Дело №2-2411/2022

УИД: 04RS0021-01-2022-002937-65

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2411/2022 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, просила установить факт пользования ФИО1 земельным участком с домом, расположенным по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.

Требования мотивированы тем, что в 2012 году ФИО1 купил дом с земельным участком в ... и с указанного времени пользуется земельным участком. Факт использования земельного участка и строительство дома до 31 декабря 2015 года подтверждается, тем, что в 2012 году при трудоустройстве представил работодателю сведения о месте жительства по ..., техническим паспортом от 30 мая 2013 года, снимками с карты Google Earth от июня 2013 года, от июня 2015 года. Установление факта пользования земельным участком необходимо истцу для последующей реализации права на внеочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов на основании Закона РБ от 30 декабря 2003 года №601-III «О земле».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам иска.

Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

По ходатайству стороны истца судом допрошен свидетель ФИО11 суду показавший, что работал в 2011 году с ФИО1 в на стройке, там познакомились, начали общаться, потом приходил к нему в гости домой на ..., на земельном участке стоял жилой дом, вода привозная, электричество было, в ограде навес есть, собака.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знакома с ФИО1 давно, поскольку она снимала в аренду дом по ... с 2007 года по 2014 гг., проживала с истцом по соседству через забор, подтвердила, что до декабря 2015 года на земельном участке был расположен жилой дом и им пользовался истец. До того как ФИО1 заехал жить в ... в 2012 году, дом пустовал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.

В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия №601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется жилым домом, возведенном на земельном участке, расположенном по адресу: ....

Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ..., изготовленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ от 30 мая 2013 года год постройки дома – 1988, площадь 25,6 кв.м.

Из заявления о приеме на работу от ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора анкеты претендента на должность водителя категории «В, С» ФИО1 указывал адрес места жительства: ...

Названные копии документов заверены работодателем.

Согласно представленным суду фотографиям, а также скирншотам программного продукта Google Earth по состоянию на июль 2013 года, июнь 2015 года на испрашиваемом земельном участке расположено строение.

В дело представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек.

Допрошенные судом свидетели подтвердили факт пользования истцом жилого дома и земельного участка по рассматриваемому адресу до 31 декабря 2015 года.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 рассматриваемым земельным участком до 31 декабря 2015 года подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования истребуемого ФИО1 земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года, невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 ФИО13 (паспорт ...) земельным участком с домом, расположенным по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Л.Н. Помишина