Дело № 2-9352/2023

УИД 16RS0042-03-2023-006991-83

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан (далее - ответчик) о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что 03 ноября 1999 года между администрацией города Набережные Челны Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью «Булгарпиво» заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,0275 га сроком на 10 лет для застройки и благоустройства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект ..., остановке «...», в ... микрорайоне, предоставленный под размещение остановочного комплекса с торговым павильоном. 03 июня 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Диана-Эль» и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. 22 октября 2010 года между ответчиком и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 2147-АЗ, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером ..., для размещения торгового павильона. Ежегодно договор продевался, крайний год подписания договора аренды 2014 на 11 месяцев. После чего ответчик не продлил договор аренды, вместе с тем, предъявлял счета для оплаты аренды земельного участка в размере ежемесячной арендной платы. 24 марта 1998 года обществу с ограниченной ответственностью «Булгарпиво» выдано разрешение на строительство остановочного комплекса с торговым павильоном. При использовании земельного участка истцом осуществлено строительство капитальных объектов в период с 2000 по 2001 год. Согласно техническому паспорту от 16 ноября 2000 года на данном земельном участке расположен объект площадью 50,6 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нежилое помещение (торговый павильон) площадью 50,6 кв.м., ранее присвоенный кадастровый номер ... завершен строительством в 2000 году. 07 мая 2014 года между ответчиком и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № 3891-АЗ, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 64 кв.м. с кадастровым номером ... по вышеуказанному адресу, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. 18 мая 2022 года между ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи остановочного павильона. Согласно договору аренды земельный участок предоставлен истцу для строительства объекта, то есть пользуется земельным участком и завершил строительство объекта в соответствии с договором аренды. На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <...> со стороны 15 микрорайона.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена, в заявлении просит рассмотреть дело без её участия, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судом установлено, что 03 ноября 1999 года между администрацией города Набережные Челны Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью «Булгарпиво» заключен договор аренды земельного участка № 11999, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,0275 га сроком на 10 лет для застройки и благоустройства, расположенный по адресу: <...> остановке «16 комплекс», в 15 микрорайоне, предоставленный под размещение остановочного комплекса с торговым павильоном (л.д. 11).

03 июня 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Диана-Эль» и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды (л.д. 8-9).

05 июня 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Диана-Эль» и ФИО2 заключен договор купли-продажи остановочного павильона на вышеуказанном земельном участке (л.д. 9).

По акту приёма-передачи вышеуказанный остановочный павильон передан покупателю (л.д. 10).

На основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны № 6432 от 05 октября 2010 года по заявлению ФИО3 образован земельный участок площадью 64 кв.м. (кадастровый номер ...), расположенный по адресу: проспект ... на остановке «...» со стороны ... микрорайона под остановочным комплексом с торговым павильоном, сформированный путём перераспределения земельного участка площадью 234 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленный постановлением главы администрации города от 08 октября 1999 года № 1296/5 (в редакции постановления руководителя Исполнительного комитета от 16 августа 2006 года № 2926) с землями, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 12).

Этим же постановлением признано утратившим силу постановление главы администрации от 08 октября 1999 года № 1296/5 «О предоставлении открытому акционерному обществу «Булгарпиво» в аренду земельного участка для строительства остановочного комплекса с торговым павильоном (в редакции постановления руководителя Исполнительного комитета от 16 августа 2006 года № 2926) в части предоставления земельного участка площадью 170 кв.м., расположенного по проспекту ... на остановке «...» со стороны 15 микрорайона под остановочным комплексом с торговым павильоном.

Данный земельный участок площадью 170 кв.м. изъят, и находится в составе земель, право государственной собственности на которые не разграничено.

Договор аренды № 1199 от 03 ноября 1999 года считать расторгнутым.

Также этим постановлением возложена обязанность по заключению с ФИО3 ВА. договора аренды земельного участка сроком на один год и произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в установленном законом порядке.

22 октября 2010 года между ответчиком и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 2147-АЗ, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером ..., для размещения торгового павильона. Ежегодно договор продевался, крайний год подписания договора аренды 2014 на 11 месяцев.

Как установлено судом, далее ответчик не продлил договор аренды, вместе с тем, предъявлял счета для оплаты аренды земельного участка в размере ежемесячной арендной платы. 24 марта 1998 года обществу с ограниченной ответственностью «Булгарпиво» выдано разрешение на строительство остановочного комплекса с торговым павильоном. При использовании земельного участка истцом осуществлено строительство капитальных объектов в период с 2000 по 2001 год (л.д. 17-18).

Согласно техническому паспорту от 16 ноября 2000 года на данном земельном участке расположен объект площадью 50,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нежилое помещение (торговый павильон) площадью 50,6 кв.м., ранее присвоенный кадастровый номер ... завершен строительством в 2000 году (л.д. 26-28).

07 мая 2014 года между ответчиком и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № 3891-АЗ, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 64 кв.м. с кадастровым номером ... по вышеуказанному адресу, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 13-15).

18 мая 2022 года между ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи остановочного павильона. Согласно договору аренды земельный участок предоставлен истцу для строительства объекта, то есть пользуется земельным участком и завершил строительство объекта в соответствии с договором аренды (л.д. 16).

Письмом № 06/3584 от 18 мая 2023 года истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка, поскольку на спорном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., право на которое не зарегистрировано (л.д. 29).

Вышеуказанные материалы дела подтверждают факт владения и пользования истцом остановочного павильона и находящимся под ним спорного земельного участка.

Земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, на земельный участок не имеется правопритязаний со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны обязанность по заключению договора аренды с ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Республики Татарстан, город Набережные Челны, проспект ... на остановке «...» со стороны ... микрорайона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.