Дело № 2-1537/2023 УИД: 50RS0006-01-2023-000477-25
Решение
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года г.Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Разиной И.С.
При секретаре Жарких А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени
установил:
Истец Комитет имущественных и земельных отношений администрации го Подольск обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за 4 квартал 2022 года по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 006 960 руб. 25 коп., пени в размере 391 460 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, заключенный по результатам проведения торгов.
В соответствии с Договором аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м, с категорией земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия Договора аренды земельного участка определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 договора размер арендной платы установлен в размере 20 027 841 руб. за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 5 006 960 руб. 25 коп. В соответствии с законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ арендная плата за земельный участок изменена на максимальный уровень инфляции, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил за 2022 г. – 21 129 372 руб. 26 коп, размер ежеквартальной арендной платы составил 5 282 343 руб. 07 коп. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Пунктом 5.3. договора предусмотрена пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка, в связи, с чем у ответчика перед истцом образовалась вышеуказанная задолженность по арендной плате, а также начислены пени.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчик ФИО1, ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск, в которых просят отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
На основании ст.35, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).
Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)
При рассмотрении данного дела, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), заключенный по результатам проведения торгов, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.10-11).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной выписки из ЕГРН (л.д.18-19).
В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020209:67, площадью 797 кв.м, с категорией земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", расположенный по адресу: <адрес>
Срок действия Договора аренды земельного участка – 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору аренды земельного участка № (л.д.11 об.).
В приложении № к договору аренды № сторонами договора согласован расчет и годовой размер арендной платы, а именно, размер годовой арендной платы 20 027 841 руб. за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 5 006 960 руб. 25 коп (л.д.11).
Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении №, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 договора).
Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение условий договора уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2022 года в размере 5 006 960 руб. 25 коп., пени в размере 391 460 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного истцом расчета (л.д.20об).
Направленная истцом в адрес ответчика претензия (л.д.20), оставлена ответчиком без удовлетворения.
На земельном участке ФИО1 возведен объект недвижимости – жилой дом, который поставлен на кадастровый учет, ГКН №, зарегистрировано право собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-86).
ФИО1 обратилась в Администрацию го Подольск с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении спорного земельного участка.
Администрацией го Подольск принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в предоставлении государственной услуги (л.д.87).
Не согласившись с данным решением ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском об оспаривании решения, возложении обязанности
Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены и судом постановлено:
- признать незаконным решение Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № № «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
- признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020209:67 площадью 797 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
- обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск Московской области предоставить ФИО1 государственную услугу «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 797 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № Р№.
- обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск подготовить проект и заключить с ФИО1 договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020209:67 площадью 797 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного устроительства, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив все необходимые документы для его государственной регистрации (л.д.97-98).
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В связи с неправомерным отказом Комитета имущественных и земельных отношений Администрации го Подольск ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность у ответчика отсутствуют основания оплачивать аренду земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего:
ФИО1 подала заявление на предоставление земельного участка в собственность; ДД.ММ.ГГГГ – КУИ (истец) должен был направить в адрес ФИО1 подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах; ответчик должна была подписать договор купли-продажи земельного участка и представить в КУИ для направления в регистрационный орган; в течение 7 рабочих дней должна быть проведена регистрация договора купли-продажи земельного участка в ЕГРН в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, в случае принятия КУИ решения о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом положений части статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственная регистрация прав осуществляется в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, ФИО1 должна была стать собственником земельного участка с в июле 2022 года и была обязана уплачивать земельный налог.
Договор аренды, на который ссылается Комитет, заявляя исковые требования о взыскании арендных платежей, был бы расторгнут или прекратился бы в силу ст. 413 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Неправомерный отказ истца в предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 способствовал увеличению периода необходимости внесения арендной платы, возлагая тем самым на нее дополнительное долговое бремя, что является для нее убытками. В связи с чем, оплата арендной платы за 4 квартал 2022 года ею не производилась.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, следует отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 года и пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2023 года
Судья И.С. Разина