Дело № 2-2524/2022
УИД 54RS0Номер-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Котеневой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохрании жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Искитима Новосибирской области, просят: сохранить квартиру, принадлежащую истцам, ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии согласно Технического паспорта, выполненного Дата ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а именно: общая площадь квартиры -43,1 кв.м.; 1. Коридор - 7,6 кв.м., 2. Кухонная зона - 6,8 кв.м., 3. Жилая комната - 15,1 кв.м., 4. Туалет -1,5 кв.м; 5. Ванная - 2,2 кв.м., 6. Жилая комната - 9,9 кв.м.
Требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 42,80 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>. В дальнейшем для удобства проживания истцами самовольно выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ:
1Демонтирован фанерный шкаф № 2.
2.Демонтирована не несущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком между коридором и кухней.
3.Демонтированы частично гипсолитовые перегородки пом. №4 с дверным блоком.
4.Выполнен новый дверной проем и установлен дверной блок.
5.Выполнена чистовая отделка помещений.
При обращении в Администрацию г. Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения вышеназванной квартиры, рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.
В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Так как отдельного решения о согласовании перепланировки истцы не получали, поскольку не считали данную работу за перепланировку, ввиду ее несущественности. Однако перед выполнением работ обратились в проектную организацию и получили проектную документацию по перепланировки 2-х комнатной квартиры, потом получили решение о согласовании. Однако при выполнении перепланировки, отошли от условий согласования. Строительные работы по перепланировки <Адрес> по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>, соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.
Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.» Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением Шифр Номер, выполненное ООО «Изыскатель-С».
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассомтреть дело в отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г. Искитима Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась должным образом, просила дело рассматривать в отсутствие, возражений не имеет, полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <Адрес> являются истцы на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым).
Истцами самовольно выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ:
1Демонтирован фанерный шкаф № 2.
2.Демонтирована не несущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком между коридором и кухней.
3.Демонтированы частично гипсолитовые перегородки пом. №4 с дверным блоком.
4.Выполнен новый дверной проем и установлен дверной блок.
5.Выполнена чистовая отделка помещений.
Отдельного решения о согласовании перепланировки истцы не получали в Администрации г. Искитима Новосибирской области. Однако перед выполнением работ обратились в проектную организацию и получили проектную документацию по перепланировки 2-х комнатной квартиры, потом получили решение о согласовании, но при выполнении перепланировки, отошли от условий согласования.
Строительные работы по перепланировки <Адрес>, <Адрес>, соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.
Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.», что подтверждается Техническим заключением Шифр Номер выполненное ООО «Изыскатель-С».
Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку они подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил):
1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Произведенная истцами перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировки не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохрании жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии согласно Технического паспорта, выполненного Дата ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а именно: общая площадь квартиры -43,1 кв.м.; 1. Коридор - 7,6 кв.м., 2. Кухонная зона - 6,8 кв.м., 3. Жилая комната - 15,1 кв.м., 4. Туалет -1,5 кв.м; 5. Ванная - 2,2 кв.м., 6. Жилая комната - 9,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Емельянов
Оригинал решения хранится в гражданском деле № 2-2524/2022.