Дело №2-677/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2022 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика по назначению суда – адвоката Сколота О.В.,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности. В квартире проживает и зарегистрирован её супруг. Владея квартирой, она лишена возможности ею распорядиться по своему усмотрению (не может подарить, продать), так как квартира не свободна от других лиц, которых в случае необходимости можно было бы снять с регистрационного учета по договоренности с ними. В квартире зарегистрирована неизвестная ей ФИО3 На адрес её квартиры периодически приходила почтовая корреспонденция, адресованная ФИО3 Её муж уносил корреспонденцию в почтовое отделение, говорил, что она не проживает, она им неизвестна, просил больше не приносить почту на их адрес. В ООО «ЖЭУ» дали выписку из домовой книги, согласно которой по адресу: <адрес> с 25.06.2006 года по настоящее время зарегистрирована ФИО3, не являющаяся их родственником. При составлении договора купли-продажи с 12 квартира правами третьих лиц не обременена. При заселении квартиры, она была пустой, каких-либо вещей, предметов мебели, кухонной утвари, бытовой техники, в ней не находилось. С января 2019 года по настоящее время никто, в том числе и лицо, которое представилось бы ФИО3, по поводу нахождения своих вещей, иных предметов в её квартире, к ней или её мужу, не обращались. Никто не высказывал требований по проживанию в квартире. Ответчик не проживала в квартире ни одного дня, не оплачивала ремонт квартиры, счета за электрическую энергию и отопление, воду. Все бремя содержания жилого помещения несли она и её муж. Ответчик в числе проживающих, либо зарегистрированных в квартире не значится, ни на 30.11.2012 г., ни на 20.11.2018 г. Каким образом и по каким основаниям ответчик состоит на регистрационном учете, не известно. В настоящее время истец решила продать квартиру.

На основании ст.30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.288,292 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Сколота О.В., назначенного представителем ответчика.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат Сколота О.В. исковые требования не признала ввиду отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчика по иску.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленной суду выписке из ЕГРН следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.11.2018 года. Выпиской из домовой книги подтверждается довод истца о том, что ответчик с 25.08.2006 по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>. По адресу регистрации ответчик не проживает, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции.

Из показаний свидетелей 13 14 следует, что ФИО3 в квартире, принадлежащей истцу, не проживает, с ответчиком свидетели не знакомы.

Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, фактически ответчик в жилом помещении не проживает, собственником не является, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства того, что она собственник жилого помещения, ответчиком никаких доказательств и возражений не предоставлено, по месту регистрации ответчик отсутствует.

Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 9 августа 2022 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-677/2022, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.