63RS0039-01-2022-007047-50

2-554/2023 (2-5955/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/2023 по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

установил:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

В обоснование заявления указано, что распоряжением Правительства Самарской области от 28.06.2022 № 325-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: Самарская область, <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, размер доли ?, ФИО2, размер доли 1/2.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области Министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.06.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) № 72806221507.

30.06.2022 Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам. Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 11.08.2022 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд передан нарочно ФИО1, ответчику ФИО2 направлен по почте и получен последней 23.08.2022.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства. Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступило подписанное ими соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения требований истец просит суд:

1) принудительно изъять у ФИО1, ФИО2, для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790;

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – размер доли ?, ФИО2 – размер доли ? на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790;

3) определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 06.07.2022 № 2.14с/2022-М-2, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 – 1 087 418,56 руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру 1 030 795,38 руб., убытки в связи с изъятием 56 623,18 руб., ФИО2 - 1 087 418,57 руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру 1 030 795,39 руб., убытки в связи с изъятием 56 623,18 руб.;

установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, ФИО2, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств на депозит суда;

обязать ФИО1, ФИО2 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению;

4) определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790;

признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790.

5) определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с утратой права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд Самарской области.

В судебном заседании представитель Министерства строительства Самарской области по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах ответчика ФИО2 и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, и представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 полагали, что сумма возмещения за изымаемое недвижимое имущество подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭКСО-Самара».

Представитель отдела опеки и попечительства Ленинского и Самарского районов г.о Самара в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Самары, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Самарской области от 28.06.2022 № 325-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790.

Указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, размер доли ?, ФИО2, размер доли 1/2.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.06.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) № 72806221507.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 06.07.2022 № 2.14с/2022-М-2, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», размер возмещения составил ФИО1 – 1 087 418,56 руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру 1 030 795,38 руб., убытки в связи с изъятием 56 623,18 руб., ФИО2 - 1 087 418,57 руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на квартиру 1 030 795,39 руб., убытки в связи с изъятием 56 623,18 руб.

Поскольку ответчики не согласились с предложенной им выкупной суммой, судом по ходатайству ответчиков назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСО-Самара» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790 составляет 2 245 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, составляет 1 092 000 рублей.

Размер убытков собственников жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 273 000 руб.

Поскольку изымаемый многоквартирный дом не был признан аварийным и не включен в региональную программу капитального ремонта, непроведение капитального ремонта не оказало никакого влияния на рыночную стоимость объекта недвижимости ввиду отсутствия обязанности по производству капитального ремонта.

В судебном заседании эксперт ФИО8 выводы заключения поддержал, пояснил, что стоимость земельного участка не входит в стоимость жилого помещения, определена им как самостоятельная величина.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ознакомившись с заключением ООО «ЭКСО-Самара», суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства для целей определения рыночной стоимости изымаемого имущества, поскольку заключение является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение основано на положениях, дающих возможность проверить достоверность сделанных выводов, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, выполненной ООО «ЭКСО-Самара», а именно, сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества для государственных нужд составит 3 610 000 рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 245 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома в виде земельного участка - 1 092 000 рублей, убытки - 273 000 рублей.

Доводы министерства строительства Самарской области о том, что в стоимость возмещения не подлежит включению стоимость земельного участка, поскольку она включена в стоимость жилого помещения, подлежат отклонению.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определении условий и сроков возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – размер доли ?, ФИО2 – размер доли ? на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790.

Установить сумму возмещения в размере 3 610 000 рублей, в том числе, рыночная стоимость жилого помещения 2 245 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома в виде земельного участка 1 092 000 рублей, убытки в размере 273 000 рублей, из которых ФИО1 – 1 805 000 рублей, ФИО2 – 1 805 000 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, ФИО2, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер: №:790.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в связи с утратой права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) А.И Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023.