УИД 74RS0025-01-2024-001577-81
Дело № 2-243/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Баландинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Баландинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал на то, что указанное жилое помещение было предоставлено по просьбе матери истца -ФИО2 директором карьера «Известковый» в 2005 году, для проживания сына. С указанного времени истец пользуется квартирой, производит в ней ремонт, оплачивает электроэнергию. За время владения жилым помещением никто не обращался и не пытался его выселиться. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.
В судебное заседание ФИО1, его представитель ФИО3, не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель администрации Баландинского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований.
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц, администрации Красноармейского района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что 2005 году директором карьера «Известковый» матери истца - ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное в цокольном этаже в доме по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Баландинского сельского поселения от 29 ноября 2024 года № 120 жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 94).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 декабря 2024 года площадь квартиры, по адресу: <адрес> – 32,8 кв.м (л.д. 21-82)
Согласно сведениям ОГБУ «БТИ ЧО», Управления Росреестра, спорное помещение в муниципальной, государственной или федеральной собственности не числится (л.д. 99,107).
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Красноармейского муниципального района от 16 января 2025 года № 31 документы по предоставлению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выявлены (л.д. 103).
Согласно справке администрации Баландинского сельского поселения от 12 февраля 2025 года, в помещении по адресу: <адрес>, с 2005 года проживают ФИО1 и его сын ФИО4 (л.д. 115).
В материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии, плательщиком указан - ФИО1 (л.д. 73-75).
Из пояснений свидетеля И.Е.А. следует, данное помещение ранее было предоставлено семье Кипп, потом ФИО5. С 2005 года там проживает истец с сыном, следит за ним, делает ремонт, отплачивает коммунальные услуги.
Из пояснений свидетеля К.А.Н., следует, что ФИО1 приходится другом ее мужа. Проживает в квартире примерно с 2005 года с сыном от первого брака и супругой. Не видела, чтоб кто-то пытался вселиться в указанное жилое помещение.
Суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2005 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым помещением, как своими собственными.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 32,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года.
Судья А.А. Слащева