Решение по делу № 2-4447/2022 от 14.12.2022 | Ленинский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

№ 2-4447/2022

26RS0002-01-2022-006658-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Поповой С.А.,

с участием

истца ФИО1

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3, ФИО2 - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <номер обезличен> к ФИО3 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен>, о расторжении агентского договора и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, о расторжении агентского договора и взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец указал, что между 02.07.2021, между ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО3, был заключен агентский договор. Предметом договора являлся поиск за вознаграждение покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимого имущества, имеющее следующие характеристики: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу г<номер обезличен>. Согласно п.п. 2.1. договора, начальная стоимость объекта недвижимости составляет 5 500 000 рублей. Согласно п.п. 3.1. договора, договор считается исполненным, если между Заказчиком и Покупателем, предоставленным Исполнителем заключен предварительный договор или подписан другой документ, влекущий за собой обязательство по купле-продаже недвижимости, в целом. После выполнения Исполнителем своих обязательств стороны подписывают акт приема-передачи оказанных услуг. В соответствии с п.п. 3.2. стоимость услуг исполнителя составляет 10 % от стоимости объекта недвижимости указанного в договоре, но не менее 500 000 рублей, в которые входит юридическое сопровождение в размере 100 00 рублей. В соответствии с п.п. 4.1 договора в случае, если в течении действия настоящего договора какой-либо клиент, минуя исполнителя обратился непосредственно к заказчику с предложением о покупке недвижимости, указанной в настоящем договоре, заказчик обязуется уведомить об этом исполнителя и предоставить контакты клиента заинтересованного в приобретении объекта. В нарушение п.п. 4.1 вышеуказанного договора, стороны, ответчики минуя Исполнителя, заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка по адресу <номер обезличен> Считает, что действиями ответчиков нарушены условия договора, что влечет ответственность согласно договору. Истцом были найдены покупатели на покупку вышеуказанного объекта, однако ответчики не поставили истца в известность, что покупатели минули истца и непосредственно обратились к ним. Просит суд расторгнуть договор от 02.07.2021 заключенный между истцом и ответчиками; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца денежную сумму в размере 500 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 11.11.2022 производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 <номер обезличен> к ФИО3 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен>, о взыскании денежных средств по агентскому договору, в части заявленных исковых требований к ФИО5 <номер обезличен> - прекращено.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд удовлетворить его в полном объеме. Также пояснил, что с даты подписания агентского договора, за свой счет привлек специалиста ФИО7 для осуществления юридического сопровождения в установлении прав наследства на недвижимое имущество в пользу ответчиков, о чем свидетельствуют заключенные договора на оказание юридических услуг. Одновременно с оказанием юридического сопровождения, провел анализ и оценку объекта, размещал рекламные объявления о продаже недвижимости, осуществлял поиск потенциальных покупателей, многократно организовывал встречи и презентацию объекта, проводил переговоры. Был найден покупатель, изначально сумма, предложенная покупателем, составляла 3000000 рублей. В результате поведения иной переговоров стороны остановились на сумме 4500000 рублей, договорились о встрече для подписания договора намерения продажи недвижимости и внесении суммы задатка в размере 500000 рублей. За день до назначенной даты встречи с покупателем, он сообщил о том, что встреча отменяется, о наличии договоренности с ответчиками и внесенном задатке в размере 250000 рублей. Связаться и обговорить данную ситуацию с ответчиками не удалось.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила суд отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил суд отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил суд отказать в полном объеме. Ранее представил возражения, в которых указано, что истец не предоставил никаких доказательств заключения предварительного договора купли-продажи между ответчиками и покупателем. В пункте 1.1. агентского договора от 02.07.2021, заключенного между истцом и ответчиками указано, что Исполнитель т.е. истец обязуется осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимого имущества. Далее в агентском договоре, в п. 2.2. (обязанности Исполнителя), указанно, что конкретно входит в услуги по оформлению документов (т.е. юридическое сопровождение). При этом, в соответствии с агентским договором, ответчики не поручали истцу, а истец не принимал на себя обязанностей по подготовке каких-либо иных документов, представительству в суде или иной юридической помощи для подтверждения фактического вступления в наследство и оформления права собственности. В пункте 3.2. агентского договора от 02.07.2021 указано, что услуги оплачиваются путем перечисления денежных средств покупателем на расчетный счет исполнителя, который в обязательном порядке указывается в основном договоре купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с данным пунктом никаких обязательств по оплате услуг по настоящему агентскому договору от 02.07.2021 ответчики на себя не принимали. В настоящее время право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> не зарегистрированы, в связи с чем, ответчики не заключали с кем-либо предварительный договор купли-продажи.

Выслушав лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что 02.07.2021 между ФИО1 и ФИО6, ФИО2, ФИО3 заключен агентский договор.

