилой дом лит. «Е,Е1,е2» по <адрес>, размещается в границах ранее учетного земельного участка (кадастровый №) и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «Е,Е1,е2» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных «СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21) «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания») противопожарных ( «Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноэтажные») и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьям 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений № 185-ФЗ от 02.07.2013, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением градостроительных, строительных противопожарных, экологических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Истцы предпринимали попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатации №. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, предусмотренные ст.55 ГрК РФ, а так же тем, что застройщик ФИО9 умерла.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, то исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании на него права собственности так же подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...> право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2023.