Решение по делу № 2-1627/2025 от 31.07.2025 | Дзержинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-1627/2025

Поступило 25.11.2024

УИД 54RS0001-01-2024-009763-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.07.2025 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Богрянцевой А.С., при помощнике судьи Слинько У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Талантбеку, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОНЛИФТ» (далее – ООО «РЕГИОНЛИФТ») об определении и выделении в натуре доли в общей долевой собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили суд:

- определить и выделить ФИО1 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место ... общей площадью 15,5 кв.м., в нежилом помещении, этаж ..., подвал общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ...;

- определить и выделить ФИО2 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место ... общей площадью 14,6 кв.м., в нежилом помещении, этаж ..., подвал общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ...;

- определить и выделить ФИО3 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место ... общей площадью 40 кв.м., в нежилом помещении, этаж ..., подвал общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ...;

- определить и выделить ФИО4 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место ... общей площадью 14,6 кв.м., в нежилом помещении, этаж ..., подвал общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ...;

- определить и выделить ФИО5 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место ... общей площадью 13,3 кв.м., в нежилом помещении, этаж ..., подвал общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ...;

- определить и выделить ФИО6 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место ... общей площадью 17,2 кв.м., в нежилом помещении, этаж ..., подвал общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ...;

- определить и выделить ФИО7 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место ... общей площадью 16,5 кв.м., и машино-место ... общей площадью 16,5 кв.м. в нежилом помещении, этаж ..., подвал общей площадью 1770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ...;

-определить и выделить ФИО8 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место ... общей площадью 42 кв.м., в нежилом помещении, этаж ..., подвал общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ...; указать в решении о том, что оно является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО1 в размере 1952/100000 доли, ФИО2 в размере 1825/100000 доли, ФИО3 в размере 5019/100000 доли, ФИО4 в размере 1832/100000 доли, ФИО5 в размере 1665/100000 доли, ФИО6 в размере 2154/100000 доли, ФИО7 в размере 4144/100000 доли, ФИО8 в размере 5271/100000 доли на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал; постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на машино-место ..., общей площадью 15,5 кв.м., ФИО2 на машино-место ... общей площадью 14,6 кв.м., ФИО3 на машино-место ..., общей площадью 40 кв.м., ФИО4 на машино-место ... общей площадью 14,6 кв.м., ФИО5 на машино-место ..., общей площадью 13,3 кв.м., ФИО6 на машино-место ..., общей площадью 17,2 кв. м., ФИО7 на машино-место ..., общей площадью 16,5 кв.м. и машино-место ..., общей площадью 16,5 кв.м., ФИО8 на машино-место ..., общей площадью 42 кв.м., расположенных в нежилом помещении общей площадью 1770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ответчики являются участниками общей долевой собственности нежилого помещения этаж ..., подвал, общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (далее-нежилое помещение). Кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ с целью постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет на основании Выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов, заявлений собственников были подготовлены технические планы на машино-места № 3П, 15П, 20П, 21П, 22П, 25П, 28П, 37П, 38П (строительные номера машино-мест).

На основании правоустанавливающих и технических документов: ФИО1 принадлежит 1952/100000 доли в праве общей долевой собственности, в виде машино-места ...П, площадью 15,5 кв.м; ФИО2 принадлежит 1825/100000 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места ...П, площадью 14,6 кв.м.; ФИО4 принадлежит 1830/100000 доли и 2/100000 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места ...П, площадью 14,6 кв.м; ФИО5 принадлежит 1665/100000 доля в праве общей долевой собственности, в виде машино-места ...П, площадью 13,3 кв.м; ФИО8 принадлежит 5271/100000 доля в праве общей долевой собственности в виде машино-места ...П, площадью 42,0 кв.м; ФИО6 принадлежит 2154/100000 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места ...П, площадью 17,2 кв.м; ФИО59 принадлежит 5019/100000 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места № 25П, площадью 40 кв.м.; ФИО7 принадлежит 2072/100000 доли в праве общей долевой собственности, в виде машино-места № 21П, площадью 16,5 кв.м.; также ФИО7 принадлежит 2072/100000 доли в праве общей долевой собственности, в виде машино-места ...П, площадью 16,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме истцов, сособственниками нежилого помещения, являются ответчики. Таким образом, на момент приобретения прав на данные машино-места и в настоящее время между долевыми сособственниками нежилого помещения, сложился следующий порядок пользования: машино-место ... находится в пользовании ФИО1, машино-место ... – в пользовании ФИО2, машино-место ... – в пользовании ФИО4, машино-место ... – в пользовании ФИО5, машино-место ... – в пользовании ФИО8, машино-место ... – в пользовании ФИО6, машино-место ... – в пользовании ФИО3, машино-место ..., 22 – в пользовании ФИО7. Спора о расположении и границах машино-мест не имеется. В связи с отсутствием полных и достоверных сведений об остальных участниках общей долевой собственности на нежилое помещение истцы не имеют возможности направить в адрес остальных долевых собственников (ответчиков) соглашение о выделении машино-мест с целью получения их согласия на выделения долей в натуре. В связи с изложенным, истцами размещено на сайте Управления Росреестра по ... уведомление о продаже принадлежащей каждому доли в праве (в связи с отсутствием на сайте размещения уведомления о выделении доли в натуре), а так же размещена информация в открытом доступе – на информационных стендах парковки и жилого дома по адресу: ..., в котором находится данное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в Управление Росреестра по Новосибирской области подано заявление № MFC-...-1 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости (машино-места) площадью 15,5 кв.м. в данном нежилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на основании того что: на момент принятия Решения о выделе машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности необходимо наличие регистрации всех долей в праве общей долевой собственности на помещение, здание и сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств. На помещение с кадастровым номером 54... зарегистрированы не все права общей долевой собственности. Согласно сведений ЕГРН на помещение с кадастровым номером ... зарегистрированы два ареста (запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости), в отношении обремененного ....В., вынесенное отделом судебных приставов по .... Истцы не имеют возможности устранить причины отказа в государственной регистрации права, кроме как в судебном порядке, поскольку не имеют возможности регистрации всех прав общей долевой собственности, кроме того, не являясь стороной исполнительного производства не могут снять запрет на совершение регистрационных действий. Таким образом, имеющиеся препятствия для регистрации права собственности на свои машино-места для истцов являются непреодолимыми. При этом сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, в связи с указанными обстоятельствами, а так же особенностями реализации своих прав на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом, в том числе наличия права преимущественной покупки, затрудняет реализацию истцами своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО60, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО19 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Ответчик ФИО61 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, дополнительно суду пояснил, что в настоящее время не является собственником машино-места, поскольку продал его ФИО62

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО62, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Представитель ответчика ООО «РЕГИОНЛИФТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ООО УК «Петровская Слобода», Управление Росреестра по Новосибирской области, Отделение службы судебных приставов по Дзержинскому району г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Правилами ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ... этаж ..., подвал, общей площадью 1770,9 кв.м., кадастровый ....

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации машино-места относятся к недвижимому имуществу при условии, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган регистрации прав соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

При отсутствии указанных в ч. 3 настоящей статьи согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех сособственников или решения общего собрания выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли может осуществляться в порядке, предусмотренном частями 3.2 - 3.11 настоящей статьи (ч. 3.1 ст. 6 № 315-ФЗ ««О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»»).

Как предусмотрено ч.3.2 указанного Федерального закона для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места, в рамках проведения которых кадастровый инженер осуществляет в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, указанные в ч. 3 настоящей статьи, отражаемого на плане этажа или части этажа здания или сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения - на плане здания или сооружения) (далее - местоположение машино-места). Предметом указанного согласования является определение местоположения машино-места. При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации здания или сооружения, в которых образуется такое машино-место (при наличии этой документации, в том числе содержащихся в ней сведений о таком машино-месте), а также сведения, содержащиеся в документах, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, в которых образуется такое машино-место. Образование машино-места в порядке, предусмотренном настоящей статьей, не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов.