Согласно п. 1.1 заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимого имущества, жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <номер обезличен>

Согласно п. 3.1 договор считается исполненным, если между заказчиком и покупателем, предоставленным исполнителем заключен предварительный договор или подписан другой документ, влекущий за собой обязательства по купле-продаже недвижимости, в целом. После выполнения исполнителем своих обязательств, стороны подписывают акт приема-передачи оказанных услуг.

Согласно п. 3.2 стоимость услуг исполнителя составляет 10% от стоимости объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре. Но не менее 500 000 рублей, в которые входит юридическое сопровождение в размере 100 000 рублей. Услуги выплачиваются путем перечислением денежных средств покупателем на расчетный счет исполнителя, который в обязательном порядке указывается в основном договоре купли-продажи объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеуказанного договора, стороны, заключая агентский договор по поиску покупателя для продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: <номер обезличен> пришли к соглашению обо всех существенных условиях, в том числе и о стоимости услуг.

В силу принципа свободы договора стороны согласились с такими условиями, о чем свидетельствует подпись истца и ответчиков в договоре.

Кроме того, согласно п. 1 ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора

Доказательства, подтверждающие, что агент по мере исполнения им договора предоставлял ответчикам соответствующие отчеты, уведомлял последнего о просмотре квартиры, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом бремя доказывания оказания услуг по агентскому договору возлагается на сторону истца, поскольку именно ею заявляются требования об оплате оказанных услуг.

Из положений ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Как установлено судом, до настоящего времени указанные услуги в агентском договоре от 02.07.2021 не оказаны, никаких действий направленных на оказание услуг не предпринято, предварительный договор купли-продажи недвижимости заключен не был.

Доказательств организации переговоров, подписания основного договора купли-продажи, истец также не представил. Актов (отчета) выполненных работ, подписанных продавцом, не имеется.

Таким образом, цель заключения договора от 02.07.2021 не была достигнута, доказательства, свидетельствующие об исполнении ФИО1 принятых на себя обязательств, предусмотренных договором, в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом не представлены какие-либо доказательства, отвечающие принципу относимости и допустимости, которые бы в своей совокупности подтверждали исполнение взятых на себя обязательств по агентскому договору полностью либо в части, в том числе отчеты агента. Само же по себе договор поручения от 16.12.2021 №21, квитанция №20, договор поручения №<номер обезличен> от 19.01.2022, квитанция №02, договор №02072101 от 02.07.2021, по мнению суда, не могут свидетельствовать о выполнении агентом услуг по агентскому договору от 02.07.2021, заключенному с ответчиками.

Исходя из положений указанного пункта в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, истец в качестве основания возникновения ответственности принципала по выплате агентского вознаграждения должен был представить доказательства невозможности исполнения, не предоставления согласия лиц, имеющих право на жилое помещение. В данном случае принципал поручения не отменял, предварительный договор не заключался, предоставление согласия лиц, имеющих право на жилое помещение, агентом от принципала не истребовалось, основной договор не заключался.

Кроме того требования по выплате агентского вознаграждения прямо предусмотрено в п. 3.2 договора, в соответствии, с которым услуги по агентскому договору выплачиваются путем перечисления денежных средств покупателем на расчетный счет исполнителя.

Согласно 4.2 в случае досрочного расторжения договора по инициативе исполнителя, последний обязуется не предъявлять претензий по взысканию расходов связанных с исполнением обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 4.5 расторжение настоящего договора осуществляется по соглашению сторон.

Между тем, в агентском договоре от 02.07.2021, заключенном между сторонами, не определен конкретный срок его исполнения.

Как следует из пояснений ответчиков в судебном заедании, с требованием о расторжении агентского договора к истцу они не обращались.

Кроме того, суд признает установленным, что инициатором расторжения договора является истец, однако при заключении агентского договора стороны договорились о том, что при досрочном расторжении договора по инициативе исполнителя, последний обязуется не предъявлять претензий по взысканию расходов связанных с исполнением обязательств по настоящему договору.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что сторона ответчика не возражает против расторжения агентского договора от 02.07.2021, требования истца о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании агентского вознаграждения, суд исходит из буквального толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, приходит к выводу о том, что в период действия агентского договора истец не выполнил объем обязательств по нему, а именно, не представил доказательств подписанного сторонами акта приема-передачи выполненных работ истцом, доказательств организации переговоров, подписания основного договора купли-продажи, в связи с чем требования о взыскании агентского вознаграждения истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <номер обезличен> к ФИО3 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен>, – удовлетворить частично.

Расторгнуть агентский договор от 02.07.2021, заключенный между ФИО8 <номер обезличен> и ФИО5 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен> ФИО3 <номер обезличен>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании в солидарном порядке с ФИО5 <номер обезличен> и ФИО3 <номер обезличен> денежной суммы в размере 500 000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года.

Судья Ю.С. Романенко