Дело № 2-104/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ООО «Бета-интерьер», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

02.09.2024 между АО «ТБанк» и ООО «Бета-интерьер» заключен кредитный договор № № с лимитом кредитования 2220000 руб., процентной ставкой индивидуально по каждому траншу в размере от 0 % до 20,9 % годовых, на срок 60 месяцев, со штрафом за неоплату регулярного платежа 990 руб. + 1 % от суммы задолженности, платой за пользование кредитом до 0,2 % от лимита задолженности.

Период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах срока кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила в залог банку принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

По состоянию на 06.11.2025 по кредитному договору образовалась задолженность в размере 2609063 руб. 49 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке не погашена, АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ООО «Бета-интерьер», Черной И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 2609063 руб. 49 коп., из которых остаток ссудной задолженности – 2133591 руб. 89 коп., просроченные проценты – 145091 руб. 60 коп., пени на сумму не поступивших платежей – 330380 руб., с обращением взыскания на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, КН № путем его реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 2697160 руб., а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке в размере 61091 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк», извещенного о времени и месте его проведения, не явился. В письменном ходатайстве представитель истца ФИО2 просил рассматривать дело без его участия.

Ответчик ООО «Бета-Интерьер» о времени и месте проведения судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 о времени и месте проведения судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Исполнение обязательства может быть обеспечено залогом (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1).

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заявке на кредитную линию (л.д. 12), 02.09.2024 ООО «Бета-Интерьер» (ИНН <***>) обратилось в АО «ТБанк» заключить кредитный договор <***> на невозобновляемую кредитную линию с установленным лимитом задолженности 2220000 на срок до 60 месяцев, по тарифному плану «кредитная линия 1.0». Кредит предоставляется в соответствии с общими условиями кредитования АО «ТБанк». Заявка подписана простой электронной подписью законного представителя ФИО3.

Согласно тарифу по продукту «Кредитная линия» (л.д. 13) процентная ставка составляет до 20,9 % годовых индивидуально по каждому траншу, установлен штраф за неоплату регулярного платежа – 990 руб. +1 % от суммы задолженности, который применяется при неоплате регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа увеличивается до суммы, кратной 10 рублям.

Условия договора, приведенные в тарифе, подписаны простой электронной подписью законного представителя заемщика.

В соответствии с общими условиями кредитования (л.д. 63), кредитный договор заключается путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке клиента, посредством зачисления банком суммы кредита на расчетный счет. Кредитный договор на кредитную линию заключается путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке на кредитную линию, посредством установления клиенту лимита овердрафта, информация о котором доводится до сведения клиента посредством каналов дистанционного обслуживания (п. 2.3). Кредитная линия – разрешенный овердрафт, предоставляемый банком клиенту при недостаточности или отсутствии денежных средств на расчетном счете, открытом для обслуживания кредитной линии, в пределах лимита овердрафта (п. 1). Кредит предоставляется с целью пополнения оборотных средств, траншами (п. 2.4). На сумм каждого предоставленного транша банк начисляет проценты в соответствии с тарифным планом (п. 3.5). Погашение задолженности осуществляется ежемесячными регулярными платежами (п. 3.6). Информация о размере регулярного платежа и сроке его погашения предоставляется клиенту через каналы дистанционного обслуживания (п. 3.7). Для погашения задолженности клиент обязан обеспечить на расчетном счете суму денежных средств, подлежащих уплате с учетом требований, предъявляемых к расчетному счету не позднее даты регулярного платежа (п. 3.10). Погашение задолженности осуществляется путем безакцептного списания банком суммы регулярного платежа, штрафов и других комиссий в соответствии с тарифным планом с расчетного счета (п. 3.11).

Согласно договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), заключенному между АО «ТБанк» и Черной И.В., в залог в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору на кредитную линию №, заключаемому между ООО «Бета-Интерьер» и залогодержателем по заявке на кредитную линию заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, передана квартира, КН №, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащая Черной И.В. на праве собственности.

Погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячно регулярными платежами согласно графику. Размеры регулярных платежей и сроки их оплаты указываются в графике Регулярных платежей в соответствии с условиями кредитного договора (п. 1.4.6 договора)

Ипотека обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, возмещение убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение расходов залогодержателя, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализацией (п. 1.5 договора).

Реализация предмета ипотеки может быть произведена по решению суда путем реализации с публичных торгов. Начальная продажная цена определяется решением суда (п. 3.2.1 договора).

Договор подписан усиленной квалифицированной электронной подписью Черной И.В.

Данными ЕГРН (л.д. 41) подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ул. <адрес>, КН №. Имеется запись об ипотеке на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «ТБанк».

Согласно выписке по расчетному счету №, открытому на имя ООО «Бета-интерьер» за период с 23.09.2024 по 06.11.2025, денежных средств для погашения задолженности по кредитному договору в размере, достаточном для ее погашения не имелось (л.д. 19).

Согласно справке (л.д. 23), размер задолженности по состоянию на 06.11.2025 составляет 2609063 руб. 49 коп., из которых основной долг – 2133591 руб. 89 коп., проценты – 145091 руб. 60 коп., плата за кредит – 17760 руб., штраф – 312620 руб.

25.06.2025 заемщику и залогодателю выставлен заключительный счет для оплаты задолженности (л.д. 24, 25).

Расчет задолженности является верным, поскольку сделан по условиям кредитного договора (л.д. 18). Из представленных сведений по платежам усматривается, что платежи вносились: 23.10.2024 в размере 31700 руб., 23.11.2024 – 56480 руб., 24.12.2024 - 55000 руб. 25.12.2024 – 10380 руб., 24.01.2025 – 65373 руб., 24.02.2025 – 61707 руб. 68 коп. и 3672 руб. 32 коп. За период с 24.12.2024 по 23.06.2025 более трех раз (15) заемщиком не оплачен регулярный платеж, в связи с чем выставлен к уплате штраф. Нарушение сроков уплаты регулярных платежей является систематическим.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности по кредитному договору не представлено, суд приходит к выводу, что она подлежит взысканию с заемщика ООО «Бета-интерьер» в пользу истца в размере 2609063 руб. 49 коп. Поскольку заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, следует обратить взыскание на предмет залога, путем его реализации с публичных торгов.

Из отчета № от 22.10.2025 (л.д. 81) об оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> ул. <адрес>, следует, что его рыночная стоимость составляет 3371450 руб. Оценка проведена квалифицированным специалистом.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества, в размере 80 % от стоимости определенной в отчете оценщика, составляет 2697160 руб.

При таких обстоятельствах, исковых требования подлежат удовлетворению.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально в размере 61091 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) к ООО «Бета-интерьер» (ИНН <***>), ФИО1 (ИНН № удовлетворить.

Взыскать с ООО «Бета-интерьер» в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от 20.09.2024 за период с 23.09.2024 по 06.11.2025 в размере 2609063 руб. 49 коп., из которых остаток ссудной задолженности – 2133591 руб. 89 коп., сумма просроченных процентов – 145091 руб. 60 коп., пени на сумму непоступивших платежей – 330380 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем его продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2697160 руб.

Взыскать с ООО «Бета-интерьер», ФИО1 пользу акционерного общества «ТБанк» в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 61091 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2026 года.