Решение по делу № 2-2428/2025 от 02.10.2025 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> на земельный участок с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов <ФИО> по доверенности от 11 апреля 2025 г. исковые требования поддержал.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разделе земельного участка и признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-2428/2025

03RS0004-01-2025-004194-81

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разделе земельного участка и признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 205 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23 марта 2025 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4. Признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 205 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 309 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23 марта 2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО4, без выплаты им денежной компенсации ФИО2 и ФИО3. Признать жилой дом площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 104 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 104 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы владеют на праве общей долевой собственности земельным участком площадью 514 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилым домом площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 – ? земельного участка и ? жилого дома; ФИО2 – 3/10 земельного участка и 3/10 жилого дома, ФИО3 – 2/10 земельного участка и 2/10 жилого дома. Таким образом, во владении ФИО2 и ФИО3 суммарно находятся ? земельного участка и ? жилого дома.

Истцы занимают части дома, являющиеся изолированными друг от друга. ФИО5 занимает часть жилого дома площадью 104 кв.м., ФИО2 и ФИО3 занимают часть жилого дома площадью 104 кв.м. Жилой дом двухэтажный. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен забором. Фактически каждая из частей дома расположена на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, имеет выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования. Жилой дом не имеет общедомовой собственности и помещений общего пользования. Общая стена не имеет проёмов с соседним блоком. Каждая из частей дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для составления межевого земельного участка и технического плана здания.

Согласно межевому плану от 23 марта 2025 года кадастровый инженер считает возможным разделение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и образование двух отдельных земельных участков:

1 участок – № с площадью 205 кв.м. на котором расположен блок № жилого дома, находящийся в пользовании ФИО3 и ФИО2

2 участок – № площадью 309 кв.м. на котором расположен блок № жилого дома, находящийся в пользовании ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера, отражённого в техническом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе проведения кадастровых работ, связанных с образованием 2 зданий по адресам: <адрес>, <адрес>, и <адрес>, <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №, установлено следующее. В связи с прекращением права собственности на вышеуказанных жилой дом и созданием и регистрацией новых объектов недвижимости, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, заказчики кадастровых работ пришли к соглашению. Здание 1 (ЗД1) площадью 104 кв.м., является жилым домом блокированной застройки блок 1, здание 2 (ЗД2) площадью 104 кв.м. является жилым домом блокированной застройки блок 2. Указанные дома расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

Раздел земельного участка на два: 1 участок № с площадью 205 кв.м., на котором расположен блок 1 жилого дома, находящийся в пользовании ФИО3 и ФИО2 и 2 участок № с площадью 309 кв.м. на котором расположен блок № жилого дома, находящийся в пользовании ФИО1 не соответствует идеальным долям, но учитывает фактический порядок сложившегося пользования помещениями жилого дома, наличие двух изолированных частей дома (блоков), занимаемых сторонами, а также расположение принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участков.

Истцы пришли к соглашению о том, что истец ФИО1 не выплачивает истцам ФИО3 и ФИО2 денежную компенсацию за несоразмерность выделяемого ему в натуре земельного участка, площадь которого превышает идеальную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на 52 кв.м., о чем стороны подписали соглашение от 21 апреля 2025 г.

Истцы, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении не просили.

Представитель истцов ФИО6 по доверенности от 11 апреля 2025 г. исковые требования поддержал.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик и 3 лица, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН истцы владеют на праве общей долевой собственности земельным участком площадью 514 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилым домом площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 – ? земельного участка и ? жилого дома; ФИО2 – 3/10 земельного участка и 3/10 жилого дома, ФИО3 – 2/10 земельного участка и 2/10 жилого дома. Таким образом, во владении ФИО2 и ФИО3 суммарно находятся ? земельного участка и ? жилого дома.

21 апреля 2025 г. между ФИО1 (сторона 1), ФИО2 (сторона 2), ФИО3 (сторона 3) заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, в соответствии пунктом 1 которого стороны являются сособственниками земельного участка площадью 514 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее земельный участок) в следующих долях:

- стороне 1 принадлежит ? доли в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 августа 2024;

- стороне 2 принадлежит 3/10 доли в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 августа 2024;

- стороне 3 принадлежит 2/10 доли в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 августа 2024.

В силу пункта 2 соглашения стороны пришли к соглашению о разделе принадлежащего им земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком.

2 участок – № площадью 309 кв.м. на котором расположен блок № жилого дома, находящийся в пользовании ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера, отражённого в техническом паспорте здания от 23 марта 2025 г., в процессе проведения кадастровых работ, связанных с образованием 2 зданий по адресам: <адрес>, <адрес> и <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №, установлено следующее. В связи с прекращением права собственности на вышеуказанных жилой дом и созданием и регистрацией новых объектов недвижимости, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, заказчики кадастровых работ пришли к соглашению. Здание 1 (ЗД1) площадью 104 кв.м., является жилым домом блокированной застройки блок 1, здание 2 (ЗД2) площадью 104 кв.м. является жилым домом блокированной застройки блок 2. Указанные дома расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от 15 июля 2025 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручить экспертам ГУП БТИ.

Заключением экспертов ГУП БТИ № установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки является.

Жилой дом, по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью не создаёт.

Вариант раздела земельного участка площадью 514 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка в соответствии с межевым планом от 23 марта 2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО4 возможен.

Суд, оценивая данное заключение в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заключение экспертов содержит полное и достоверное исследование по существу поставленных судом вопросов, и поэтому оценивается судом как достоверное, допустимое и относимое доказательство по делу.

Поэтому указанный раздел является равноценным и не ущемляет чьих-либо прав по сравнению с другой стороной.

Также судом учтено, что в результате раздела недвижимого имущества по указанным вариантам общего имущества сторон не будет причинен несоразмерный ущерб, такой раздел не приводит к невозможности использования его по целевому назначению, не влечет существенного ухудшения его технического состояния, снижения материальной ценности и неудобства в использовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разделе земельного участка и признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 205 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 205 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 309 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом площадью 208 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 104 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 104 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 104 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →