Решение по делу № 2-3228/2024 от 11.02.2025

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГг.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при помощнике судьи в качестве секретаря судебного заседания Чич А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дело № по исковому заявлению АО "ФИО13" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

АО "ФИО13" обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указанно, что вступившим в законную силу решением Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворено исковое заявление АО «ФИО13» о взыскании с ФИО8 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 874 548,61 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 17 572,74 руб., расходов за проведение судебной экспертизы 30 000 руб., и об обращении взыскания на залоговое имущество по адресу: <адрес>.

Взыскателем АО «ФИО13» получены исполнительные листы и переданы на исполнение в УФССП по <адрес>.

Судебным приставом - исполнителем Межрайонного отделения УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе совершения исполнительных действий залоговое имущество было арестовано и передано на торги.

В результате признания торгов несостоявшимися, судебным приставом - исполнителем предложено банку (взыскателю) оставить за собой нереализованное в ходе торгов залоговое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», между судебным-приставом - исполнителем и банком, подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрации права собственности банка (залогодержателя) на имущество, находящееся по адресу: <адрес>:

-жилой дом, общей площадью 319,7 кв.м., запись №;

-земельный участок, площадью 1456 кв.м., запись №;

Таким образом, вследствие регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, банку перешли все права на жилой дом, общей площадью 319,7 кв.м., земельный участок, площадью 1456 кв.м., <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

По указанному адресу зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО4 - это следует из представленных сведений МВД по <адрес> ОМВД по <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ №/п/2642).

В адрес ФИО8 направлено досудебное требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении помещения от личного имущества, однако требования Банка не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО4, направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по указанному адресу, предоставлен разумный срок, однако, требование не исполнено до настоящего времени, жильцами не принимаются меры по освобождению помещения и снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ банком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея подано исковое заявление о выселении ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения гражданского дела № выявлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что в жилом помещении без согласия АО «ФИО13» зарегистрирован и проживает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вынесено решение об удовлетворении требований банка к ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Таким образом, после перехода права собственности к АО «ФИО13», ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, не имея правовых оснований для проживания и без получения соответствующего согласия собственника, вплоть до настоящего времени фактически проживают в жилом доме, то есть пользуются жилым помещением общей площадью 319,7 кв.м., земельный участок, площадью 1456 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости права временного владения и пользования имуществом, принадлежащим АО «ФИО13», в том числе расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость права пользования и владения на условиях аренды, без учета коммунальных услуг составляет 105 000,00 рублей (сто пять тысяч рублей) за 1 месяц.

Из изложенного следует, что за время проживания без соответствующих правовых оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АО «ФИО13», без оплаты за проживание, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стороне ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, возникло неосновательное обогащение в размере 990 387,10 рублей.

Банком в адрес ответчиков направлены требования об уплате суммы неосновательного обогащения, полученные согласно почтовых уведомлений ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, однако требования оставлены без ответа.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу АО «ФИО13» неосновательное обогащение в размере 990 387,10 рублей, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 24 808 рублей.

Представитель истицы - АО «ФИО13», своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования банка подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворено исковое заявление АО «ФИО13» о взыскании с ФИО8 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 874 548,61 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 17 572,74 руб., расходов за проведение судебной экспертизы 30 000 руб., и об обращении взыскания на залоговое имущество по адресу: <адрес>.

Взыскателем АО «ФИО13» получены исполнительные листы и переданы на исполнение в УФССП по <адрес>.

В ходе совершения исполнительных действий залоговое имущество было арестовано и передано на торги.

-жилой дом, общей площадью 319,7 кв.м., запись №;

-земельный участок, площадью 1456 кв.м., запись №;

Банком в адрес ответчиков направлены требования об уплате суммы неосновательного обогащения (за пользование жильем).

Указанная корреспонденция получена, согласно почтовым уведомлениям, ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 требования банка оставлены без ответа и исполнения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ, предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.1 ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании письменных доказательств, представленных в деле, усматривается, что находят свое подтверждение доводы истца о проживании ответчиков в принадлежащем ему домовладении без установленных законом или договором оснований при одновременном отсутствии какого-либо встречного исполнения со стороны ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Результаты независимой оценки не опровергнуты ответчиками и, при этом, обстоятельства, свидетельствующие о неправильности или недостоверности заключения, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Суд считает взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу АО «ФИО13» неосновательное обогащение в размере 990 387,10 рублей.

Как видно из материалов дела АО «ФИО13» понес расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 24 808 рублей, что подтверждается платёжным поручением.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд считает взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу АО «ФИО13» расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 24 808 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "ФИО13" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «ФИО13» неосновательное обогащение в размере 990 387 /девятьсот девяносто тысяч триста восемьдесят семь/ рублей 10 копеек, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 24 808 /двадцать четыре тысячи восемьсот восемь/ рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо