№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя истца ФИО3
представителя администрации г. Хабаровска ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Хабаровска в обоснование указав, что истец с 2005 года использует земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, СНТ «Надежда».
Вышеуказанный земельный участок в 2005 году решением общего собрания СНТ «Надежда» предоставлен в пользование истцу с дальнейшим оформлением его в собственность.
СНТ «Надежда» в настоящее время не является действующим обществом, истцу не известны данные о собственнике спорного земельного участка.
Истец полагает, что стал полноценным собственником земельного участка №, так как не скрывал факта нахождения участка в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, непрерывно владел участком с 2005 года.
С 2005 года по настоящее время прав на земельный участок никто не заявлял.
Просит суд признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, СНТ «Надежда».
В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать право собственности истца на земельный участок в силу приобретательной давности.
Представитель администрации г. Хабаровска ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности городского округа «город Хабаровск» на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ между ДМС администрации г. Хабаровска и гражданином ФИО2 заключен договор аренды указанного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, истец в силу объективных обстоятельств не мог владеть указанным участком «как своим собственным», добросовестность и законность владения доказательствами не подтверждена. Поскольку участок находится в государственной собственности право собственности на него не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В силу ст. 234 ГК РФ. лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено и из материалов истребованного кадастрового дела следует, что постановлением главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении садово-огородному товариществу «Надежда» и гражданам земельных участков для ведения садоводчества и огородничества в Железнодорожном районе г. Хабаровска» земельный участок № в СНТ «Надежда» предоставлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю сер. РФ – №.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска ФИО1 отказался от права собственности на указанный земельный участок №.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятым по заявлению прокурора г. Хабаровска в интересах городского округа «город Хабаровск», признан бесхозяйным имуществом земельный участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, с/т «Надежда», общей площадью 600 кв.м., кадастровый №; признано право муниципальной собственности на указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрегистрации по Хабаровскому краю и ЕАО (наименование на ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок 383 в СНТ «Надежда» снят с учета в качестве бесхозяйного и произведена государственная регистрация права собственности за городским округом «город Хабаровск». Выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Надежда», предоставлен в аренду ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности.
Согласно выписки из ЕГРН на спорном земельном участке какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности отсутствуют.
Истцом не представлено документов, подтверждающих нахождение спорного земельного участка в частной собственности.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Системное толкование приведенных выше норм свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него имеются иные основания приобретения данного имущества, а равно отсутствуют основания для возникновения права собственности при установлении факта принятия наследства иным лицом.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 51 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 3 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и рассматривая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, требования истца признать за собой право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.
При наличии зарегистрированного права собственности городского округа «город Хабаровск» доводы истца о владении и пользовании земельным участком не имеют правового значения, поскольку указанные факты не являются основанием для возникновения прав на участок.
Кроме того, из материалов усматривается, что в отношении спорного земельного участка с 2005 года уполномоченными субъектами последовательно совершались действия, имеющие юридическое значение, в связи с чем указание истца, что он непрерывно владел и пользовался земельным участком свидетельствует лишь о самовольном занятии им земельного участка, а заявленное требование не отвечает принципу добросовестности участников гражданских правоотношений.
Органом местного самоуправления решение о предоставлении истцу спорного земельного участка не принималось, более того участок предоставлен в долгосрочную аренду иному физическому лицу.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.
Судья А.В. Руденко