Кадастровым инженером обеспечиваются опубликование извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности (далее - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, размещение в общедоступных местах (на досках объявлений) (при наличии) в помещении, здании или сооружении, указанных в ч. 3 настоящей статьи, а также во всех подъездах (на досках объявлений) многоквартирного дома в случае, если образуемое машино-место расположено в многоквартирном доме (ч. 3.3 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ ««О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст.3.9 указанного выше Закона местоположение машино-места считается согласованным при отсутствии в отношении местоположения машино-места по истечении установленного срока указанных в ч. 3.7 настоящей статьи обоснованных возражений участников общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, указанные в ч. 3 настоящей статьи. При наличии таких возражений выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли осуществляется в судебном порядке, за исключением случаев, если участниками общей долевой собственности при проведении собрания, предусмотренного ч. 3.10 настоящей статьи, было согласовано местоположение машино-места.

В целях согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности, представившими указанные в чч. 3.7 настоящей статьи возражения, кадастровым инженером проводится собрание с участием таких лиц и участника общей долевой собственности, по инициативе которого осуществляется образование машино-места посредством выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности. Извещение о проведении данного собрания, содержащее сведения о дате, времени и месте проведения данного собрания, подлежит опубликованию в порядке, предусмотренном ч. 3.3 настоящей статьи. Местоположение машино-места считается согласованным по результатам проведения данного собрания, указанные возражения считаются снятыми при наличии в протоколе данного собрания личных подписей каждого из участников общей долевой собственности, представивших указанные в ч. 3.7 настоящей статьи возражения, участника общей долевой собственности, по инициативе которого осуществляется образование машино-места посредством выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности, и кадастрового инженера, которые подтверждают принятие на данном собрании решения о снятии представленных ранее возражений и о том, что местоположение машино-места считается согласованным по результатам проведения данного собрания (ч. 3.10 ст. 6 № 315-ФЗ ««О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Сведения о согласовании местоположения машино-места в соответствии с ч. 3.9 настоящей статьи, а также о результатах проведения указанного в ч. 3.10 настоящей статьи собрания (в случае его проведения) указываются в техническом плане образуемого машино-места в объеме, предусмотренном органом нормативно-правового регулирования. Подготовка указанного технического плана осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 3.11 ст. 6 № 315-ФЗ ««О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с ч. 3 и 3.1 названной статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Истцы, реализуя предоставленное им Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-Ф3 ««О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»» право на выдел в натуре доли на машино-места посредством определения границ машино-места, обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ подготовлены технические планы на машино-места № 3П, 15П, 20П, 21П, 22П, 25П, 28П, 37П, 38П (строительные номера машино-мест), (том 2 л.д. 7, 15, л.д.18-24, л.д.39-45, л.д.49-58, л.д.63-71, л.д.75-85, л.д.88-105, л.д.109-118).

Графическое отображение каждого машино-места на технических планах указано с привязкой к наружным стенам здания, служащим долговременными специальными метками. Площадь машино-мест определена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.167-183), истцы являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение с кадастровым номером ... а именно: ФИО1 принадлежит 1952/100000 доли в праве общей долевой собственности, в виде машино-места ...П, площадью 15,5 кв.м; ФИО2 принадлежит 1825/100000 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места ...П, площадью 14,6 кв.м.; ФИО4 принадлежит 1830/100000 доли и 2/100000 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места ...П, площадью 14,6 кв.м.; ФИО5 принадлежит 1665/100000 доли в праве общей долевой собственности, в виде машино-места ...П, площадью 13,3 кв.м.; ФИО8 принадлежит 5271/100000 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места ...П, площадью 42 кв.м.; ФИО6 принадлежит 2154/100000 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места ...П, площадью 17,2 кв.м.; ФИО59 принадлежит 5019/100000 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места ...П, площадью 40 кв.м.; ФИО7 принадлежит 2072/100000 доли в праве общей долевой собственности, в виде машино-места ...П, площадью 16,5 кв.м.; также ФИО7 принадлежит 2072/100000 доли в праве общей долевой собственности, в виде машино-места ...П, площадью 16,5 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, (том 1 л.д.174-266; том 2 л.д.167-183) ответчики также являются сособственниками спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал, общей площадью 1 770,9 кв.м., с кадастровым номером 54:35:012710:910.

