№ 2-418(1)/2022

64RS0028-01-2022-001029-38

решение

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. Требование мотивировано тем, что по договору купли-продажи от 29.08.2001, заключенному с ФИО3, истцы и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес> <Адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость передаваемого объекта недвижимости составляла 225 792 руб. В соответствии с п. 5 договора денежные средства в размере 225 792 руб. должны были быть перечислены продавцу в срок до 10.09.2001. В силу п. 6 договора жилой дом находится в залоге у продавца до окончательного расчета. При регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу ответчицы. 13.09.2001 покупатель передал продавцу денежные средства в размере 225 792 руб., что подтверждается записью на договоре купли-продажи, сделанной ответчицей собственноручно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследниками по закону являются сыновья – ФИО2 и ФИО2, которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю (каждому) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Указывая, что денежные средства за недвижимость продавцу переданы в полном объеме, однако обременение не прекращено и ипотека не погашена. С заявлением о снятии обременения в управление Росреестра должны обратиться обе стороны сделки, но ответчица отказалась, истцы обратились с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительных причинах неявки суд не известили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Извещение о дате, времени и месте судебного заседания ей направлялось по последнему известному месту жительства и регистрации. Судебные извещения возвращены почтовым отделением в суд в связи с отсутствием адресата.

В силу п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела видно, что 29 августа 2001 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО2, ФИО2, действующим с согласия отца ФИО2 (Покупатели), заключен договор купли-продажи дома, по условиям которого Продавец продала и передала, а Покупатели купили и приняли в равных долях в общую долевую собственность жилой дом площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Согласно пп. 4, 5 договора купли-продажи дома Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 225 792 руб. Денежные средства в указанном размере должны быть перечислены Продавцу в срок до 10.09.2001.

В соответствии с п. 6 договора с момента передачи жилого дома Покупателям и до его полном оплаты проданный жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца. Залог прекращается после окончательного денежного расчета Покупателей с Продавцом по данному договору (л.д. 8, 9).

31.08.2001 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области проведена государственная регистрация сделки. ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО2, каждому, выданы свидетельства на ? долю (каждого) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании договора купли-продажи дома 31.08.2001 за <Номер> зарегистрировано обременение жилого дома в виде ипотеки в пользу ФИО3, сроком с 31.08.2001, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2022 <Номер> (л.д. 15-20).

13.09.2001 покупатель передал продавцу денежные средства в размере 225 792 руб., о чем имеется запись в договоре купли-продажи, сделанная ФИО3 собственноручно (л.д. 8, 9).

Таким образом, правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки отпали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследниками по закону являются сыновья – ФИО2 и ФИО2. 15.03.2022 нотариусом ФИО9 им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю (каждого) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2022 <Номер> в качестве правообладателей жилого дома с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, указаны ФИО2, ФИО2, ФИО1. Обременение указанного жилого дома в виде ипотеки установленное в пользу ФИО3, сроком с 31.08.2001, не снято (л.д. 15-20).

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцами в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. В настоящее время запись об ипотеке значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого дома площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Прекратить запись регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.06.2022.

Судья