РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июля 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2778/22 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об исправлении технической ошибки,
Установил:
Истец фио обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признать внесение сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, Тверской, адрес, строен. 1, кв. 7а, кадастровый номер 77:01:0001078:1750 в части указания права собственности на всю квартиру площадью 106,1 кв.м, технической ошибкой, внесении изменений в ЕГРН, указав в графе «площадь, м2» 20,9 кв.м., в графе «вид жилого помещения» две комнаты.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственницей 2 комнат в жилом помещении, состоящим из 5 жилых комнат, расположенном по адресу: адрес, квартира 7а. Указанные 2 комнаты в жилом помещении были подарены ей матерью - фио 19.09.2020 г. В свою очередь фио получила данные комнаты в дар от своей сестры - фио Изначально жилое помещение занимала фио на условиях договора социального найма. В соответствии с ордером на жилое помещение, фио занимала в указанной квартире 2 жилые комнаты (№4 и №5 на экспликации - 8,7 кв.м, и 12,2 кв.м, соответственно). Собственником остальных трех комнат является фио 22 августа 1996 года фио приобрела в собственность указанные 2 комнаты посредством их приватизации. Как указано в договоре передачи, в собственность фио из 5 комнат были переданы 2 комнаты общей площадью 20,9 кв.адрес регистрации договора дарения истец получила выписку из реестра недвижимого имущества, в которой указано, что стала собственницей 106,1 кв.м., т.е., всей квартиры. В договоре дарения между фио и фио площадь помещения, передаваемого в собственность была указана верно - 20,9 кв.м. В договоре дарения между фио и истцом также указаны 20,9 кв.адрес договора зарегистрированы в установленном законом порядке. За разъяснением и с требованием исправления ошибки истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. В ответе от 15.01.2021 г. ей было отказано в исправлении ошибки. При обращении в налоговый орган на приеме истцу указали, что налог на недвижимое имущество будет рассчитан исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, т.е. на все 106,1 кв.адрес из вышеизложенного, следует полагать также, что наличие в ЕГРН сведений о том, что квартира принадлежит истцу целиком, нарушаются и права неограниченного круга третьих лиц - иных собственников (настоящих и возможных приобретателей) жилых комнат в квартире. Как видно, в документах, послуживших основанием для регистрации права как изначально, так и в последующем, указана площадь помещения, передаваемого в собственность - 20,9 кв.адрес образом, в реестре прав на недвижимое имущество содержится техническая ошибка, подлежащая исправлению.
Истец фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, представил письменные возражения и дополнения к ним, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, фио в судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано исправление технической ошибки и реестровой ошибки.
Согласно части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
В силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой обозначается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном комментируемым Законом.
Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В судебном заседании установлено, что фио на основании договора дарения жилого помещения от 19.09.2020 г., заключенного с фио, является собственником 2-х жилых комнат общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: адрес, кв.7а. (л.д. 19)
Первоначально указанные комнаты принадлежали фио на основании договора передачи № 011305-Д00037 от 22.08.1996 г. (л.д. 51), которая подарила их фио на основании договора дарения жилого помещения от 28.08.2020 г. (л.д. 62-63)
19.09.2020 г. при обращении фио с заявлением о регистрации права собственности ФИО1 на спорные комната в качестве характеристики жилого помещения указала площадь 106,1 кв.м. (л.д. 68-70)
Квартира № 7а по вышеуказанному адресу: представляет собой квартиру общей площадью 106,1 кв.м., состоящую из 5 комнат, собственником 2-х из которых площадью 20,9 кв.м. является фио, собственником остальных 3-х жилых комнат площадью 53,3 кв.м. в квартире является фио
Согласно выписке из ЕГРН жилому помещению – квартире по адресу: адрес, кв.7А., общей площадью 106,1 кв.м. присвоен кадастровый номер 77:01:0001078:1750
Согласно выписке из ЕГРН жилому помещению – смежным жилым комнатам из 3 комнат по адресу: адрес, кв.7А., ком. 1, общей площадью 53,3 кв.м. присвоен кадастровый номер 77:01:0001078:2762
фио обратилась с заявлением № MFC-0558/2020-598221-1 КУВД-001/2020-19926761 от 17.10.2020 г. об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001078:1750 по адресу: адрес, кв. 7А.
22.10.2020 г. Управлением Росреестра по Москве принято решение об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, поскольку техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001078:1750 не выявлена. (л.д. 28)
Поскольку при первоначальной регистрации права собственности фио в договоре передаче (л.д.18, 51-52) и заявлении (л.д.53), а также в заявлении фио (л.д.59) в пункте 4 были правильно указаны характеристики помещения - 20,9 кв.м., которые соответствовали договорам дарения от 28.08.2020г. (л.д. 20,62- 65) и от 19.09.2020г. (л.д.19), в связи с чем за ФИО1 в квартире с кадастровым номером 77:01:0001078:1750 общей площадью 106,1 кв.м., зарегистрировано только 20,9 кв.м., тогда как 53,3 кв.м. площади жилого помещения зарегистрировано за фио, на 3 комнаты присвоен иной кадастровый номер 77:01:0001078:2762, что соответствует выпискам из ЕГРН, а также подтверждается карточкой учета и ЕЖД (л.д. 25-27), а также материалами регистрационного дела.
Какой-либо технической ошибки в зарегистрированных правах не имеется, доказательств о нарушениях прав заявителя по уплате налога за всю квартиру суду не представлено. Заявитель при регистрации своих прав 19.09.2020 г. (л.д.84), как и даритель (л.д.68) неправильно указали характеристику площади занимаемых комнат в квартире.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется, поскольку сведения о зарегистрированных правах заявителя в размере 20,9 кв.м. и третьего лица в размере 53,3 кв.м. в квартире с кадастровым номером 77:01:0001078:1750 по спорному адресу зарегистрированы правильно, в соответствии с представленными договорами дарения (л.д.20,62-65,19).
По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, как-то описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основаниям для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об этом. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Фактически в указанном исковом заявлении истец просит изменить основные сведения об объекте недвижимости, в связи с чем возникший спор не может быть разрешен путем исправления технической ошибки по правилам ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцом избран неправильный способ зашиты.
Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд не находит оснований для его применения.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В абзацах 1 и 2 пункта 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав. При этом сама по себе запись в Едином государственном реестре прав о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в Единый государственный реестр прав лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
К заявленным истцом требованиям подлежит применению трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ
Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 зарегистрировано 29.09.2020 г., с заявлением об исправлении кадастровой ошибки истец обратилась 17.10.2020 г., иск направлен в суд 27.09.2021г., т.е. в пределах установленного законом 3-летнего срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об исправлении технической ошибки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья А.Е. Лоскутова