Дело № 2-83/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 03.03.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной,

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, площадью 64,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном доме, ранее принадлежала совхозу «Железнодорожник». Квартира и земельный участок были предоставлены ей для проживания без правоустанавливающих документов. Право собственности на данное недвижимое имущество не оформлялось. Более 15 лет квартира и земельный участок находятся в ее открытом, непрерывном владении и пользовании. Она осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает ее в полностью пригодном для проживания состоянии, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время невозможно подключить квартиру к газопроводу, в связи с тем, что не оформлено право собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить право собственности на квартиру и земельный участок, и при сборе необходимых документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ выносилось распоряжение главы Называевского муниципального образования № о передаче земельного участка в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей им не выдавалось. ФИО2 приходится ей сыном. Считает, что в 2002 году распоряжение главы администрации в отношении нее и ФИО3 вынесено ошибочно. На момент издания распоряжения он был зарегистрирован по данному адресу, но квартира и земельный участок ему не предоставлялись. ФИО2 правопритязаний на квартиру и земельный участок не заявляет, данными объектами недвижимости не пользуется, никаких претензий относительно них не предъявляет. Спора по имуществу нет. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью 64,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1811 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что приехала в Омскую область только в ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, ей и сыну ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ не могла быть передана в порядке приватизации квартира, в которой она сейчас проживает. Кроме того, сам дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ и не мог быть объектом приватизации.

Представитель ответчика - администрации Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, указав, что не претендует на квартиру и земельный участок.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав показания истца, свидетелей, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> имеется объект недвижимого имущества - квартира, площадью 64, 2 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8-10).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> находится земельный участок, площадью 1811, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственниками указаны ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании распоряжения главы Называевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права не произведена (л.д. 11-14).

Согласно выписке из похозяйственной книги Богодуховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> проживает ФИО1 с семьей.

Согласно справке, выданной администрацией Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 18).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Богодуховского сельского поселения, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 19).

Согласно справке Управления строительства и ЖКК НМР от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского района, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоит (л.д.20).

Допрошенные в качестве свидетелей К., К.1. дав аналогичные показания, подтвердили суду, что истица проживает в спорной квартире с 1996 года, после его строительства в ДД.ММ.ГГГГ, она первая туда заселилась и проживает в квартире до настоящего времени. Земельный участок и квартиру использует по назначению.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с 1996 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 64,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1811 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2025 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина