КОПИЯ Дело № 2-5620/2022

УИД 39RS0002-01-2022-005145-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Белозерцевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснил его представитель ФИО2 в судебном заседании, истец являлся участником долевого строительства по договору от 05 мая 2017 года, в соответствии с которым ЗАО «Акфен» обязался в срок до 30 декабря 2019 года передать ему объект долевого строительства. Объект передан по передаточному акту 19 апреля 2022 года. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Калининграда от 14 января 2021 года с ответчика в пользу истца за просрочку исполнения обязательства взыскана неустойка за период с 31 декабря 2019 года по 14 января 2021 года, компенсация морального вреда и штраф. Просит суд взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» неустойку за период с 15 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 525718,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в суд не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика АО специализированный застройщик «Акфен» - ФИО3 – не оспаривая факта просрочки исполнения обязательства, просила суд снизить размер неустойки и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ, учесть уважительные причины, препятствующие своевременной сдаче объекта – передачу части квартир городской администрации для предоставления нуждающимся в улучшении жилищных условий и обманутым дольщикам, увеличения себестоимости строительства, приостановление строительства ввиду проведения чемпионата мира по футболу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Калининграда от 14 января 2021 года установлены следующие обстоятельства.

05 мая 2017 года между ЗАО «Акфен» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, имеющую условный №, проектной площадью 49,78 кв.м., расположенную на 7 этаже в 3 секции жилого дома по строительному адресу: < адрес >), не позднее 30 декабря 2019 г. (пункты 3.2 и 5.1 договора).

Цена договора - 2887240 руб. (п. 4.1).

Оплата договора истцом произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Указанным решением суда с Акционерного общества специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта в размере 100000 руб. за период с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года (94 дня) и с 01 января 2021 года по 14 января 2021 года (13 дней), компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 30000 руб., всего взыскано 140000 руб.; с ответчика в пользу истца взыскана судебная неустойка в размере 300 рублей в день, на случай неисполнения судебного акта, начиная с 15 января 2021 года и по день исполнения решения суда.

Ответчиком не оспаривалось, что объект долевого строительства передан истцу 19 апреля 2022 года.

При вышеизложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно п. 5 Постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования. Документ официально опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29 марта 2022 года.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 15 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Значение ключевой ставки Банка России на день, когда должен был быть передан объект - 6,25 % годовых.

Размер неустойки, подлежащей взысканию истцу, составляет 525718,28 руб., исходя из расчета: 2887240 руб. (цена договора) х (0,0625/300 х 2) х 469 (количество дней просрочки).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая обоснованное ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным снизить ее размер по правилам ст. 333 ГК РФ (как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства) до 150000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф. Размер штрафа составляет 50% от взысканной суммы, то есть, 75000 руб. Учитывая обоснованное ходатайство ответчика об уменьшении штрафа, суд полагает возможным его снизить до 40000 руб.

Законом №214-ФЗ положения о взыскании компенсации морального вреда не урегулированы. В связи с этим суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании факт нарушения прав истца, как потребителя услуги, нашел свое подтверждение, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда.

Суд считает, что заявленный истцом размер компенсации соответствует принципам разумности и справедливости, предусмотренным ст. 1100 ГК РФ, и определяет размер компенсации в 10000 руб.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5300 руб. (5000 руб. от суммы удовлетворенной части иска по имущественным требованиям + 300 руб. – по требованию компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры, за период с 15 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно, в размере 150000 руб., штраф в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда - 10000 руб., всего взыскать 200000 (двести тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5300 (пять тысяч триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года.

Судья: подпись