Дело № 2-800/2025 (2-5639/2024)
УИД 52RS0006-02-2024-006477-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Илюхиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сормовская Домоуправляющая Компания» к ФИО1 об устранении нарушения порядка пользования общедомовым имуществом, возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера,
установил:
ООО «СДК» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствие с конструкцией и цветом фасада в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика госпошлину в размере 20 000 рублей.
В обоснование указано, что между ООО «СДК» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления № от 08.02.2022. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 без согласования с другими собственниками, проживающих в указанном многоквартирном дома, незаконно на фасаде установила кондиционер, который нарушает права собственника квартиры, расположенной ниже этажом, ФИО2, на что она указала, обращаясь с жалобой в управляющую компанию и Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области. Обществом неоднократно предпринимались меры по урегулированию данного вопроса во вне судебном порядке, однако ответчик на контакт не идет, разрешительных документов не представлено, кондиционер не убран с фасада многоквартирного дома. Таким образом, ответчик нарушает права ООО «СДК» как лица, ответственного за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также права иных собственников помещений. В связи с чем, истец обратился в суд.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил. На предварительном судебном заседании представитель ООО «СДК» ФИО3, действующая по доверенности, требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющемуся в деле адресу, возражений суду не представлено.
Третьи лица в судебное заседание не прибыли. На предварительном судебном заседании ФИО2 доводы иска поддержала, указал на необходимость приведения фасада в первоначальное состояние, а также освобождения от кондиционера.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что 08 февраля 2022 года между ООО «СДК» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>.
ФИО1 на фасаде многоквартирного жилого дома возле окна своей квартиры установлен кондиционер.
Собственником квартиры №, расположенной этажом ниже было направлено письмо в управляющую компанию, а также в Государственную жилищную инспекцию по Нижегородской области по вопросу демонтажа кондиционера, так как его установкой нарушены права и законные интересы собственника квартиры №
В адрес собственника квартиры № управляющей компанией было направлено уведомление о необходимости предоставления документов, подтверждающих разрешение на установку указанного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома.
Документов, разрешающих установку кондиционера на фасаде дома ответчиком не представлено.
В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
Пунктом 3.5.8 указанных Правил Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
По факту выявленных нарушений ООО «СДК» подготовлено предписание собственнику квартиры <адрес> о необходимости демонтажа кондиционера в случае отсутствия разрешения на его установку на фасаде многоквартирного дома в течение 14 дней с даты получения уведомления.
Согласно квитанции почтового отправления от 3108.2024 ответчику было вручено извещение о необходимости получения письма в почтовом отделении, однако срок хранения истек 30.09.2024, почтовое отправление было возвращено отправителю.
В соответствии с актом от 01.10.2024, составлено комиссией в составе инженера, мастера ООО «Сантехком», согласованного генеральным директором ООО «СДК», установлен факт неисполнения выданного истцом предписания, собственник квартиры <адрес> демонтаж кондиционера с фасадной стены дома не произвел.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Установка кондиционера в местах общего пользования фасада многоквартирного дома затрагивает права и законные интересы других собственников. Сведений о получении согласия собственников жилья на установку кондиционера на фасаде дома в суд ответчиком не представлено.
Управляющей компанией выдано предписание об устранение выявленных нарушений в части установления на фасаде кондиционера. Данное предписание никем не оспорено, оно действующее, следовательно, оно обязательно для исполнения.
Спорный кондиционер был установлен силами собственника квартиры № ФИО1, обратного суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. кондиционер установлен на фасаде многоквартирного дома с нарушением законодательства РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Представитель истца просил установить срок ответчикам для устранения нарушений в течении тридцати дней с даты вступления данного решения в законную силу.
Возражений по заявленному требованию суду не представлено, также как и препятствий к устранению нарушений в указанный истцом срок.
При указанном, суд находит возможным удовлетворить ходатайство истца и установить ответчикам срок для устранения указанных нарушений.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Процессуального кодекса РФ.
Истцом при обращении в суд c исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в сумме 20 000,00 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 22.10.2024.
Исковые требования удовлетворены, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194- 198, 230-233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «СДК» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, произвести демонтаж установленного наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу; восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу ООО «СДК», ИНН <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Грачева
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Секретарь С.В. Илюхина
03 февраля 2025 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела 2-800/2025 (2-5639/2024) (УИД 52RS0006-02-2024-006477-80) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева