К делу № 2-2087/2022 УИД 23RS0014-01-2022-001240-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН, и просит установить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №:18, расположенного по адресу: и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кн №:18 по адресу: с сохранением декларированной площади 1448 кв.м., по заявлению ФИО1. Установить местоположение земельного участка кадастровым номером №:80 по адресу: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ, площади, координат характерных точек земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование указано, что он имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:80 площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: . Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка с заключением, в котором, в результате проведенных кадастровых работ геодезическим методом были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка составила 600 кв.м. По данным ЕГРН площадь 597 кв.м. Разница в площали фактической и по документам составила 3 м. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером №:80, по адресу: (ФИО1) на местности огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:80, по адресу: (ФИО1), было определено при проведении работ по уточнению смежного земельного участка ФИО5 Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО1 признано наличие реестровой ошибки и исключены из ЕГРН сведения о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №:80, по адресу: , принадлежащего ФИО1 В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 (до исключения сведений о границах истца из ЕГРН) было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:18. расположенного по адресу: по адресу: (ФИО2), сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН. Максимальное пересечение границ составляет 0.84 м, площадь пересечения составляет 28 кв.м. В данном случае возможно предположить наличие реестровой: ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:18, расположенного по адресу: по адресу: (ФИО2). При этом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:80, по адресу: (ФИО1), в отношении которого проводились кадастровые работы, согласовано с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:6 ФИО3 с которой у истца разрыв и №:81 расположенного по адресу: (ФИО5) с которой фактические границы согласованы в индивидуальном порядке. В ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №:18. расположенного по адресу: по адресу: . 5 (ФИО2) отказалась исправлять ранее внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка как следствие истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрация МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 имеет за праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:80 удя ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:80 проводились кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4

Согласно Выписки из ЕГРН № от 15.07.2021г. Росреестра о сведениях о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кн №:6 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2057 кв.м, по адресу: . 81 имеются сведения о зарегистрированных правах на указанный участок на имя ФИО3, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности №:6- №-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН от 24.12.2021г. Росреестра о сведениях о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кн №:81 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 520 кв.м, по адресу: имеются сведения о зарегистрированных правах на указанный участок на имя ФИО5, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Росреестра о сведениях о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кн №:18 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1448 кв.м, по адресу: имеются сведения о зарегистрированных правах на указанный участок на имя ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведенных кадастровых работ геодезическим методом были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №:80 (ФИО1). Площадь земельного участка составила 600 кв.м. По данным ЕГРН площадь 597 кв.м. Разница в площали фактической и по документам составила 3 м. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером №:80, по адресу: (ФИО1) на местности огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:80, по адресу: (ФИО1), было определено при проведении работ по уточнению смежного земельного участка ФИО5 Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) по иску ФИО5 к ФИО1 признано наличие реестровой ошибки и исключены из ЕГРН сведения о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №:80, по адресу: , принадлежащего ФИО1 В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 (до исключения сведений о границах истца из ЕГРН) было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:18. расположенного по адресу: по адресу: (ФИО2), сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН. Максимальное пересечение границ составляет 0.84 м, площадь пересечения составляет 28 кв.м. В данном случае возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:18, расположенного по адресу: по адресу: (ФИО2).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №:18, расположенного по адресу: и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кн №:18 по адресу: с сохранением декларированной площади 1448 кв.м., по заявлению ФИО1.

Установить местоположение земельного участка кадастровым номером №:80 по адресу: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ, площади, координат характерных точек земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий