2-5079/2023
78RS0005-01-2023-003764-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 19 июля 2023 года
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Степановой М.М.
при секретаре Моисеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив заявленные исковые требования, обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 года по 20.03.2023 года в размере № коп., пени за период с 11.07.2021 года по 28.06.2023 года в размере № коп., пени по день фактического исполнения обязательств.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с договором аренды N № от 17.02.2012 года ответчик занимала земельный участок, общей площадью 15 кв.м. по адресу: <адрес>). В нарушение пунктов 3.7, 4.3.6 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 20.03.2023 года задолженность по арендной плате за периоды 01.07.2021 года по 20.03.2023 года составила № коп.
За просрочку внесения арендной платы ответчик на основании п. 5.3 договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 28.06.2023 года сумма пени составила № коп.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как предусмотрено положениями п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга".
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.
В соответствии с пунктом 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции при осуществлении полномочий истца.
Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды N № от 17.02.2012 года, согласно которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 15 кв.м., по адресу: <адрес>), кадастровый № (л.д.6-8).
Согласно п. 3.7 договора, арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, в соответствие с п.3.4 договора, размер годовой платы составляет № рублей, размер платы за квартал составляет № коп. (л.д.6).
17.02.2012 года сторонами подписан акт приема-передачи участка (л.д.10).
12.03.2012 стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 17.02.2012 года, определив срок действия договора по 16.02.2015 года (л.д.10-оборот).
Согласно п. 6.1 договор прекращает свое действие по окончании срока договора, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую по сторону о прекращении договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из пояснений представителя истца следует, что 04.08.2022 года в адрес арендатора было направлено требование о расторжении договора, оплате задолженности по арендным платежам, пени (л.д.12), 06.10.2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора аренды (л.д.23), фактически земельный участок был освобожден ответчиком 28.03.2023 года, задолженность по настоящий момент не погашена.
В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.
Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».
Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.07.2021 года по 20.03.2023 года в размере № коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. При определении размера задолженности по арендной плате суд исходит из расчета, представленного истцом, который судом проверен, арифметических ошибок не содержит, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты арендных платежей стороной ответчика суду не представлено.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Исходя из содержания п. 5.3 договора следует, что в случае нарушения арендатором п. 3.4, п.3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (л.д.7).
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на 6 месяцев. В указанный период неустойки и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств начислению не подлежат.
Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения; в связи с чем, принимая во внимание срок неисполнения ответчиком обязательств по договору суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до № коп.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН №) с ФИО1 (№) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 года по 20.03.2023 года в размере № коп., пени за период с 11.07.2021 года по 19.07.2023 года в размере № коп., а всего денежные средства в размере №) коп.
Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН №) с ФИО1 (№) пени, исходя из размера 0,15 % годовых за каждый день просрочки с 20.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере № коп., с учетом размера денежных средств, поступающих в счет исполнения.
Взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга с ФИО1 государственную пошлину №) коп.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2023года