УИД 74RS0033-01-2022-000433-50

Дело № 2-332/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 14 июня 2022 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г.. при секретаре Жулидовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Куликовского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации Куликовского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на <адрес> и признании его надлежащим лицом, уполномоченным на постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1982 году, как работнику совхоза «Северный» ФИО1 была предоставлена <адрес>. Документов, не выдавали. С тех пор он открыто и добросовестно пользовался квартирой в доме: оплачивал коммунальные услуги, осуществлял и осуществляет ремонт, несет все необходимые расходы по содержанию дома. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. В настоящее время возникла необходимость оформить право на имущество, но в связи с отсутствием документов, сделать это он не имеет возможности. Каких- либо претензий со стороны иных лиц на данное помещение не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал, указал, что ему необходимо признать право собственности на квартиру по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик Администрация Куликовского сельского поселения о слушании извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражения на предъявленные требования не предоставил.

Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росрестра по Челябинской области – привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица о слушании извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки без отчуждения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что <адрес> на учете в Едином государственном реестре недвижимости не стоит, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой выданной администрацией Куликовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по настоящее время по <адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги № л/сч 3ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного №

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо указывать следующее.

Давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества.

Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п.3 ст. 264 Уголовного кодекса РФ).

Свидетели ФИО5и ФИО6, допрошенные в зале суда пояснили, что ФИО1 в 80-х годах была предоставлена <адрес>, в которой он проживает по настоящее время. Делает все сам, поменял покрытие на крыше, готовится проводить газ. О том, что кто- то еще претендует на данное помещение им не известно.

В соответствии с техническим планом помещения - общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 51,7 кв.м.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поверяя доводы истца, выслушав пояснения свидетелей, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, судом установлено, что истец с момента вселения в жилой дом с 1982 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривается, при этом иные лица, в течение всего времени не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, не предъявляли истцу требований о выселении из квартиры. Так же отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорное жилое помещение. Данных о том, что квартира признавалась бесхозяйным, либо самовольным строением не имеется. Земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру в силу приобретательной давности, поскольку иного не установлено.

В силу ч.2 ст. 14 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Данное решение является основанием для постановки ФИО1 жилого помещения <адрес> на государственный кадастровый учет.

Каких- либо оснований для признания ФИО1 лицом, уполномоченным на постановку на государственный учет жилого <адрес> не имеется, поскольку данных о собственниках <адрес> данного дома и не возможности постановки на кадастровый учет данной квартиры не предоставлено, в связи с чем, в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании ФИО1 надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку на государственный учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.