РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5227/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004440-17) по иску ...а Сергея Михайловича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения и возложения обязанности выплатить возмещение, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... С.М. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения и возложения обязанности выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Имхотеп» о передаче жилого помещения. ООО «Имхотеп» признано несостоятельным (банкротом). Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Имхотеп». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать право истца на выплату возмещения, обязать ответчика выплатить истцу возмещение, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, а также установить неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с 32 дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истец ... С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, в которых указал, что в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия.

Приняв решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, ввиду их надлежащего извещения, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит право требования к ООО «Имхотеп» в отношении однокомнатной квартиры № 20, общей площадью – 43,32 кв.м., расположенной на 4 этаже в осях Г-Ж, между рядами 11-14 десяти этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400173:134, оплаченное в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес по делу №А33-30517/2018 от 20.12.2019 ООО «Имхотеп» признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден горшков К.Г.

Требования истца о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 20, общей площадью – 43,32 кв.м., расположенной на 4 этаже в осях Г-Ж, между рядами 11-14 десяти этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400173:134, оплаченное в размере сумма, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Имхотеп», что подтверждается сведениями в РТУС.

31.03.2021 г. наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Имхотеп» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим ответом от 14.03.2025 г. № 05-23/1-1310 указал, что информация о наличии у фио права требования на помещение в объекте незавершённого строительства, возводимого застройщиком ООО «Имхотеп», в Фонд от конкурсного управляющего Застройщика не поступало.

18.02.2013 г. ООО «РФК» выдана справка участнику долевого строительства о том, что цена договора долевого строительства в отношении квартиры № 20, расположенной в многоэтажном жилом доме, по адресу: адрес, площадью 43,32 кв.м., оплачена в полном объеме.

Между тем, до настоящего времени ответчик выплату возмещения не произвел.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца на выплату возмещения, и обязании ответчика выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства за однокомнатную квартиру № 20, общей площадью – 43,32 кв.м., расположенную на 4 этаже в осях Г-Ж, между рядами 11-14 десяти этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400173:134, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 20, общей площадью – 43,32 кв.м., расположенную на 4 этаже в осях Г-Ж, между рядами 11-14 десяти этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400173:134, иных предусмотренных законом оснований для отказа в выплате истцу соответствующего возмещения ответчиком не представлено, и судом не усматривается.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной в материалы дела расписки на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, действительного участия в них представителя истца, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные, связанные с рассмотрением настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в случае неисполнения судебного решения с ответчика в размере сумма за каждый день просрочки и по день фактического исполнения обязательств, начиная с 32 дня с даты вступления в законную силу решения суда суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования в данной части, суд находит правовые основания для их удовлетворения, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а Сергея Михайловича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения и возложения обязанности выплатить возмещение, взыскании неустойки, судебных расходов — удовлетворить.

Признать право ...а Сергея Михайловича (паспортные данные......) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ...у Сергею Михайловичу (паспортные данные......) возмещения за однокомнатную квартиру № 20, общей площадью – 43,32 кв.м., расположенную на 4 этаже в осях Г-Ж, между рядами 11-14 десяти этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400173:134, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ...а Сергея Михайловича (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ...а Сергея Михайловича (паспортные данные......) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 32 дня с даты вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.

Судья И.А. Щукина