Решение по делу № 2-6546/2022 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2023 года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «НОВА» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «НОВА» обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ООО «НОВА» заключен модельный договор управления многоквартирным домом от дата. Согласно условий настоящего договора и Жилищного законодательства Российской Федерации, управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества многоквартирного дома. ООО «НОВА» направило заказными письмами от дата исх. №..., от дата исх. №... в адрес собственника предписания о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Однако до настоящего времени собственники доступ в жилое помещение представителям управляющей организации не предоставлен, ответ не направили, о чем были составлены акты от 21 и датаадрес того, представители ООО «НОВА» ежедневно приходят в адрес ответчика, но квартира всегда закрыта.

Просит обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «НОВА» к инженерным сетям, с целью обследования и осмотра технического и санитарного состояния оборудования, строительных конструкций и иного общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «НОВА» - ФИО2, действующий на основании доверенности №... от дата, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по почте по месту регистрации, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель 3-го лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

дата между ООО «НОВА» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес лице Председателя Совета дома заключен модельный договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. Договора, целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещением на законных снованиях.

Подпунктом 3.2.4 настоящего договора пункта 3.2. Управляющая организация вправе требовать доступа в заранее согласованное с Заказчиком время, не превышающее трех дней с момента требования, в принадлежащее ему помещение, работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, строительных конструкций и прочего, находящегося внутри помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

Из материалов дела следует, что дата ООО «НОВА» в адрес ответчика ФИО1 направлено предписание №... о предоставлении сотрудникам ООО «НОВА» доступ к обще домовому имуществу (инженерным коммуникациям), расположенному в адрес дата в 14.00ч.

Доступ в к обще домовому имуществу ответчиком предоставлен не был, что подтверждается актом от дата, составленным сотрудниками ООО «НОВА».

Из материалов дела следует, что дата ООО «НОВА» в адрес ответчика ФИО1 направлено Предписание №... о предоставлении сотрудникам ООО «НОВА» доступ к обще домовому имуществу (инженерным коммуникациям), расположенному в адрес дата в ***.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Факт направления предписаний о предоставлении доступа подтвержден отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, вместе с тем, указанное сообщение возвращено обратно отправителю. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

До настоящего времени, ответчиком доступ к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям), расположенному в адрес сотрудникам ООО «НОВА» не предоставлен.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск. Кроме того, сущность предъявленного иска к ответчику вытекает из существа взятых на себя истцом согласно договору управления МКД от дата обязательств и направлена на соблюдение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, проведение осмотра общего имущества МКД в целях предупреждения и недопущения аварийных ситуаций, проверку наличия возможных нарушений по эксплуатации общего имущества МКД, осмотра состояния общедомовго имущества, установления необходимости проведения текущего (капитального) ремонта общего имущества, подготовке общедомового имущества к сезонной эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании собственника квартиры (ответчика) обеспечить доступ представителям ООО «НОВА» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес целях осмотра состояния общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося в указанной квартире.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного в материалы дела платежного поручения №... от дата следует, что истцом ООО «НОВА» произведена оплата госпошлины в размере 6000 руб. по иску к ФИО3 о понуждении предоставления доступа в жилую площадь.

Однако суд не может принять данное платежное поручение в подтверждение оплаты госпошлины по настоящему иску, поскольку госпошлина была оплачена в рамках другого дела, которое, как следует из искового заявления, было оставлено без рассмотрения.

Вместе с тем, суд разъясняет истцу право обратиться в рамках гражданского дела по иску к ФИО3 с заявлением о выдаче справки на возврат госпошлины.

В связи с тем, что истцом при подаче настоящего искового заявления госпошлина не оплачена, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «НОВА» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, дата г.р., уроженца г. Куйбышев (паспорт ***) обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «НОВА» (***) к инженерным сетям для обследования и осмотра санитарного состояния оборудования, строительных конструкций и иного общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1, дата г.р., уроженца г. Куйбышев (паспорт ***) госпошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 24.03.2023г.

Судья подпись А.Х. Курмаева