Между долевыми сособственниками нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, сложился следующий порядок пользования: машино-место ... находится в пользовании ФИО1, машино-место ... – в пользовании ФИО2, машино-место ... – в пользовании ФИО4, машино-место ... – в пользовании ФИО5, машино-место ... – в пользовании ФИО8, машино место ... – в пользовании ФИО6, машино-место № 25 – в пользовании ФИО3, машино- места № № 21, 22 – в пользовании ФИО7, что подтверждается имеющимися в материалах дела правоустанавливающими документами, техническими планами, составленными кадастровым инженером (том 2 л.д. 7, 15, л.д.18-24, л.д.39-45, л.д.49-58, л.д.63-71, л.д.75-85, л.д.88-105, л.д.109-118).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, спор о расположении и границах машино-мест между сособственниками отсутствует. Принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности машино-места в споре, под арестом не состоят, возражений на выделение доли в натуре от других участников общей долевой собственности в ходе рассмотрения дела не поступало.

Материли дела подтверждено, что на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области, а также на информационных стендах парковки и жилого дома по адресу: ..., истцами размещены уведомления о продаже принадлежащей каждому доли в праве в общей долевой собственности (в связи с отсутствием на сайте размещения уведомления о выделении доли в натуре), (том 2 л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости (машино-места) площадью 15,5 кв.м. в спорном нежилом помещении.

Управлением Росреестра по Новосибирской области государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена, со ссылкой на то, что на момент принятия Решения о выделе машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности необходимо наличие регистрации всех долей в праве общей долевой собственности на помещение, здание и сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств. На помещение с кадастровым номером 54:35:012710:910 зарегистрированы не все права общей долевой собственности.

По сведениям ЕГРН на помещение с кадастровым номером ... зарегистрированы два ареста (запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости), в отношении обремененного нежилого объекта недвижимости ... А.В., вынесенного отделом судебных приставов по ....

Обращаясь в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований истцами указано, что ими были исчерпаны меры для получения согласия остальных участников долевой собственности на выдел машино-мест, однако в силу отсутствия согласия всех собственников осуществить выдел машино-мест не представляется возможным. Кроме того, истцы не имеют возможности устранить причины отказа в государственной регистрации права, кроме как в судебном порядке, поскольку не имеют возможности регистрации всех прав общей долевой собственности. При этом сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, в связи с указанными обстоятельствами, а так же особенностями реализации своих прав на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом, в том числе наличия права преимущественной покупки, затрудняет реализацию истцами своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, оценка доказательств, определение достаточности доказательств является компетенцией суда первой инстанции.

В абз. 5 п. 5 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ...-П указано: рассматривая заявление правообладателя доли в праве на нежилое помещение (гараж), в котором расположено машино-место, о выделе доли и о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на машино-место, суд - если придет к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, несмотря на указанные особенности реализации права преимущественной покупки, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом, и при этом удовлетворение содержащихся в заявлении требований не нарушает прав других лиц, - принимает решение, направленное на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости и регистрацию права собственности этого лица на машино-место как объект недвижимости.

Оценив в совокупности, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание сложившийся порядок пользования машино-местами, имеющими свой индивидуальный (строительный) номер, указанными в правоустанавливающих документах, на плане автомобильной парковки и техническом плане, а также учитывая то обстоятельство, что принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности машино-места в споре, под арестом не состоят, возражений на выделение доли в натуре от других участников общей долевой собственности в ходе рассмотрения дела не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцами требований о выделе в натуре принадлежащих им долей из нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ... этаж ..., подвал, общей площадью 1 770,9 кв.м.

