№ 2-208/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 23.05.2023 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности вселить в жилое помещение, предоставить ключи и не чинить препятствия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что является собственником 11/24 долей в праве собственности на <адрес> корпус 2 по <адрес>. Однако с <дата обезличена> он не может попасть в квартиру, так как ФИО2 сменила замки и не открывает дверь. Действия ответчика нарушают его права на вселение, пользование и распоряжение спорной квартирой. С учетом уточнения, просит суд обязать ФИО2 вселить его, ФИО1, в квартиру по адресу: <адрес>; признать помещения <№> квартиры по адресу: <адрес> местами общего пользования; обязать ФИО2 не чинить ему, ФИО1, препятствий в пользовании местами общего пользования и балконом; обязать ФИО2 предоставить ему, ФИО1, ключи от квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Третье лицо ФИО8 о дате и времени извещалась, в судебном заседании отсутствовала, предоставила заявление, где просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Суд, выслушав явившиеся стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1- 11/24 доли, ФИО2 – ? и ФИО8 7/24.
Спорная квартиры является однокомнатной и имеет общую площадь в 46 кв.м.
Фактически в указанной квартире проживает в настоящее время ответчик ФИО2, а истец ФИО1 доступа в нее (квартиру) не имеет.
Доли в спорной квартире не являются единственным жильем, принадлежащим истцу и ответчику.
ФИО1 <дата обезличена> заключен договор найма иного жилого помещения на срок до <дата обезличена>
В результате проведённой по заявлению ФИО1 процессуальной проверки, <дата обезличена> участковым уполномоченным полиции принято решения об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ в отношении ФИО2
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В данном случае, при наличии нескольких собственников спорной квартиры, положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению совместно с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
То есть выбор гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных собственников жилых помещений.
Исходя из характеристик спорного жилого помещения, являющего однокомнатной квартирой, суд приходит к выводу о том, что вселение истца ФИО1 в нее приведет к существенному нарушению прав ФИО2, как другого участника общей долевой собственности и лица, фактичекски проживающего в ней (квартире).
Стороной истца не представлено какого-либо варианта совместного проживания истца и ответчика в спорной квартире, определения порядка ее использования соответственно долям в праве собственности, связи с чем суд приходит к выводу о том, что совестное пользование квартирой сторонами не возможно. При этом определение части помещений квартиры как мест общего пользования не имеет какого-либо правового значения.
Суд считает, что обеспечение доступа ФИО1 в спорную квартиру, являющуюся местом проживания ответчика, существенно нарушит права последней на неприкосновенность жилища.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Суд оценивает действия ФИО1 по предъявлению настоящего иска о вселении в жилое помещение и обеспечение доступа в него, как злоупотребление правом, поскольку эти действия преследую цель исключительно причинить вред правам ответчика.
При этом, ФИО1, как собственник, имеет возможность реализовывать свои права иными способами, например требованием о взыскании компенсации от собственника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на его долю или о прекращении права общей долевой собственности.
Таким образом, давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 к ФИО2 иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности вселить в жилое помещение, предоставить ключи и не чинить препятствия – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 29.05.2023 года.
Судья подпись К.В.Апостолов