Дело № 2-508/2025
УИД 76RS0011-01-2025-000837-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 г. г. Углич Ярославской области
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Уколовой В.Н.,
при секретаре Мамедовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района, ФИО2, ФИО3, Администрации Слободского сельского поселения об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Квартира с кадастровым номером № является частью жилого дома с кадастровым номером №
Фактически жилой дом с кадастровым номером № представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух блоков.
Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 - собственнику второй части жилого дома с кадастровым номером №
Часть жилого дома (объект с кадастровым номером №) расположена на земельном участке с кадастровым номером №
В соответствии со сведениями, содержащимися на официальном сайте Росреестра, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «для обслуживания многоквартирного жилого дома», земельный участок находится в общей долевой собственности.
Вместе с тем земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекается с земельным участком с кадастровым номером №
В целях разрешения сложившейся ситуации и снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подано обращение в Администрацию Угличского муниципального района.
В ответ на указанное обращение Управлением муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым указано, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, стоит на кадастровом учете и является учтенным, снять его с кадастрового учета возможно только на основании решения суда.
В целях уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, что подтверждается Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Угличскому муниципальному округу. Земельный участок №, был образован ДД.ММ.ГГГГ, на месте существующего ранее учтенного земельного участка № и на котором находится только часть жилого дома № необходимо его снять с кадастрового учета, как ошибочно поставленный. Однако, без решения суда это выполнить не представляется возможным.
При этом, земельный участок используется исключительно ФИО1 для обслуживания принадлежащей ему части жилого дома с кадастровым номером № Иные лица не используют указанный земельный участок, не обладают в отношении него какими-либо правами.
В судебное заседание стороны, представитель истца, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Истец и его представитель просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд заявление о признании исковых требований ФИО1
Остальные участки процесса причин неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
До 01.01.2017 аналогичные положения относительно уточнения границ участка были предусмотрены ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).Аналогичные положения ранее содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года), ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира с кадастровым номером № является частью жилого дома с кадастровым номером №
Фактически жилой дом с кадастровым номером № представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух блоков.
Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 - собственнику второй части жилого дома с кадастровым номером №. Часть жилого дома (объект с кадастровым номером №) расположена на земельном участке с кадастровым номером №
В соответствии со сведениями, содержащимися на официальном сайте Росреестра, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «для обслуживания многоквартирного жилого дома», земельный участок находится в общей долевой собственности.
Для устранения неясностей в части расположения грани земельного участка с кадастровом номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по инициативе истца были проведены кадастровые работы для определения границ земельных участков.
На основании заключения кадастрового инженера, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением схемы расположения земельных участков устанавливается, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, что подтверждается Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Угличскому муниципальному округу. Земельный участок №, был образован ДД.ММ.ГГГГ, на месте существующего ранее учтенного земельного участка № и на котором находится только часть жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащая истцу.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка внесены в ЕГРН. Исходя из представленных материалов, позиции ответчика ФИО2, устанавливается, что земельный участок, с кадастровым номером № не пресекается и не имеет наложений с земельным участком, с кадастровым номером № и, соответственно, земельным участком с кадастровым номером №
Данные обстоятельства не опровергнуты иными доказательствами по делу.
Таким образом, судом устанавливается, что земельный участок с кадастровым номером №, не находится в общей долевой собственности сособственником жилого помещения с кадастровым номером №, а полностью налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу.
При этом, земельный участок используется исключительно ФИО1 для обслуживания принадлежащей ему части жилого дома с кадастровым номером №. Иные лица не используют указанный земельный участок, не обладают в отношении него какими-либо правами. Имеющаяся кадастровая ошибка препятствует истцу в осуществление его права по уточнению границ его земельного участка и осуществлению добросовестного землепользования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путём устранения реестровой ошибки удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН, выразившейся в полном наложении земельного участка с кадастровом номером № с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Угличский районный суд Ярославской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Уколова В.Н.