По мнению суда, истцы имеют право на выдел в натуре принадлежащих им долей нежилого помещения, расположенного в подвале по вышеуказанному адресу, а именно: ФИО1 в виде машино-места ..., площадью 15,5 кв.м., в границах указанного нежилого помещения, ФИО2 в виде машино-места ..., площадью 14,6 кв.м., в границах указанного нежилого помещения, ФИО3 в виде машино-места ..., площадью 40 кв.м., в границах указанного нежилого помещения, ФИО4 в виде машино-места ..., площадью 14,6 кв.м., в границах указанного нежилого помещения, ФИО5 в виде машино-места ..., площадью 13,3 кв.м., в границах указанного нежилого помещения, ФИО6 в виде машино-места ..., площадью 17,2 кв.м., в границах указанного нежилого помещения, ФИО7 в виде машино-мест ..., площадью 16,5 кв.м., и ..., площадью 16,5 кв.м., в границах указанного нежилого помещения, ФИО63 в виде машино-места ..., площадью 42 кв.м, в границах указанного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ст. 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В подп. 9 п. 4 ст. 8 настоящего закона установлено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 13 указанного выше Закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. На основании п. 1 ст. 28 настоящего Закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального Закона № 315-ФЗ ««О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»» для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности предоставит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из прямого указания п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Частями 1-3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности истцов на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истцов на машино-места.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде машино-места ... общей площадью 15,5 кв.м., из нежилого помещения общей площадью 1 770,9 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., этаж ..., подвал.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде машино-места ..., общей площадью 14,6 кв.м., из нежилого помещения, общей площадью 1 770,9 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., этаж ..., подвал.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде машино-места ..., общей площадью 40 кв.м., из нежилого помещения, общей площадью 1 770,9 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., этаж ..., подвал.

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде машино-места ..., общей площадью 14,6 кв.м., из нежилого помещения, общей площадью 1 770,9 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., этаж ..., подвал.

Выделить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде машино-места ..., общей площадью 13,3 кв.м., из нежилого помещения, общей площадью 1 770,9 кв.м., с кадастровым номером 54..., расположенного по адресу: ..., этаж ..., подвал.

Выделить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде машино-места ..., общей площадью 17,2 кв.м., из нежилого помещения, общей площадью 1 770,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., этаж ..., подвал.

Выделить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде машино-места ..., общей площадью 16,5 кв.м., и в виде машино-места ... общей площадью 16,5 кв.м., из нежилого помещения, общей площадью 1 770,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., этаж ..., подвал.

Выделить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю в праве в общей долевой собственности в виде машино-места ..., общей площадью 42 кв.м., из нежилого помещения, общей площадью 1 770,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., этаж ..., подвал.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО1 в размере 1952/100000 доли на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО2 в размере 1825/100000 доли на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО3 в размере 5019/100000 доли на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО4 в размере 1832/100000 доли на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО5 в размере 1665/100000 доли на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО6 в размере 2154/100000 доли на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО7 в размере 4144/100000 доли на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности ФИО8 в размере 5271/100000 доли на нежилое помещение общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место ..., общей площадью 15,5 кв.м., расположенного в нежилом помещении общей площадью 1770,9 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место ... общей площадью 14,6 кв.м, расположенного в нежилом помещении общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место ..., общей площадью 40 кв.м, расположенного в нежилом помещении общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место ... общей площадью 14,6 кв. м, расположенного в нежилом помещении общей площадью 1770,9 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место ..., общей площадью 13,3 кв.м, расположенного в нежилом помещении общей площадью 1770,9 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место ..., общей площадью 17,2 кв.м, расположенного в нежилом помещении общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место ..., общей площадью 16,5 кв.м. и машино-место ..., общей площадью 16,5 кв.м., расположенного в нежилом помещении общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... этаж ..., подвал.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место ..., общей площадью 42 кв.м., расположенного в нежилом помещении общей площадью 1 770,9 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... этаж ..., подвал.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

...

Судья А.С. Богрянцева