дело № 2-2700/2022
УИД 26RS0010-01-2022-004878-95
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
09 декабря 2022 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.О.,
при секретаре Ли О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности земельный участок, установлении межевой границы,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, впоследствии уточнился, к ФИО1, ФИО2, в котором просил разделить земельный участок в натуре и прекратить долевую собственность на земельный участок по адресу: Георгиевский городской округ, <адрес>, ул. <адрес>1650 кв.м с КН 26:25:081520:14, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС, между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, выделив в собственность: ФИО3 земельный участок пл. 698 кв.м условное обозначение земельного участка 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ, <адрес>; ФИО1 и ФИО2 в равных долях 26:25:№ 1, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ, <адрес> межевую границу в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием двух земельных участков - пл. 698 кв.м, условное обозначение земельного участка 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ, <адрес> и пл.953 кв.м, условное обозначение земельного участка 26:25:№ 1, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ, <адрес> - путем раздела земельного участка по адресу: Георгиевский городской округ, <адрес>, ул. <адрес>1650 кв.м, КН 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС. Определить порядок пользования строения расположенными по адресу: Георгиевский городской округ, <адрес>ледующим образом: в пользование ФИО1 и ФИО2 жилой дом «Аа» общей пл.76,3 кв.м,, гараж «В» пл.21,4 кв.м, баня «Е» пл.18,7 кв.м.; в пользование ФИО3 летняя кухня «Б» пл.23,4 кв.м, сарай «Г» пл. 26,5 кв.м, сарай «Д» пл.20,8 кв.м.
В обоснование требований указано, что истец ФИО3, является сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Георгиевский городской округ <адрес>, состоящий из жилой дом «Аа» общей пл.76,3 кв.м, летняя кухня «Б» пл.23,4 кв.м, гараж «В» пл.21,4 кв.м, сарай «Г» пл.26,5 кв.м, сарай «Д» пл.20,8 кв.м, баня «Е» пл.18,7 кв.м, и сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Георгиевский городской округ <адрес> ул.<адрес>ю 1500 кв.м, уточненная пл.1650 кв.м —на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество являются: ФИО1 в 1/3 доли на указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 в 1/3 доли на указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. С целью раздела земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности на земельный участок были произведены кадастровые работы с составлением межевого плана кадастровым инженером ФИО4, с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка по адресу: Георгиевский городской округ <адрес> ул.<адрес>1650 кв.м, КН 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования—земли под домами ИЖС, а именно: в собственность ФИО3 земельный участок пл.698 кв.м условное обозначение земельного участка 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования—земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ <адрес>. В собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях земельный участок пл.953 кв.м условное обозначение земельного участка 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования—земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ <адрес> граница между указанными земельными участками проходит в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка по адресу: Георгиевский городской округ <адрес> ул.<адрес>1650 кв.м, КН 26:25:081520:14, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования—земли под домами ИЖС. ФИО1 и ФИО2 уклонились от дачи согласия на раздел земельного участка по адресу: Георгиевский городской округ <адрес> на два самостоятельных, в связи с чем возникла необходимость утверждения межевого плана и определения межевой границы в судебном порядке. Между сособственниками сложился следующий порядок пользования долевой собственностью на строения расположенные на указанном земельном участке: в пользовании ФИО1 и ФИО2 жилой дом «Аа» общей пл.76,3 кв.м,, гараж «В» пл.21,4 кв.м, баня «Е» пл.18,7 кв.м. В пользовании ФИО3 летняя кухня «Б» пл.23,4 кв.м, сарай «Г» пл.2б,5 кв.м, сарай «Д» пл.20,8 кв.м. Строения, передающиеся в пользование ФИО1 и ФИО2 жилой дом «Аа» общей пл.76,3 кв.м,, гараж «В» пл.21,4 кв.м, баня «Е» пл.18,7 кв.м расположены в границах земельного участка пл.953 кв.м условное обозначение земельного участка 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования—земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ <адрес> передаваемого им в собственность в равных долях. Строения, передающиеся в пользование ФИО3 летняя кухня «Б» пл.23,4 кв.м, сарай «Г» пл.26,5 кв.м, сарай «Д» пл.20,8 кв.м расположены в границах земельного участкапл.698 кв.м условное обозначение земельного участка 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования—земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ <адрес>.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО7 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просят удовлетворить.
Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, как и доказательств уважительности своей неявки.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц в порядке п.3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что истец ФИО3, является сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Георгиевский городской округ <адрес>, состоящий из жилого дома «Аа» общей пл.76,3 кв.м, летняя кухня «Б» пл.23,4 кв.м, гараж «В» пл.21,4 кв.м, сарай «Г» пл.26,5 кв.м, сарая «Д» пл.20,8 кв.м, баня «Е» пл.18,7 кв.м, и сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Георгиевский городской округ <адрес> ул.<адрес>ю 1500 кв.м, уточненная пл.1650 кв.м —на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственниками в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество являются ответчики ФИО1 в 1/3 доли на указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 в 1/3 доли на указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
К разделу в натуре предъявлено имущество в виде земельного участка по адресу: Георгиевский городской округ <адрес> ул.<адрес>ю 1500 кв.м, уточненная пл.1650 кв.м, с установлением межевой границы и определением порядка пользования строениями.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу требований ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом, а именно если каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. При определении месторасположения выделяемых в натуре земельных участков суд может принять во внимание любые заслуживающие внимание интересы участников долевой собственности, при этом, действующее законодательство не устанавливает каких-либо определенных обстоятельств, для определения приоритета в выборе месторасположения выделяемого земельного участка для одного из участников долевой собственности.
Для правильного разрешения спора, судом по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5, согласно заключению судебной комплексной № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришла к выводам о том, что выделение в натуре по сложившемуся порядку пользования, земельного участка по адресу: Георгиевский городской округ <адрес> возможно, рационально и не противоречит действующему законодательству. Также эксперт пришла к выводу, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный при выполнении кадастровых работ инженером ФИО4, в связи с образованием двух земельных участков соответствует сложившимся границам земельных участков и существующему порядку пользования.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицами, обладающими необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.
Таким образом, по предложенному экспертом варианту имеется возможность произвести раздел земельного участка, как о том заявлено истцом и установить межевую границу в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Другие доказательства суду не представлены.
Истец ФИО3, также просил суд определить порядок пользования строения расположенными по адресу: Георгиевский городской округ, <адрес>ледующим образом: в пользование ФИО1 и ФИО2 жилой дом «Аа» общей пл.76,3 кв.м,, гараж «В» пл.21,4 кв.м, баня «Е» пл.18,7 кв.м.; в пользование ФИО3 летняя кухня «Б» пл.23,4 кв.м, сарай «Г» пл. 26,5 кв.м, сарай «Д» пл.20,8 кв.м.
Разрешая по существу спор об определении порядка пользования строениями, суд, руководствуясь положениями статей 304, 247 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, разъяснениями постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу, что сложившийся ранее порядок пользования строениями в наибольшей степени исключает общение сторон и устанавливает баланс интересов всех сособственников при использовании спорных строений.
При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строений, исходя из его доли в общей собственности. При этом, право общей собственности не прекращается.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности земельный участок, установлении межевой границы, удовлетворить.
Разделить земельный участок в натуре и прекратить долевую собственность на земельный участок по адресу: Георгиевский городской округ, <адрес>, ул. <адрес>1650 кв.м с КН 26:25:081520:14, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС, между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, выделив в собственность: ФИО3 земельный участок пл. 698 кв.м условное обозначение земельного участка 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ, <адрес>; ФИО1 и ФИО2 в равных долях 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ, <адрес>.
Установить межевую границу в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием двух земельных участков - пл. 698 кв.м, условное обозначение земельного участка 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ, <адрес> и пл.953 кв.м, условное обозначение земельного участка 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС с присвоением ему почтового адреса: Георгиевский городской округ, <адрес> - путем раздела земельного участка по адресу: Георгиевский городской округ, <адрес>, ул. <адрес>1650 кв.м, КН 26:25:№, категория земель участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами ИЖС.
Определить порядок пользования строения расположенными по адресу: Георгиевский городской округ, <адрес>ледующим образом: в пользование ФИО1 и ФИО2 жилой дом «Аа» общей пл.76,3 кв.м,, гараж «В» пл.21,4 кв.м, баня «Е» пл.18,7 кв.м.; в пользование ФИО3 летняя кухня «Б» пл.23,4 кв.м, сарай «Г» пл. 26,5 кв.м, сарай «Д» пл.20,8 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
(мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года)
Судья О.О. Алексеева