Решение по делу № 2-2200/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-2200/2023

55RS0026-01-2023-002002-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 6 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что в собственности ФИО1 находится: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования: «Ведение хозяйства», адрес местоположения: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 11.11.1992 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных: правах на объект недвижимости от 03.12.2022. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок был предоставлен истцу в собственность для ведения хозяйства (Дача). На момент предоставления земельного участка Истец являлся членом Дачное некоммерческое товарищество «Березка» <данные изъяты>, адрес: <адрес> (Дата, прекращения 22.02.2017), что подтверждается прилагаемым списком членов ДНТ «Березка».

С момента предоставления по настоящее время истец использует данный земельный участок добросовестно, открыто и непрерывно для выращивания овощей и фруктов. Фактически земельный участок Истца является смежным земельному участку с кадастровым номером №, что отражено на прилагаемой схеме №2 и северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером № (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), принадлежащего на праве собственности ФИО2

Решением Омского районного суда Омской облети от 05.12.2022 по делу №2-2613/2022, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, было установлено фактические местоположение земельного участка с кадастровым номером № и с учетом его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были признаны недействительными. Сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № были исключены из Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № отражено на прилагаемой схеме №1.

В целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Истец обратился в ООО «Родные просторы» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Межевой план будет предоставлен в судебное заседание.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что внести сведения о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости в административном (внесудебном) порядке не представляется возможным ввиду наличия пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРП.

По информации, имеющейся у Истца, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 399 кв. м, категория земель Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного Подсобного хозяйства», адрес: <адрес> был образован Администрацией Омского муниципального района Омской области, а впоследствии предоставлен С.А.В. в аренду (договор аренды земельного участка №АЗ-1528 от 20.05.2022). Самостоятельно истребовать полные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, договор аренды, заключенного с ФИО3 и его идентификаторы Истец не имеет возможности, ввиду ограничений, наложенных действующим законодательством.

Согласно выписке от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158237570 в соответствии с соглашением по договору аренды земельного участка №АЗ-1528 от 20 мая 2022 года (в редакции Соглашения от 27 октября 2022 г.), выдан 11.05.2023, дата государственной регистрации: 12.05.2023, номер государственной регистрации: 55:20:140101:8257- 55/092/2023-8 право аренды передано от ФИО3 к С.К.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обращаю внимание суда, что с момента заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером: № (20.05.2022) по настоящее время ни ФИО3, ни ФИО4 земельный-участок не используют, свои права на него Истцу не заявляли.

Наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу на праве собственности и используемом им по целевому назначению более 30 лет, нарушено право истца. Восстановить свои нарушенные права во внесудебном порядке не представляется возможным, чем вызвано обращение Истца в суд.

На основании изложенного истец просит, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2023 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1399 +/-13,09 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» орган Администрация Омского муниципального района Омской области уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Правообладатель земельного участка по договору аренды является ФИО4 Срок действия договора аренды с 03.06.2022 на 20 лет.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 в размере 1/2 доли, Б.И.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/2 доли.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> передан по договору аренды ФИО3, срок действия с 30.05.2022 20 лет.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сведения Единого государственного реестра о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в суд с требованиями о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Из материалов реестрового дела следует, что согласно свидетельства на право на землей, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании Президиума Омского районного Совета народных депутатов ФИО1 для ведения хозяйства предоставлена дача в собственность 0,12 га.

На момент предоставления земельного участка истец являлся членов ДНТ «Березка».

На основании распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области от 18.05.2021 № Р-21/ОМС-518 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена:

- с условным номером 55:20:140101:ЗУ1, площадью 1 399 кв.м., местоположение которого Омская область, Омский район, п. Новоомский, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно приложению № 7 к настоящему распоряжению.

Из приложения № 7 распоряжения, следует, что точка н1 имеет координаты Х 466330,53 Y 2158061,07, точка 1 имеет координаты Х 466341,14 Y 2158088,59, точка 2 имеет координаты Х 466293,99 Y 2158104,95, точно Н 2 имеет координаты Х 466287,77 Y 2158076,11, точка Н 1 имеет координаты Х 466330,53 Y 2158061,07.

На основании договора аренды АЗ-1528 от 20.05.2022, заключенного между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО8, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с выпиской из ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м., в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено: <адрес>, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды 20 лет.

На основании уведомления от 27.10.2022, ФИО8 уведомила Администрацию Омского муниципального района Омской области о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:8257 третьему лицу (новому арендатору) - ФИО10 в соответствии с соглашением уступки права аренды земельного участка от 27.10.2022.

Из соглашения по договору аренды земельного участка № АЗ-1528 от 20.05.2022 следует, что ФИО10 (выбывший арендатор) и ФИО4 (вступивший арендатор), заключили соглашение предметом которого является земельный участок площадью 1 399 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено: <адрес>.

Все права и обязанности выбывшего арендатора ФИО10 переходят к вступившему арендатор ФИО4

В адрес Администрации Омского муниципального района Омской области направлено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:8257 от ФИО10 третьему лицу ФИО4 в соответствии с соглашением уступки права аренды земельного участка от 11.05.2023.

По заказу Администрации Омского муниципального района Омской области кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что на образуемом земельном участке объекты капитального строительства сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В газете Омский пригород от 27.05.2021 № 20 (8916) опубликовано извещение о согласовании местоположения границ земельного участка. Земельные участки с правообладателями которых проводилось согласовывание, расположены в кадастровом квартале 55:20:140101 п. Новоомский.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно межевого плана, На основании договора подряда кадастровым инженером проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Уточняемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов в границах кадастрового квартала 55:20:140101.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2022 г.

На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. В соответствии счастью 1.1 статьи 43 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. При проведении кадастровых работ был сделан запрос в филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Омской области на предоставление картографического материала, землеустроительной документации, материалов отвода и инвентаризации на уточняемый земельный участок. На запрос получен ответ от 17.03.2023 г. № 17-718/23, в котором сообщается, что материалы инвентаризации земель, материалы по отводу граница, картографический материал, а также землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных отсутствуют.

Таким образом, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выполняются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, материалов из государственного фонда данных с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т. е. на момент геодезической съемки. На местности границы земельного участка определены по деревянным кольям, а также по меже между смежными садовыми участками, земельный участок используется под посадку картофеля.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1330 кв.м., что на 130 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям из ЕГРН. Данное расхождение по площади не превышает площадь по ЕГРН более чем на 10%.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован 05.07.2021 г из земель, государственная собственность на которые не разграничена, что является ошибочным, так как на данной территории расположен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1 более 15 лет, документом-основанием является свидетельство на право собственности на землю от 11.11.1992 г.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает заключение специалиста с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Ходатайство о назначении сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Судом неоднократно разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако стороны указанным правом не воспользовались, посчитав возможным принять заключение кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение кадастрового инженера по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта - кадастрового инженера, опровергающих заключение суду не представлено.

Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Ю.И. суду пояснил, что ранее он являлся председателем ДНТ «Березка» и занимался работой по составлению списков дачного товарищества с указанием номера аллеи, номера участки и собственника земельного участка. <адрес> в 1992 году предоставлялись гражданам в собственность земельные участки в <адрес> и у каждого собственника на руках было свидетельство о праве собственности на землю. Позже было принято решение о создании из массива предоставленных земельных участков дачного товарищества. Началась подготовка документов и был составлен список членов дачного товарищества с указанием номера аллеи, номера участки и собственника земельного участка. В данном списке на аллее 5 значится собственником ФИО1 Земельный участок истца, как и соседние земельные участки по периметру огорожены деревянными колышками, которые установлены более 15 лет назад.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд находит требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению, а сведения о границах земельного участка исключению из государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом собранных по делу доказательств, исковые требования ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.